越秀北方区域城阳星汇城|年终置业抄底优惠 价格一降到底

已经进入倒计时阶段，又是一年年关将至，年初的买房愿望你们都实现了吗？

中国楼市有句俗语：年底不买房，一年又白忙。这句话虽然看起来像一句玩笑，但同时也说出了一个事实，那就是年底买房确实比较划算。

那么，年底买房为什么会比较划算呢？

首先，年底开发商有回款指标，为了冲刺全年任务，回笼资金，开发商一般会有以下两种举措：一是加大推盘计划。这造成的结果就是很多新盘上市周期提前，年底尤为集中。上市量的加大，意味着购房者选择面更广，供大于求，买到好房子的几率更大。

二是优惠促销，经验来看，年底往往是折扣力度最大的时候，给了买房人低价买入的机会。年关一过，很多楼盘都会习惯性的收紧折扣。所以，年底往往是低价薅开发商羊毛的绝佳机会。

其次，只要稍微关注过楼市的人都知道，土拍对房价的影响是非常大的。一般来说，好的地块都会在开年后拿出来拍，因为那时开发商融资比较轻松，极易造成高价地频出的现象，房价也会跟着地价水涨船高。

再次，一年下来，房价今年该涨的也涨的差不多了。一批热点优质的楼盘，不管是老盘加推，还是纯新盘，房价基本都会保持平稳，很难冲高价了，这就给了大家低位入手的机会，少花钱，买好房。

如上所述，综合来看，年底往往是全年楼市的一个重要低点。如果错过这个时机，等到明年2、3月份之后，随着气温回暖，买房需求集中释放，楼市都会走出一波或大或小的旺季行情，量价齐升，同样的价格很难再买到同等质量的房源，历年来皆是如此。

01、年底遇上楼市调整期，还有比这更好的上车时机吗

事实上今年年底的楼市，比起过往，更是一个史诗级的机遇，也更易弯道超车。之所以这样说，是因为今年年底的中国楼市正处于重要调整期。

笔者曾一再强调，买房最合适的时机就是楼市调整期。众所周知，在中国，看似自由竞争的房地产市场，实则是个高度管控的市场，近30年的商品房发展历程中，国内楼市起起落落已是种常态，只是调控过后，每一次都又是上涨，没有例外。换言之，只要我们能抓住楼市从下行到上行的最佳节点，就有抄底的可能。

而在2021年的最后一个月，降温明显的房地产市场，终于迎来了一系列回暖的重要信号——

政策方面，先是银保监会发声：重点满足首套房、改善性住房按揭需求……促进房地产行业和市场平稳健康发展；接着中央经济工作会议表态，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展；经济年会上，高层更是罕见发声，重申房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

这无异于直接定调了明年的房地产政策方向，接下来，各个部门都将在这个思想指导下开展工作。

信贷方面，央行降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元；连续2个月单独公布个人房贷数据，11月环比增加532亿；12月20日，降息落地，1年期LPR从3.85%降到3.8%……

毫无疑问，此次降准、降息是官方给出的正面信心，可以进一步提高银行放贷的积极性，既可以带来融资贷款环境的宽松，稍微缓解房企的阵痛，有助于房企“元气”恢复；也可以缓解购房者“贷款难”问题。对于双方，都是一次实质性的利好。

当下的楼市现状，用一句话来形容就是：掐脖子的手松了，政策底已经出现，市场底正在形成，房地产的下一个春天已经不远。处于春天前夜的过渡期，就是我所说的楼市调整期，也是绝佳的上车时机。

对于买房人来说，楼市重要低点：年底，遇上楼市调整期，双重利好叠加，此时不出手，更待何时！

02、并不是所有楼盘，都值得入手

因此，许多买房人开始坐不住了，近日，不少网友后台留言咨询年底置业相关事宜。笔者想告诉大家的是，根据目前的情况来看，今年年底，的确是难得一遇的绝佳购房时机，但，并不是所有楼盘，都值得你买。

当下买房，首先要认准开发商，因为一个优质开发商的背书，是决定一个项目安全性与品质性的核心。但是，即使有大开发商做背书，也不意味着可以闭眼买。

在楼市分化愈演愈烈的当下，城市的核芯潜力地段才是买房的首选，市场上行时，这种楼盘涨幅较大，市场下行时，抗跌能力也较强，越秀·星汇城就是这样的楼盘，该项目可以完美的适配以上两个条件。

从区位图上来看，越秀·星汇城位于北岸城芯——上马板块，该板块与红岛&高新区板块、棘洪滩板块互为犄角，未来可依托北部棘洪滩街道和南部高新区的产业聚集优势，近享这两大板块多项公共服务配套，地理位置十分优越。

根据规划，上马板块将打造成为打造集教育、商业、轨道交通、地铁物业、高端人群于一体的北岸新城核芯居住区，在大力建设产业园区的同时，引入丰盛的城市功能配套，真正做到宜业宜居。

