收房不验房，装修白忙活。如果房屋本身存在的问题在装修前不解决，待装修入住后，各种问题都会一一显现出来。所以验房便成为业主收房过程拥有取证维权的过程，凭借青岛百姓装饰监理中心出具的专业验房报告，发现问题可以第一时间联系开发商进行整改。

9月16日，早报公益验房团受业主张女士委托，来到保利天汇小区为其新居验房。张女士的新房为175平方米精装大平层，验房当日为该小区预交付开放日，不得不说，之前只有少数开发商能做到“工地开放，精装房预验”，而在今年，各开发商交房前为业主开放已成为一种常态。

门套脱落门膀收口粗糙

一般的验房现场常见“三人组”：业主、验房师及开发商的陪验人员。入户门打开后，验房师岳工首先从入户门开始查验。“入户门开启有异响，外门框与墙砖缝隙明显，下门槛与室外地面缝隙也很明显。”说着，岳工拿出便笺纸开始做标记。岳工向业主介绍道：“入户门封闭不严，门外走廊进行清洁时污水可能会渗入室内，门框被污水浸泡后可能会发生起鼓现象。”查验入户门后还发现，入户门框门扇划伤共三处。

在于工的细心查验下，发现室内所有门膀、窗膀壁布收口粗糙，室内多数门套线与壁布缝隙宽窄不一等问题。其中，在检查西北卧门套时，岳工轻轻用手一拉，门套便脱落下来。

墙面污染及空鼓有多处

墙面整洁是整个房屋的门面担当，所以墙面装修是整个装修过程中的重要部分，关系到整个房屋的美观性及实用性。而该处房屋的“门面”并未通过验房师的查验。室内墙面壁布污染多处，室内天花造型阴阳角粗糙，处理不到位。记者数了一下，光是墙面污染的小纸条就标记了十几处。除此之外，室内开间、进深、层高、对角方正度均符合要求，“六面”平整度也在规定误差范围内。

瓷砖空鼓可不是小问题，瓷砖和墙面之间接触不充分，就会导致失去支撑力、承重力，出现脱落、起拱甚至破裂。经查验发现，客卫窗膀墙砖空鼓三处，门套处墙砖破碎一块，修补痕迹明显，还有洗手盆给水阀等电位线脱落等问题。

地板“吐灰”不可忽视

在检查完墙面和地面之后，验房师薛工开始沿着踢脚线跺脚，发现卧室的木地板有冒灰现象。一跺脚，踢脚线和木地板衔接处便往外冒白灰。“木地板出现冒灰主要有两方面的原因：一是工人没有打扫干净就直接铺地板；二是工人修补墙面和打磨腻子层面时，落下来的灰尘和腻子粉。别看这个问题不起眼，如果冒灰问题不及时解决，会影响业主以后的居住环境。”薛工说。对于地板吐灰问题，验房师薛工特别提醒业主，在物业整改时不能用胶黏，否则夏天热胀冷缩地板会胀鼓，得不偿失。

备用插座缺少漏电保护

在验房师于工用相位仪检查房间电路时，发现客厅备用插座和配电箱内备用插座未安装漏电保护。“这个细节看似简单，但影响是非常大的，漏电保护的作用是当线路短路时，保护器切断该线路，起到保护作用。一旦在不知情的状况下用到该插座，就会十分危险。”验房师于工说。

漏电保护器是防止人身触电的有效措施之一，也是防止因漏电引起电器火灾和电气设备损坏事故的技术措施，是家庭生活中必不可少的保护措施。记者总结多次验房过程发现，缺少漏电保护已经成了新建住宅的一个“通病”，所以验房师将这一安全隐患详细向业主介绍，业主也表示将联系开发商整改。另外，于工对于下水系统、中央空调也是进行了系统的检查，都符合相关规范要求。

验房结束后，薛工总结道：“希望开发商能够意识到施工的重要性，除了用材用料要走心外，更应该严格把控施工品质，给业主一个安心的家。毕竟对于业主而言，房屋质量直接关系到几年甚至几十年全家人的生活质量。”

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另一处房子也挺糟心

此前，记者也收到了来自保利天汇小区其他业主的热线电话。其中，与此次验房因施工不规范导致的质量瑕疵等问题相比，业主金先生新居的问题是比较严重的。

金先生的新居为138平方米的精装平层。经查验，新居内空鼓问题最为严重，共发现18处瓷砖空鼓。此外，阳台洗衣柜底板膨胀，有泡水痕迹；主卧问题较多，东墙、西墙、北墙的墙面下方不平整；部分地板踩踏下陷；窗台石材东侧破损、石材表面孔洞；北墙东侧墙纸破损；地面地板拼接处缝隙过大等问题。在电路漏电保护问题上，并未发现不妥之处。

记者总结发现，该小区不同业主发现的问题不太一致，大家可以根据自家情况找开发商进行维修。

责任编辑：焦静