就在刚刚，让整个楼市为之振奋的重磅消息出炉——5年期LPR创新低!酝酿已久的购房热潮，或将汹涌来袭!
央妈连续降息，发改委喊你买房
2022年1月20日，央行宣布降息，其中5年期LPR降5个基点!
1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，货款市场报价利率(LPR)为：
1年期LPR为3.7%(由2021年12月3.8%降至3.7%)，
5年期以上LPR为4.6%(由2021年12月4.65%降至4.6%)。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效，这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况。
其实，此次LPR下调是很多人预料之内的情况，因为在1月17日官方就已经释放过相关信号。
为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
同在1月17日，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，其中明确表示要“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，以及“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”这是自1998年房改以来，24年头一次国家发改委喊话。
央行连续降息，发改委直接喊话，国家对于住房消费的定调已经从“稳定”转为“促进”。由此可见，楼市的春天已经到来，持续已久的调控收缩终将迎来反弹!
降息表象之下，是经济的压力
为何此前国家频繁调控，将楼市的缰绳勒紧，现如今又集中出台货币政策刺激增长、发改委喊话促进发展?其实归根结底，都是源于经济的压力。
在1月18日举办的2022年人民银行首场新闻发布会上，央行副行长刘国强强调了三点内容，现在回看也是颇有深意。
一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方;
二是精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的加法，优化经济结构;
三是靠前发力，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就“哀莫大于心死”，后面的事就难办了。
如此“恳切”的言辞，可见整体经济形势已经到了需要信贷发力的程度，“货币宽松+放水”已经势在必行，在这样的经济形式之下，对于购房者而言是好是坏呢?
择机出手，优质资产才是硬通货
降息与货币松绑，对于购房者乃至整个地产市场而言有三大意义。
对于楼市来说，在市场情绪仍低迷、企业资金压力较大的情况下，降息有利于市场信心的修复。对房企来说，可以降低融资成本，房地产市场下行压力也会有所缓解。对买房人来说，如果你贷款的时候是按照LPR方式计算，现在利率下调你的贷款利息会下降，是实实在在的利好。
从购房者自身而言，买房确实便宜了!趁着目前银行额度相对宽松，放款时间比较短，而且利率比较低，是一个很好的入手时期。
但对于房产的选择，反而需要更加谨慎!
此前频繁调控、政策收紧、土地供应减少等情况虽然造成了楼市的下行，但从另一个方面来看，也是一种地产行业的洗牌。整体实力不足的小开发商退场，产品力不足的楼盘被淘汰，给了购房者一个更安心的置业环境。
此次楼市回暖，不可避免的给了很多小房企、低质盘再次喘息的机会。所以广大置业者在购房时一定要注意甄别，从一下三个方面来选择优质的房产。
一是看板块，一个配套成熟的热门置业板块，或许未来不会疯涨，但有了眼下的资源配置托底，至少不会让置业者“吃亏”;
二是看销量，市场是验证产品最有力的证明，短期爆发的红盘有可能存在偶然，但常红的大盘一定是众多业主口碑的积累;
三是看品牌，实力房企是住宅产品最好的背书，从建筑质量到精工细节，从园林设计到物业服务，不敢说每一项都让人惊艳，但可以保证不错的品质。
以青岛楼市的热门置业板块高新区为例，地铁通车，北京实验二小、青岛中学等教育已经投入使用，首创奥来、世茂52+两大商业综合体现已营业，生活配套丰富且成熟。
外加青岛39中9月正式招生，北方首座金茂·览秀城10月盛大开放，2023年国际文旅地标伊甸园开园，诸多重大配套即将兑现，未来区域价值将持续加码。眼见为实的落地配套，兑现在即的鼎配资源，确实是一片值得出手的置业热土。
比较可惜的是高新区所剩的优质选择不多，虽然大牌开发商不少，但大多处于无房可卖的现状。因此，大多置业者将目光放在连续3年位列青岛销量TOP3的中欧国际城。其中正在推售的D11地块，是青特与金茂联手打造的中欧国际城|滨江悦，实力房企的强强联合，加之超18000组业主的口碑积累，无疑是给这个项目上了一道“双保险”。
一般来说，年底置业是不错的选择，因为开发商会给出一定力度的优惠，尤其是央行降息、国家喊话的2022。此时出手，或许是政策松绑后最后一个“抄底”的机会。等到农历年后市场上行，留给置业者的空间就不多了。
[编辑：王梦营]
