青岛日报9月2日报道
秋季是北方城市的装修旺季，秋高气爽，温度适宜，空气中湿度明显降低，十分适合装修，也因此很多人选择这两个月进行装修，就有了“金九银十装修季”的风潮。在如今的装修风潮中，舒适家的概念深入人心，随着毕业季租房热，家电消费热，带动了二次装修的家装消费，诸多家装企业纷纷向二次装修、局装局改等方向转型，二次装修已成为家装市场需求的重要增长点，也是一个行业发展的新风口。
市场
二次装修消费热 秋季开工正当时
消费者对产品附加值和对美好生活的不懈追求，促使二次装修成为装修行业的新市场，大部分住宅从装修到二次装修的更换周期较长，大约在10-30年，按照这个家居更换周期计算，除了新建住宅，中国早期的存量地产、老旧厂区、政务大厅等场所都已经进入了更新换代的爆发期。
市北区一家家居卖场负责人表示，秋季是二次装修的旺季，首先，秋季气温和湿度适中，在装修时使用的木制品及石膏制品，完工后不易变形、开裂。贴瓷砖的沙浆、水泥由于温度及湿度适宜，粘贴力更强。秋天天气凉爽又能开窗通风，施工中涂刷的油漆和乳胶漆挥发、干燥得较快，涂刷的平整度也会更好。“二次装修工程结束后，都要打开门窗，进行通风，使装修材料中的有害物质、有毒气体挥发掉，同时，装修过程中的黏合胶也需要晾干。秋季温度适中，通风状况好，易于挥发，而夏季多雨、空气潮湿，装修材料易起翘、变形。冬季采暖期装修，采暖费可不是一笔小数，无疑浪费资源，增加装修成本。”该负责人透露，尤其是8月以来，顾客的咨询量及成交量都比上个月有了明显的涨幅。
青岛市室内装饰行业协会常务副会长蔡涌涛告诉记者：“近两年来，我国的家居装饰行业也处在一个重要的转型期、转折期，在‘房子是用来住的，不是用来炒的’宏观调控政策影响下，新房成交量逐年下滑，而且部分精装房频频被曝质量问题、业主满意度极低，精装房同样面临着二次装修、局部改造的需求，这也让诸多家装企业纷纷向二次装修、局装局改等方向转型。”
8月27日，青岛融创中心·森海ONE样板间（精装）。李鹏飞 摄
改变
旧房翻新不简单 毕业租住巧软装
旧房改造，另一种叫法“旧房翻新”，泛指房子因居住时间相对长或装修不适应当前的生活需求，而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫布局等重新加以改造装修。“近年来，随着二手房交易增多，二手房的改造装修需求也随之增多。大部分购买二手房的业主会进行局部的翻修，尤其是一些老房子，水电老化的问题比较严重，就必须重新处理水电改造、防水等一系列问题。”美宝装饰的家装总监辛慧表示，老房子由于居住年限较久，装修起来会费时费力，二次装修涉及的问题比新房要多，尤其是隐蔽工程和各种拆改工程。
市民袁先生三年前买了一套二手房，只进行了简单装修，换了新家具就入住，没考虑水电问题。可前段日子，他家厨房、餐厅、客厅的插座统统“罢工”，经检查，原来里面的电线多数是铝线，而且线芯细，有的已经变形、断裂，甚至还短路。袁先生没想到，自己的房子几年后才被发现有这样的安全隐患，这让他颇感无奈，后悔当初没认真查看、改造。与袁先生相比，市民小姚装修二手房就比较成功。考虑到难免要给房子“动手术”，所以，小姚买了一套简单装修的二手房，在改造时省了不少拆除费用。“买这个房子也不准备长期住，所以我不准备投入太多的钱去装修。”小姚说，她注重的是水电等基础项目的改造，确保房子不会出现太大问题，而且，在轻工辅料这块儿也做得很简约。为了省点钱，装修垃圾都是她和老公搬出去的，虽然很辛苦，但她将省下来的钱购置了一些软装点缀，家里看起来温馨又舒适。
据了解，装修旧房时，很多人觉得基础项目“翻新”没必要。其实，旧房装修的很多项目是新房装修所没有的，包括塑钢窗更换、水电路改造等，都是不能忽略的。一旦装修完出现漏水漏电等问题，造成的损失更严重。
业内人士表示，“品质租房”已经逐渐成为青岛年轻一代提升生活幸福感的刚需。记者注意到，随着“买不如租”的住房观念逐渐形成规模，也在刺激着二次装修家装市场的创新和发展。
