近日，日报验房团再出发，来到位于青岛市黄岛区漳江路2号的龙湖天璞小区，为业主李女士即将交付的119平方米套三精装房进行验房。经过仔细查验发现，房间墙面的平整度和开间大小合乎规范，但是精装房存在入户门外门框与墙面有缝隙、窗框、窗扇、玻璃污染、南次卧护栏安装松动等问题。在验房结束后，资深验房师也是第一时间整理验房报告给到业主。

新房提前验 收房讲究多

此次龙湖天璞小区距离正式交房还有5天，小区还是素颜状态，经过一番申请业主提前拿到了家门钥匙。“毕竟房子是关系一辈子居住的事情，如果有质量问题，一定要趁早解决。”业主李女士告诉记者，不只是她在担心收房的问题，许多准业主们在接到收房通知书的那刻起，也在考虑如何收房验房的问题。其实，验房也并非是件十分深奥复杂的事，只要掌握了基本的程序，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。

对此，青岛百姓装饰监理中心装饰验房总监理师薛维琰指出：“验房最重要是面积、墙面空鼓、平整度、阴阳角、厨卫防水、水电线路管道、门窗阳台等方面的问题，精装房还需要关注木作和配套家具等，可大可小，如果不及时发现整改，可能会影响到后期的入住。”通过收集到业主们提出的问题，薛维琰总结出新房验收入住的“三步曲”，以供购房者朋友们参考。

• 带好资料准备收房

准备各种相关收房材料，主要是申办产权证需要的文件：如购房合同、各期付款的单据（包括或用于换的收据），还有业主本人的身份证，收楼通知书等，如是按揭购房的，还要带上银行贷款合同。不过龙湖今年推出了云交付，只需要带着业主本人身份证和合同，现场可以通过手机实现一站式办理省去了很多繁琐的手续。

• 缴纳公共维修基金及先期物管费

房屋的公共维修基金就是你应该缴纳的费用。此外，为了让小区能够顺利地交到物业管理公司手里，你必须按照合同先缴纳物业管理费。

• 细节问题不放过

业主在收房时要系统地检查新房，并仔细关注一些“细节”，如门匙、电器、门、窗户及窗台、露台、墙、地板、天花、厨房、洗手间、水龙头、电力装置等。业主收房时，还应带好商品房买卖合同，核对楼宇内外的材料及设备。

有破损少螺丝 细节一处不漏

一般来说，验房现场常见的“三人组”包含业主、验房师及开发商的陪验人员。入户门打开后，验房师岳工首先从入户门开始查验。“入户门外门框与墙面存在缝隙、入户门下门槛与室外地面存在缝隙，密封胶条存在局部划伤。”说着，岳工拿出便笺纸开始做标记。岳工和业主解释道，入户门封闭不严，门外走廊进行清洁时污水可能会渗入室内，门框被污水浸泡后则会发生起鼓现象。验房师岳工在检查时态度一丝不苟，他手中的强光手电不时闪烁，而他也借助强光找出不少细节瑕疵，比如平开门框、主卫窗框缺少窗框固定螺丝密封扣帽共2个、南次卧护栏安装松动等，岳先生都用小纸条一一标记。

由于精装房空鼓肉眼难以分辨，验房师薛总监借助空鼓锤快速敲打每一块地砖和墙面。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，他需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打。如果听到清脆的敲打声，则为空鼓，每一块瓷砖都藏有各自的旋律。经查验发现，室内存在的空鼓情况并不多。“这是今年来验到的房子里空鼓率较低的，说明在施工方面还是很讲究的。”薛总监说。

房子很方正 隐蔽工程要注意

验房师拿起阴阳角直角尺，对准每个房间的阴阳角位置进行测量，查验阴阳角是否顺直。根据测量结果，所有的阴阳角均在误差范围内。随后，验房师又拿出2米靠尺，展开后无缝隙地靠在墙面上，从45度和135度两个方向进行测量。经查验，墙体的垂直度和墙面平整度也符合相关规范要求。验房师又拿起激光测距仪，分别在客厅和主、次卧的四个角方位和中心位置选点测量室内的净高。然后又测量每个房间的开间和进深，这样就能检查出房屋的净高是否有偏差，以及房间是否存在大小头的现象。“墙面平整度误差几乎没有，施工方施工十分规范，这套新房的方正度和平整度完全符合规定。”验房师薛工说。经查验，房子的标高、开间、进深及“六面”都符合精装房验房标准。

对于普通购房者来说，开发商精装过程中的隐蔽工程很难检查，这是资深验房师验房的重点。在检查客厅吊顶时，验房师首先打开灯带，目测后根据灯光均匀的状态初步确定吊顶内还算干净，随后验房师拿出一面可调节手柄长度和方向的小镜子，举高到吊顶上方，显示客厅天花吊顶灯槽内腻子粉有污染，对于这个问题，验房师都详细记录，并且叮嘱业主找施工方补上这一道清理工序。

没有大问题 售后有速度

厨房和卫生间是验房的重点，薛工进行了厨房和卫生间的下水试验。另外，卫生间、厨房瓷砖无疏松脱落或凹凸不平；厨房水池龙头安装妥当，下水顺畅；卫生间洗手盆无渗漏现象。这几方面的保质保量，也为业主日后顺利入住提供了重要的保障。

了解到李女士家的问题，记者与她一起与维修负责人沟通。对于检测出的问题，相关负责人表示，可以拿着验房报告找物业，他们对于发现的问题将一一整改，并且合同约定了质保期，即便是收房时候没发现居住使用过程中再发现的问题，一样可以联系物业及时上门处理。对于这一协调结果，李女士表示满意。“在验房师和日报记者的帮助下，我对自己的新房心里有了底，太感谢你们了。”李女士说。

验房师薛工坦言：“验了这么多套房子，几乎所有的房子都存在问题，都是手工盖的多多少少会有一些细节问题，尤其是精装房，自家装修也是一样，只是问题或多或少而已。我们就像一名‘医生’，每次给房子‘看病’并找到真正的‘病因’，非常有成就感。在近期验房检测中，这套房子的施工质量可以算是上等。”其实，验房师的工作就是实事求是告诉业主，房子有哪些问题，能怎么办，找谁来办。经过日报公益验房团“把脉”的房子，发现的所有问题均得以妥善处理，多数业主对开发商的整改结果比较满意。