青岛市政府日前印发《关于公布青岛市2022年重点项目名单的通知》，作为青岛市政府2022年的“一号文件”，名单中披露了全市416个市重点项目，总投资9282.1亿元，其中重点建设项目300个，总投资6395.6亿元。
梳理项目名单不难发现，市南、市北、李沧三个主城区项目储备相对较少，从一定侧面反映出青岛老城区在新产业导入上步伐仍有待提速。
不久前《青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划》就公布了12个低效片区，其中就包括邮轮港区、市北区老四方工业区、李沧区北客站及周边区域、李沧区世博园及周边区域、楼山区域等多个老城片区。
青岛市市北区“十四五”城区空间发展格局示意图
老城区的更新活化迫在眉睫，尤其是在经历了腾笼换鸟之后的老工业区，如何通过引入高附加值的都市产业重新激发城市活力更是当务之急。
在老工业区转型这一课题上，青岛几乎没有任何一个其他区域会比市北老四方工业区更具代表性。四方机厂、海晶化工、国棉一厂……这些企业曾为青岛工业立下汗马功劳。在这些企业被搬迁改造腾挪后，该片区不仅在产业经济方面，在生活服务、商业活力等多个纬度，也都面临着升级迭代的迫切需求。如何加快推动旧工业区产业转型升级，提升城区品质与居民幸福感，成为片区发展的首要课题。
01、构建大健康产业生态为青岛老工业区转型破题
“做好老城区腾笼换鸟、凤凰涅槃的文章，下大力气发展‘四新’经济，打开发展新空间”是青岛城市决策层交给市北区的重要任务，而产业发展是破题老城区高质量发展的关键。
健康产业作为现代服务业的重要引擎，无论从人群对健康生活方式的需求与期待来看，还是未来发展新蓝海的经济效益来看，都是城市应该布局的重要方向。
位于市北区老四方孤山北片区的青岛国际大健康产业化基地，地处地铁1号线辐射区内，占地面积约1300亩。基地由青岛大健康产业龙头企业百洋医药集团牵头打造，以高端医疗器械、创新药、医疗人工智能、健康服务为核心产业方向，聚焦健康领域创新成果转化，培育千亿级大健康产业集群。
与“圈一片土地、布几个产业、发展一批企业”的传统制造业工业园不同，青岛国际大健康产业化基地以百洋医药集团为依托，基于企业发展壮大带动整个产业的发展，以及为支撑产业发展而不断完善周边配套建设，打造城市新城。
百洋医药集团扎根大健康领域十多年，积累了丰富的产业资源。旗下成熟的医药品牌运营企业百洋医药，已成功登陆Ａ股市场。作为健康产业创新型企业孵化器，百洋投资以创新基金为支撑，不断与国家级科研院所合作孵化创新，帮助科研成果快速转化落地，进入应用场景。目前百洋已经成功孵化了多家医疗人工智能、高端医疗器械领域的独角兽企业，并吸引越来越多的健康医疗资源和创新项目向青岛聚集。
02、构建高品质新城生活圈为留住人才提供新思路
城市升级的本质是人口结构升级。实现老城区有机更新，在导入新兴产业的同时，也要构建与之相匹配的全新居住生态和服务体系。只有如此，高端人才才能真正“引得进、留得住、用得好”，成为未来城区产业发展、消费升级的“源头活水”。
就此，青岛国际大健康产业基地正在做新的尝试。在基地核心区，百洋正积极规划建设新城样板——百洋绿洲新城，打造集产业聚集、创新孵化、健康社区于一体的“产创居”聚集圈，以空间支撑产业发展，以产业带动城市活力，逐渐改变片区人才及经济结构，推动传统老工业区产业、经济、人口、消费的再中心化，最终实现由老城到新城的蝶变，进而辐射周边，令整个城区在健康产业和人才带动下，形成高质量、可持续的内循环。
这个“样板区”有一大特色：提供专属的个性化健康管理服务。凭借百洋在大健康领域的丰富资源和行业远见，百洋绿洲新城打造了以家庭医生健康服务为特色的健康社区——百洋绿洲家园。通过为入住社区的每个家庭配备具有全科医师资质的专属家庭医生，搭配智能化可穿戴设备，对居民健康进行全过程管理。
在这里，家庭医生与居民可建立长期、稳定、相互信任的服务关系：居民通过家庭医生的专业指导和密切沟通，可以将日常点状的健康信息串联起来，形成长期完善的健康数据；家庭医生可据此预判，通过医疗、营养、运动各种处方和建议，及时干预，预防疾病的发生，为居民健康保驾护航。
百洋绿洲新城通过以健康服务为特色的社区配套，实现“家家有医生、时时能护理、常常做理疗、人人懂养生”的健康生态，为产业人才提供充满活力的居住环境。与此同时，百洋绿洲新城还将配套建设九年制教育、综合商业、运动餐饮、休闲娱乐等丰富业态，构建15分钟高品质生活圈。
管中窥豹，作为独具时代特色的城市样板，老四方以产业发展带动人口结构升级，进而带动城区品质升级的发展思路，折射出市北区、青岛市全域发展的大格局。有理由相信，依托像百洋医药集团这样扎根发展的企业，老四方将会成为青岛下一个活力新城。
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编辑 | 疾风
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