俗话说“金九银十”，九月是房地产市场销售旺季，不过九月开篇，岛城新房和二手房市场承接八月形势稳中有跌。进入第二周，新房和二手房市场均开始回暖，其中新房成交量环比上涨0.86％；二手房环比上涨9.8%，将近一成，“金九”势头初露。业内人士预计，九月和十月会延续先前的成交好转势头,不过不会有明显涨幅。

新房：由跌转增 环比上涨0.86%

据青岛网上房地产数据统计,上周(2020.9.6-2020.9.12)青岛新房共计成交3032套,环比前一周上涨0.86%,成交量出现小幅回升。上周新房面积341133.73㎡,其中,新建住宅成交2664套,新建住宅成交面积312423.74㎡。

从分区成交情况来看,上周西海岸仍是新房销量冠军,新房成交764套,成交新房面积90972.59㎡；即墨区以605套的成交量夺得亚军,成交面积达64543.6㎡；上周城阳新房销量反超胶州成为第三,共成交565套,成交面积55408.89㎡。

从其他区域的新房市场来看,排名第四的胶州新房成交357套，成交面积为40172.32㎡;高新区上周成交新房186套,成交新房面积23670.91㎡;平度成交新房154套,成交面积为15860.98㎡;莱西上周新房成交125套,成交新房面积14099.38㎡;李沧区上周成交新房103套,成交新房面积13287.62㎡;市北区上周成交新房83套,成交新房面积10154.44㎡;崂山区上周成交新房81套,成交新房面积11346.34㎡;市南区上周成交新房9套,成交新房面积1616.66㎡。

据粗略计算,上周青岛新房成交套均面积为112.51㎡,大中户型仍是近期青岛新房市场的主力产品。

二手房：环比涨9.8% 涨幅近一成

新房市场由跌转增,上周青岛二手房成交也出现小幅升温。据青岛网上房地产数据统计,上周(2020.9.6-2020.9.12)青岛二手房成交1473套,环比小涨9.8%,成交二手房面积134557.95㎡。其中普通二手住宅成交1416套,成交普通二手住宅面积129673.15㎡。

从各区成交行情来看，西海岸继续保持领跑位置，上周西海岸二手房共计成交312套，成交面积29822.91㎡；市北区位列亚军，上周二手房共成交271套，成交二手房面积20635.64㎡；李沧区成为黑马，二手房一周成交208套，二手房成交面积17581.51㎡，位列区域成交第三位。

其他区域，城阳上周成交二手房141套，二手房成交面积14809.29㎡；即墨成交二手房139套，二手房成交面积14627.88㎡；市南区上周二手房成交105套，成交面积7641.25㎡；崂山、胶州、莱西、平度、高新区上周二手房成交均小于100套。

另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为91.3㎡，中小户型房源依旧是近期青岛二手房市场的主力产品。

动态：“金九银十”或迎促销热潮

经历了首周的下跌走势后,总体来看“金九”在上周初露端倪，新房和二手房交易均由跌转增。业内人士预计,今年“金九银十”会延续先前的成交好转势头,继续保持不错的成交数字,但不会有明显涨幅。面对着严峻的销售任务,众多开发商选择在下半年伊始开盘,而扎堆开盘的热闹景象也让岛城楼市有所回暖。据业内人士分析,在未来“金九银十”传统的销售季节中,青岛楼市或将迎来促销小热潮,楼盘促销也将会带来更大幅度的房价让利,这对置业者来说无疑是一个新的契机。

在二手房方面，本周青岛主城区的二手房市场温度有所升温，特别是李沧区，上周二手房成交超过200套。对于这一现象，业内人士表示，随着更多新建房源满足二手房销售条件，挂牌进入二手房市场，李沧颇有接棒市北，承接青岛主城区刚需及改善二手房需求的势头。（青报全媒体记者 焦静）

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