写字楼市场是经济运行的“晴雨表”，在需求收缩、供给冲击、预期转弱的经济现状下，受世纪疫情冲击和外部环境更趋复杂等方面因素的影响，青岛的写字楼市场呈现出不同的态势，这些变化需辩证看待。

根据日前仲量联行发布的报告显示，2021年，青岛写字楼市场新增供应量创历史新高，其中37%的自用类项目是推高市场吸纳量的主要因素。同时，供应高企使得市场租金继续承压下行，业主面临的市场压力加剧，而科技类企业则有望持续带动办公市场新设立和扩张需求。从喜忧参半的青岛写字楼市场表现中可洞见青岛经济发展的端倪。

创历史新高的新增供应证明了青岛经济韧性强、长期向好的基本面没有变。其中，占新增供应四分之三比例的持有型办公物业明显高于往年。这说明一方面，自持比例的增高与销售市场的回落有着直接关系；另一方面，退出及融资渠道的多样化，让开发商不再只通过散售来回笼资金，更关注于物业的长期运营和整体增值，为青岛办公楼市场整体品质的提升提供了条件。

市场租金的持续承压下行倒逼业主服务的提升和配套的完善。从报告中可见，市场租金连续12个季度呈下降趋势，而2021年全年新增供应激增以及年底市场需求疲软，又进一步加剧了租金的下行压力。如此种种，倒逼业主一方面要提升物业服务水平，另一方面则对产品提出了更高的要求。事实也证明，设施齐全可拎包入住的写字楼已经成为当前市场的“新宠”，不仅如此，许多写字楼会自主配备免费的公用会议室，这在前些年是不可思议的事情。毕竟对单体公司而言，并非全年使用、但又必须拥有的会议室在整个租赁面积中的占比并不小，而这都是需要企业付出真金白银。而现在，写字楼业主提前预备好公共会议室，无疑为企业节省了大量的成本，为促进实体经济进一步发展提供了支持。

科创产业将持续成为市场发展主力并引领行业发展趋势。创新是引领发展的第一动力。科技创新是驱动高质量发展，贯彻新发展理念、破解当前经济发展中突出矛盾和问题的关键，也是加快转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的重要抓手。从青岛写字楼市场看，当前，IT国产化进程及全产业链的构建，促使科技企业实施全国战略布局，从而带动了科技企业在甲乙级办公楼和产业园内的新设立和扩张需求。同时，科创企业多变的办公需求又推动了写字楼产业向灵活办公运营空间趋势发展。（余庆）

责任编辑/王学义