放眼青岛城市发展史，每当一个板块成为热门和主流时，总有一个契机和爆点，引爆城市发展风口，当风起于青萍之末，买房人就要对趋势做出前瞻性判断，然后先下手为强。无数事实证明，那些风吹来的地方，大都成为让后知后觉的人们望尘莫及的价值高地。

而上马板块的风，正越来越猛烈。城市定位上，凭借着“十四五规划”，上马板块一跃而成为主城区，战略地位提高到前所未有的高度。

片区建设如火如荼，内部大部分待开发区域均已拆迁完毕，南部岙东路两侧正在建设北岸新城最大的商圈之一，地铁9号线获批，北大培文九年一贯制学校、北大培文高中私立学校均已签约落地……城市红利的不断兑现，意味着板块价值的不断提升，越秀·星汇城的价值自然也就随之水涨船高。

03、已经完善的配套资源仍在不断加码，生活便捷度与房产价值不言而喻

尤为值得一提的是，越秀·星汇城雄踞北岸新城核芯区与上马核芯区双核位置，这里几乎集结了上马片区绝大部分的优越配套，各项资源如众星捧月般将该项目簇拥在内。

最令人惊艳的就是项目周边四通八达的交通路网，正阳路、火炬路、胶州湾高速、跨海大桥、岙东路、华中路，双元路于此组成四横三纵快速交通网，可通达城市各个角落。

其中，项目距离去年已动工的岙东路仅约800米，未来岙东路将成为贯穿南北的北岸新城公共功能带，两侧布置相对集中的商业金融、商务办公等，对标香港中路。

右侧南起跨海大桥红岛南出口，北至城阳区正阳路的华中路，是连接东岸城区、北岸城区，串联高新区、轨道交通示范区两大功能区的重要交通干道，业主可沿华中路至跨海大桥直达市内四区。

附近的正阳西路与仙山路则是越秀·星汇城通往城阳的重要交通干道，前者已于今年实施管线迁移施工，后者的交通条件也于今年下半年得到了极大改善。此外，扩建后的女姑口大桥也可通过前阳互通立交南向东、东向南匝道实现上马片区与城阳区的交通联系。可以说，这三条路线已基本打通了上马片区与城阳区的联系。

从前困扰市民良久的环湾路交通拥堵问题也得到了解决，随着流亭机场搬迁，该路段实行客货分流，小汽车、小客车以环湾路为主，大货车适当分流至安顺路，这对在李沧工作的业主来说算得上一大利好。

除了地上路网外，地下轨道也正在成网，根据规划，项目周边M8、M9、M10、M12、M16多条地铁环绕，其中，地铁8号线已开通，地铁9号线一期已被批复，起于城阳区棘洪滩海西村站，终于城阳区惜福镇供电所站，贯穿城阳。

红岛高铁站、4F级胶东国际机场、火车北站这几大交通枢纽也与项目相距不远，通过环湾大道便可快速到达。地上、地下路网+交通枢纽，立体多元的交通网络大大减轻了越秀·星汇城日常出行、或通勤的交通压力。

但更为重要的是，交通是汇聚人流、物流、财流的重要命脉，是城市形成的力。上马路网的成型，有利于板块凝聚各方资源，虹吸人口涌入。那么这些人的居住需求由谁来承接？可想而知！

因此，我们可以推断，随着交通的完善，人口的涌入，上马板块的楼市、基础建设都将迎来突飞猛进的发展，溢价空间不言而喻！

商业、医疗、教育等其他生活配套同样已经十分醇熟，并处于不断的加码之中，如果以越秀·星汇城为圆心画一个圆，六公里半径内，鲁商广场、利群购物中心、52+购物中心、奥特莱斯等大型商超林立；

此外，项目距离晶岳广场和利客来购物约1700米，东侧800米处岙东路规划的近200万㎡商务商业服务区正在逐步开发，自身也配备有2千余平米的沿街底商，形成一个星光璀璨的繁华生活场。

孩子的未来也被妥帖安放，越秀·星汇城自身配建有12班幼儿园，真正做到目送式教育；周边500米范围内囊括上马中心幼儿园、上马中心小学、城阳第六中学、青岛市城阳第三高级中学等学校，一站式教育体系完备。不远处的青岛58中，以及距离项目约6.8公里的青岛中学更是业内闻名的优质名校。

项目北侧的北大培文学校现已封顶，不久后便可投入使用，学校由青岛益佳海业贸易有限公司投资开发建设，北京北大培文投资集团有限公司负责运营，致力于将北大培文文化体系和国内外优质教育教学资源完整导入，打造地方优质名校。生活于此，孩子的成长起跑线远高于旁人。

北大培文学校实拍

老人最关心的健康问题也被考虑在内，项目周边1.5KM范围内有城阳区第二人民医院、青岛中心医院（盐医分院）两所大型医疗机构，距离青岛市民健康中心约5公里。

9月份，青岛市自然资源和规划局发布《城阳区上马街道397省道（胶马路）以南、龙润路以西地块控制性详细规划调整批前公示》，将城阳古镇正骨医院纳入上马街道片区，与项目对望而筑。

