青岛日报社/观海新闻10月18日讯 今天，青岛市自然资源和规划局公示了青岛人工智能产业集聚区启动区项目规划方案。项目位于市北区滨海新城板块环湾路以西、瑞岛路以南，由两宗地块组成。根据规划，项目总占地面积11.94万平方米，规划总建筑面积40.97万平方米。

人工智能产业集聚区是市北区“六个千亩”产业集聚区之一，系以“中国人工智能应用创新慧谷”为总体指引，以全球人工智能技术转化窗口、国家级人工智能应用示范基地、环渤海人工智能技术创新高地等三个分定位为支撑，打造引领环渤海AI创新要素流动的新标杆项目。为加快项目落地实施，本轮仅公示青岛人工智能产业集聚区启动区项目居住地块，商业商务地块待结合产业策划进一步深化后，另行公示。

根据规划显示，该项目居住地块（SF1003—30）用地面积为63938.56平方米，总建筑面积为233317.6平方米，其中地上建筑面积为159846.4平方米，包括住宅面积75070平方米，人才型住宅75070平方米，商业建面2567.17平方米、幼儿园建面3960平方米及3179.23平方米配套建筑面积。规划建11栋（5栋17F+1栋15F+3栋26F+2栋27F）中高层、高层住宅，以及5栋32F人才型住宅。其中人才型住宅全部沿瑞昌路依次排布，既保证了商品住宅的私密性，又实现了其观海视线。地下建筑面积为73471.2平方米。项目容积率为2.5，规划总户数1083户，建筑密度14%，绿地率35%，规划停车位2037辆，其中地上停车位162辆，地下停车位1875辆。

商业商务地块（SF1003—44）总占地面积55491.3平方米，总建筑面积176399.18平方米，其中地上建筑面积144277.38平方米，包含办公建筑面积65077.38平方米+RCEP轨道交通人工智能大厦33000.00平方米+RCEP智慧商务酒店面积30000平方米+RCEP游艇会面积16200平方米，地下建筑面积约32121.8平方米。整个地块容积率2.6，建筑密度40%，绿地率35%，规划停车位881辆，地上车位数129辆，地下停车位752辆。

据悉，两宗地块是第二批集中土拍首日成交的地块，由青岛地铁联手华润置地、青岛诚达科技竞得，成交总价20.75亿元。（青岛日报/观海新闻记者 王冰洁）

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