青岛日报社/观海新闻8月16日讯 7月份，青岛房地产市场继续保持稳中有升的态势。国家统计局今日公布的70个大中城市2021年7月份商品住宅销售价格变动情况显示，青岛新房价格环比上涨1%，同比上涨5.4%，呈现连续8个月上涨的趋势。二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨1.3%，连续4个月实现正增长。

数据：大户型涨幅高于小户型

分户型来看，新房各类户型环比涨幅继续扩大。其中，90平方米及以下、144平方米以上户型环比上涨分别为0.8%、0.9%，比上月分别扩大0.2个和0.3个百分点；90-144平方米户型环比上涨1.2%，比上月涨幅扩大0.5个百分点。同比来看，90平方米及以下户型涨幅4.8%，比上月涨幅扩大0.8个百分点；90-144平方米户型涨幅5%，144平方米以上户型涨幅为6.7%，分别比上月涨幅扩大0.3个百分点。

二手房各类户型环比涨幅略有放缓。其中，90平方米及以下户型上涨0.2%，与上月相比涨幅回落0.3个百分点；90-144平方米户型涨幅为0.3%，与上月涨幅持平；144平方米以上户型上涨0.5%，与上月相比涨幅扩大了0.2个百分点。同比来看，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上户型分别上涨1.3%、0.8%和2.3%，与上月相比涨幅均有扩大，分别扩大了0.5个、0.4个和0.4个百分点。

从全国情况来看，7月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。其中，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。

分析：未来房价将继续趋稳

青岛贝壳研究院提供的数据显示，7月份青岛新房成交量13158套，环比下降17.2%，成交热度最高的城阳区成交2566套。二手房成交量4262套，环比下降37.6%，成交热度最高的也是城阳区，成交量为702套。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，未来房价将继续趋稳。一方面，“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下，现有政策的调控效果将持续释放，出现市场波动的城市将快速通过新的调控手段进行平抑。另一方面，年内第二、三批集中供地的定价及竞价规则将进一步优化，利于平稳市场预期。此外，下半年的新房市场供应季节性增加，重点城市供不应求矛盾缓解，也利于房价平稳。  （青岛日报社/观海新闻记者 刘兰星）

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