附近的北京大学人民医院青岛医院，则是北京大学人民医院与青岛妇女儿童医院“强强联合”、共同发挥核心桥梁和纽带作用而建立的医院，将打造为辐射华东地区、东北亚地区的区域医疗中心，目前已正式启用，在这里，业主可以享受到“国家级”专家诊疗服务。

距离项目仅约5公里的青岛市妇女儿童医院城阳院区也已经正式启用，这是进驻青岛城阳区的首家公立三甲医院。

日常休闲，国际会展中心、奥体中心、方特梦幻王国、绿洲湿地公园等城市级甚至国家级大型配套就坐落在项目周边，他人艳羡不来的休闲胜地不过是业主随时可至的后花园。

项目自身还建设有北岸新城首个“青岛市无人机产业园”，未来将与多个大型智慧产业联合打造100万㎡的智慧产城，引进5000至10000名高精尖人才，生活圈层之高端，以及对区域的经济带动作用，不言而喻。

不得不承认，越秀·星汇城的城市资源足够强悍，生活于此，业主的生活体验与市区相比甚至也不落分毫，而这些不断加码中的配套资源，对房产价值的加持更是不可限量！

04、均价约9500元/起抢占国企高品质盘，此时不上车更待何时

事实上，关于越秀·星汇城与上马板块的关系，我们可以这样理解：买入上马，就是成为上马股东，未来可坐享超大化的城市红利，而越秀·星汇城，就是其中极富价值的一支潜力股！

为什么这么说，因为项目背后的开发商——越秀地产，就决定了其从诞生之初就成为引领上马未来都市生活的样本！

作为数一数二国企巨头，越秀地产自成立至今，已深耕城市38年，布局全国近20个一、强二线城市，累计开发高品质住宅项目200多个，形成“天字系”、“星汇系”、“悦字系”三大中高端住宅产品线，作为国企，其号召力、品牌力、安全性都是普通房企绝对无法比拟的。

越秀地产这一次在上马打造的越秀·星汇城，无论软件还是硬件都十分符合一个打造标杆楼盘的要求。整体来看，项目打造了一个建面约50万㎡的多业态活力未来大城，目前主推住宅地块建面约87㎡-136㎡精智人居。

首先从土地的硬性标准上来说，社区的容积率足够低，绿化率也足够高。2.5的容积率和35%的绿地率，意味着更好的景观和舒适度，能够保证足够的楼间距和采光、通风，让每栋楼都成为楼王般的存在。

景观设计上同样下足了工夫，越秀深知，景观是为人所存在的，因此选择了一环三轴六个生活场景的景观布局方式，以600米长的健康跑道为环，串联起中央景观轴、景观活力轴、景观休闲轴，于其间配置中央会客厅、幼龄儿童游乐场、全龄儿童游乐场、长者乐园、青年运动场、林下休闲等六大生活场景，如此园林布景，让每个步入者都足够沉浸。

在这里，数不清的乔木、灌木、地被、绿植使景观有了颜色，夏日鸣鸣蝉语的翠绿，秋日灿若云霞的红，春天微风拂面的粉……让人感受到四季之美。

针对老、中、青、幼各年龄段的不同需求所分别打造的长者乐园、林下休闲等活动广场；2400平米的中央会客厅、300多平米的青年运动场、600米的健康慢跑道等场地；以及幼龄儿童游乐场和全龄儿童游乐场使景观也有了声音，有了活力和人情味。

除了景观，户型设计同样是一大亮点，据我所知，项目目前在售楼座为12、17、22、26号楼，主力户型为建面约87㎡-136㎡精智人居，涵盖了从刚需到终极改善的一系列置业需求。

其中，建面约87㎡三室两厅一卫户型，以刚需的面积段承载了入户玄关、L型厨房、一体化客餐厅、干湿分离卫生间、南向阳台等多个功能区，刚需价格+改善舒适度，性价比不言而喻！

建面约107㎡三室两厅两卫户型，动静分离、餐客一体，次卧与客厅贯通式大阳台更加舒适，U型厨房利用率极高更符合北方人的生活习惯。三处对流风设计、双明卫设计和主卧南北通透的套房式设计足以秒杀很多同面积的户型！

建面约119㎡三室两厅两卫户型，南向双阳台极大的拓展了生活空间，三间卧室分别位于套间三个角落，每个家庭成员的个人隐私都会得到更大程度的保护。

建面约136㎡四室两厅两卫户型，大面宽、短进深，空间尺度辽阔，整体空间利用率较高。南向大横厅设计气派十足，四室设计也完全可以满足三胎家庭或三世同堂家庭居住所需。

据我了解，目前该项目推出年底促销政策，26号楼均价约9500元/起，光论性价比就能把主城大多数楼盘按在地上摩擦！年底有置业需求的朋友们建议尽快下手，否则错过了这个年底促销+楼市调整的窗口期，只能追悔莫及了……

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