青岛日报社/观海新闻11月15日讯 今天上午，国家统计局发布2021年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据。10月份，青岛新房销售价格年内首次出现环比下降，环比降幅0.2%，比去年同期上涨5%；二手房销售价格继续回调，同比降幅0.1%，比去年同期上涨1.5%。
数据：各类户型环比价格均回调
对比数据可以看出，10月份青岛房价走势与全国总体趋势一致。10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。
分户型情况来看，新房方面，各类户型环比价格均呈现下降趋势，90平米及以下户型环比下降0.3%，90-144平方米、144平方米以上户型环比均下降0.2%；三类户型同比涨幅分别为4.6%、4.7%、5.8%。
二手房方面，三类户型延续下降行情。其中，90平方米及以下、90-144平方米户型环比下降0.1%，144平方米以上户型环比下降0.3%；三类户型同比价格均上涨，涨幅分别为2.3%、0.5%、1.6%。
分析：价格下跌是成交量下行的结果
10月房价出现的低迷与成交量密切相关。
新房方面，10月青岛新房成交量与9月基本持平。据青岛贝壳研究院数据统计，10月新房成交10193套，环比9月（10208套）下降0.1%；同比去年10月成交量（11975套）下降14.8%。其中，10月青岛新房住宅成交7967套，环比下降8%。
10月，胶州赶超西海岸，以2075套的成绩登上新房成交量榜首。西海岸新区、城阳区紧随其后，分别成交1689套、1229套。除了新盘量大、价格刚需、配套日趋完善等有利条件推动胶州新房成交热度提升外，成交势头上扬的根本原因在于恒大文旅城项目的集中签约。自去年12月份到今年9月份网签停滞的房源，于10月集中签售了1169套，造就了胶州新房市场的“繁华盛象”。
二手房方面，市场整体成交下滑。10月，青岛二手房市场成交1455套，环比下降25.5%，购房者需求放缓。从二手房区域成交情况来看，西海岸新区成交305套，位列第一。 市内四区中，市北区是成交量最多的区域，10月份共成交183套二手房。房源数量上，截至11月1日，由贝壳青岛站数据统计，西海岸新区、市北区在售二手房源分别为18545套、14201套，成为二手房供货量区域“扛把子”。
针对当前市场状况，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前价格的下跌是成交量下行的结果。自二季度以来，二手房成交量保持下降，新房、土地市场也相继降温，10月份交易量9月份继续下滑。一季度市场过热，重点城市房价上涨较多，现在价格的回调是对前期过热的自然消化。
另外，房价下跌的原因是需求端和供给端同步降杠杆。需求端，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱。供给端，房企在较大的经营压力下，加大降价促销力度和范围。二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。
谈到未来趋势分析时，许小乐认为，短期房价仍有一定的降价压力，但幅度相对平稳。贝壳研究院数据显示，目前多城市二手房景气度指数在20以内，业主预期较弱。新房开发商为年底前加快销售，后期房企仍有动力继续降价促销。市场下行的局面有望在年底或明年年初筑底。10月以来，金融信贷政策正在转变，房地产市场的合理资金需求正得到满足。10月房贷利率出现了年内的首次下降，部分城市放款速度在加快；房企融资环境也在适度调整，有利于改善市场预期。预计到明年，房贷供需关系也将回归正常，有利于合理住房消费正常满足。（青岛日报/观海新闻记者 刘兰星）
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