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青岛好户型的标准到底是什么?

2021-10-14 17:30

实景图

2015年10月,中共十八大确定实施全面二孩政策。同年青岛房产市场两居室成交62.3万方,而到2019年,二胎政策实施第三年,两居室成交仅为21.8万方,下降65%;三居室则由53.7万方增加至105万方,增幅达到96%。

数据来源于网络

2021年5月31日,三孩政策落定,小三居重走二房的尴尬路,未来三年四房或将刚需。然而房企产品的转化却不是一蹴而就的,也因此,长期坚持做改善四房的项目无疑踩在了市场脚步的前面。

所谓“四房”户型

是李逵还是李鬼?


根据贝壳研究院调研数据显示,二孩家庭中,兼具多功能的四房,成为八成受访者更青睐的户型。随着三孩衍生的功能需求,市面上出现部分120平乃至更小的四居室,这种牺牲舒适度的四居室被称之为“假四房”。

研究表明,40平是人均舒适住房面积,现在主流的四口、五口之家,使用面积160-200平的四房无疑成为生活必需。


四房时代,控面积&强功能&重舒适,既要有要且要?

科学设计客厅、景观阳台尺寸

既要最舒适又要不浪费


经科学表明,人双眼的水平感知色彩范围最大值是70°,在这个范围内,色彩感知会变得非常敏感,并且 也不因为频繁转动眼球造成疲倦。

其次,人单眼的水平视角最大可达156度,双眼的水平视角最大可达188度。人两眼重合视域极限为124度,双眼最舒适视域为120度。人在这样一个视觉范围内“视觉差”会把人不自然的带入到所看到的环境之中,也就常说得“强视觉临场感”。

数据来源与网络

室内向室外的视觉延伸


根据“色域感知”最大化原则,当用户在客厅尽头望向窗外时,平视视觉角度最大70°值的所视范围与客厅开间相同最舒适,这意味着在可感知色域内,人对室外景观色彩的感知程度最强,真正做到室内向室外的延伸,同样也避免了“为了大而空”的面积浪费.

色域感知

约5m开间的客厅,满足人的色彩感知最大化。

视野极限

营造最强的临场极限

阳台是室内向室外过度的最重要空间,它除了满足基础功能外,对于一些有着天然“山海资源”的物业,阳台则决定了人与景两者的自然关系,同样也是决定一套物业档次的重要标准之一。

视野极限

不低于7.7m开间的阳台,强调人与环境的共生.

遵从人的“视野极限”原则,在阳台中心点位置满足人的视觉极限120°来科学规划阳台面宽,最少达到7m,才有可能真正做到“观景阳台”的概念,才能使用户产生置身于自然景观的“临场感”,即人与自然的和谐共存。

从用户的感知度出发,科学合理的排布空间尺寸,才能得到完美的答案!

“类独户 ”

既面子,也要里子!

性价比不是低价是止损

目前市场上高层的公摊一般在20%-30%之间,其主要集中在在门厅、电梯厅、消防楼道等公共区域。

按照100㎡、1.5万/㎡计算,则每百平米有30万-45万为“公摊费用”,再分摊到户均成本,则“电梯厅”的公摊成本则为最高.

传统电梯厅,公摊大利用价值少

因此除了通过单层平面紧凑的布局来减少公摊以外,也有不少标企给出了”类独门独户”的解决方案,即在两梯两户的高层设计中将原本的电梯厅“私有化”营造“一梯一户”的概念.

示意图

如上户型,原本170㎡、得房率80%的户型,将约12㎡的公共电梯厅纳入到私有空间后,得房率则可达到约88%,若按照1.5万/㎡计算,除既扩大套型面积外,还可避免近20万元的公摊损失。

有情绪的归家动线


除了更高的性价比与空间价值外,“类独户”概念的户型更加强调的是人归家情绪上的缓冲与过渡;专属电梯入户,私密性更强。同时,独立电梯厅也是外界与家居生活的过渡缓冲空间,除去满身“尘土”,完成从一颗“螺丝钉”到一位丈夫、妈妈的转变,厅外是生活,推门即为星火,厅里,是自己。

私家电梯厅示意图

“泛玄关”或将成为主流

玄关是一个家进门最直接看到的区域,承担着门面和收纳双重功能。所以玄关设计要兼具实用性、美观。合理的规划和设计玄关,会让实用性和仪式感翻倍。

示意图

当下很多房企会将仪式玄关与家政玄关分离开来,让玄关成为一个具收纳、装饰于一体的功能区。同时作为进门的第一道风景,玄关设计在满足实用需求的前提下,也需兼顾现代美学,给人舒缓的感官体验。

玄关示意图

“3+3家庭结构”

的潜力收纳空间开发

3+3家庭结构即三代+三胎家庭结构(由新城研究中心于2021年5月份正式提出),在即将进入的三胎时代.

据新城研究中心调研数据显示,未来三胎时代下,家庭收纳储物将成为未来生活的最基础且重要的需求重点.

传统家庭中,常规收纳空间容量一般为住宅使用面积的1/10,但是面对家庭结构的改变,多数标企在设计之初除了安排常规的收纳空间外,还会引入“潜力收纳空间”的概念,使得户型未来在收纳功能方面可开发出更大的容量。

储藏示意图

以上一套170㎡的户型,通过设计预留、精装修、二次软装三者的挖潜之下,未来可将套内储物空间提升至近2万升的收纳容量,相当于近40台宝马7系后备箱的容量.

收纳系统示意图

“社交共享型”大平层

相互联系又相互独立

随着时代和生活条件的改变,当下人们更看重家人互动交流和自己的休闲体验。所以现在的大户型中对于客厅空间要求也是越来越高。

舒适型四房往往具有更大的客厅设计,充分满足家庭的对外社交需求,不论是约三五闺蜜喝个下午茶,几位好友看场球赛,还是孩子约的几位“小客人”做客,都不显局促。

示意图

此外,有些优质户型会采取客餐厨一体化设计,从南至北打造贯通的开放式空间,紧密联系同时保有独立功能,客厅释放天性的孩子,厨房准备美食的爸爸,阳台做瑜伽的妈妈,独立而不割裂,沟通更加方便,内部“社交”功能同样满分。

示意图

小结:

到此,你应该得出了自己对理想户型的标准。

或许会有读者疑惑,既然从需求衍生到产品设计必然要经历较长的周期,那现在市面上就没有合适的四房产品了吗?

户型图

其新城红岛湾,170、230平的改善四居,即在三年前就走在了市场的前沿,如下面这个户型,建面约 169㎡,南向三个阳光卧室,类元宝户型,主卧紧邻儿童房,方便照顾孩子,老人房相对独立,留给两代人恰到好处的相处空间。

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1、本文宣传内容,仅作为项目宣传推广使用,不在任何意义上构成开发商的承诺与邀约;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;2、文中涉及的价格、折扣、付款方式等信息,因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异,以实际签约信息为准;3、本文中项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺;4、文中关于学校的描述,旨在告知相关内容,不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能,须以政府教育主管部门及学校最新政策为准;5、本项目推广名为“新城红岛湾”,开发公司为青岛慧鼎置业有限公司,预售许可证:青房注字(高19)第078号,本广告发布时间为2021年10月,敬请留意最新资料;如涉及活动的信息,具体请咨询新城红岛湾项目。阅读 100

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