青岛中世纪装饰的总经理高灿表示，过去家居不算是一种消费，这个词更多等同于装修，而现在，人们对软装的重视度大大提升，它成了家居中很重要的一部分，尤其是“90后”，对于智能化、个性化的家居用品，消费热情非常高。
8月27日，青岛融创中心·森海ONE样板间（精装）。李鹏飞 摄
现状
简单改造不便宜 智能家居新选择
美宝装饰家装总监辛慧介绍，二次装修的费用并不便宜，附加拆除费用的全套翻新要比初次装修价格更高一些，同时由于二次装修的小区往往已经有了成熟的配套，考虑到建筑垃圾堆放和扰民等因素，二次装修的工期比初次装修要多15-30天。同时她也坦言，全翻新的客户占比不算高，大多数客户还是会选择局部翻新来解决面临的实际住房问题，其中墙体翻新和管道重装是最受欢迎的项目，一周左右就能搞定墙面的重刷和通风，视觉效果也能获得很大提升，大多数客户都会选择外出旅游的方式来进行时间过渡。
“涨价的主要原因是原材料的上涨，”相关装修公司工作人员介绍，目前定制家具已经开始涨价，“一般一年会涨价两次，去年实施的国家环保限产以及限制物流超载政策，也在一定程度上影响了材料费以及交通费的上涨。”除此之外，“人工成本在装修成本中占比较大，由于人工成本的增加，导致目前装修价格也有所上涨。”该人员称，当下水电工、瓦工、木工的日均工资基本在400元-500元/天。
据了解，当前有很多家装公司也在纷纷尝试布局智能家居领域，二次装修是家装切入智能家居最直接快捷的入口。二次装修智能化首先以单品形态，在年轻一族的客群中流行起来。从智能单品音箱到智能开关插座，从智能空调到智能电视，这些带有明显娱乐属性，以及与智能手机强关联的单品在“90后”“00后”群体中，应用率更高。高端客群对待智能系统的态度，从过去的追潮转为现在的理智消费。例如，在选择上，高端客群更倾向于实用功能，冲动消费型的业主越来越少。
8月27日，青岛融创中心·森海ONE样板间（精装）。李鹏飞 摄
建议
老旧翻新有讲究 装修行业新格局
过去的软装不符合现在的流行趋势，一些老房子的结构存在不合理布局。那么，二次装修需要注意些什么呢？对于旧房装修，东方家园的赵昌宁总监给出了建议。首先，多考虑水电等隐蔽工程。如果老房子的水电管道和线路不好用，一定要更换。在进行厨房、卫生间水路改造时，最关键的一点是尽量不要修改墙体，以免破坏原有的防水设计，如果有漏水就要重做防水。针对电线老化、布线不合理的情况，则可以在了解电线的铺设方向、位置、管径后重新铺设。
其次，对墙体不宜大动。建议在装修时，一定要找专业人士对照房屋建筑进行确认，承重墙绝对不可拆除、打洞或者开门，以免日后造成更大的损失。在墙面改造时，从省钱的目的出发，可以利用墙纸或涂料，通过颜色的改变，使房子焕然一新。
最后，可巧用家具改变家居设计。根据新装修的风格，要么对原有家具重刷颜色，要么购置新家具，在款式和色彩上下工夫，比如沙发、坐椅等可以换个鲜亮的颜色。而卧室里定制的衣柜，可以根据居室颜色重新刷漆。窗帘可以重新布置，换下的旧窗帘可以剪裁后当桌布用。
据了解，根据8月份的家装市场消费数据，二次装修的消费比例已经占到了装修消费市场的30%，是2019年同期数据的近四倍。蔡涌涛会长介绍，二次装修对于许多人来讲是件比较头痛、麻烦的事，因为它涉及的问题比新房要多，改动起来就要脱胎换骨，尤其重要的是隐蔽工程和墙体改动后的处理、装修期间的居住、家具物品的搬离、垃圾的清运、小区扰民等诸多问题，但是只要家装企业在设计装修时考虑全面、合理，选择二次装修的业主就会越来越多。从另一个角度来说，二次装修与传统的毛坯房装修同样拥有着高性价比、高客单价、现金流好等优点。同时，对家装公司也提出了更高的要求，产品供应链体系、复杂情况环境下的施工组织能力、一站式售后服务都成为家装公司升级完善的目标。（文字/金泽钰 图片/李鹏飞）
责任编辑：李鹏飞
