2014年，胶州市发布关于《胶州市东部商务区规划设计项目》公开招标书，标志着胶州在新城区以东建设胶州中央商务区的规划落地。作为胶州全力打造的未来城市经济中心，共分为A、B两区，以海尔大道为中轴线向北沿站前大道直通火车北站与胶东国际机场，向南直通胶州湾产业新区，与青岛海湾大桥相连，尽占交通之便利。

图 | 《胶州市东部商务区规划设计项目》公开招标书

据悉，早在2013年11月商务区已开启拆迁工作，2014年A区完成拆迁并投入建设。而B区自2019年开始启动拆迁工作至今时以“海丝国际城”的确认开工为开端，标志着胶州市在城区规划“谋篇布局”中向前再迈一步。

图 | “海丝国际城”规划建成效果图

顺势而为，赢在主动

海关重镇、千年海埠，5000多年时间与文化厚植、积淀出这一方土地，成就和积蓄成胶州这一处胶东半岛门户口岸与交通枢纽的要塞之地。古与今，机遇与挑战并存，在历经短暂的沉寂，胶州厚积薄发，主动把握，乘势崛起！

图 | 胶州区位优势得天独厚（来源胶州政务网）

以2013年青岛新机场选址落定胶州胶东街道为契机，胶州顺势提出“依托新机场，统筹海陆空，建设航空城，发展大青岛”的临空经济区设计理念，积极推进构建“海陆空铁”立体化全通型综合交通体系。同年，胶州启动商务区规划与拆迁工作，借势而行、趁势而为，依托于胶东机场的落地主动出击，谋定而动，为胶州城市发展提前规划，留位以待。

从“芯”布局，互联互通

胶东机场项目的落地同步推动临空经济区的设立与建设，胶州初步形成了以老城区、新城区、少海新城、临空经济区、胶州经济开发区五大板块为主的城市空间规划格局。

图 | 东部商务区规划于胶州五大区位核心地带

纵观此布局下的胶州想要“向海而生”，必须构建起五大板块之间互联互通、互依互存的共生共链模式，而胶州东部商务区便是胶州为实现此目的，集中力量培植的现代化城市发展核心，期待链接起整个胶州的经济发展中枢。

图 | 胶州东部商务区位置

而东部商务区战略布局的决定性意义随着全国首个“中国—上海合作组织地方经贸合作示范区”落地胶州而逐渐明确：

位于尚德大道(站前大道)以西、胶黄铁路以东、香港路以北、云溪河以南，毗邻以市政府为中心的东部商务区，南北分别承接4F级胶东国际机场、经济技术开发区（上合示范区）和国际物流港，东西连接主城区与大沽河省级生态旅游度假区，正处胶州东西发展轴与南北发展轴的十字交叉区域，可以说是交通枢纽中的核心中枢。

居于此位的东部商务区将有利荟聚胶州五大城区优势，集聚来自全国乃至全世界的物流、人流、才流、信息流以及技术流，吸引诸多先进产业及资源发展成为大型企业、科研单位、高校以及高精专企业的首选之地，从而创造更多机遇与资源。

行稳致远，再起新篇

图 | 胶州东部商务区效果图（来源：凤凰网青岛）

■ 基于城市全域布局规划，东部商务区的建设对于促进重点功能区联动发展、实现胶州规模有机扩张与长线发展具有重要意义；

■ 基于城市产业转型升级，东部商务区内有条不紊的拆迁、安置以及旧村改造的快速推进，为加快胶州企业转型升级、产业集聚优化和高新技术企业的引进提前预留发展空间，有利促进城区功能调整提升。

■ 基于区域人居环境优化，东部商务区整体规划采用“一轴、两带、一区、四片”的结构布局，以水为轴，传承三里河文化，复兴北方水城的城市特色。自2014起，海尔大道以西的A区已先行建设，两大重点安置项目已顺利回迁，市政道路、学校项目、河道景观等项目同步按计划有序推进；

而本次“海丝国际城”的动工，标志着胶州东部商务区B区正式启动开发。

实力“置”造，引领发展

本次确认动工的“海丝国际城”项目，属东部商务区B区，位于海尔大道以东，自2019年1月开始启动拆迁。今年5月，由青岛世茂正北投资管理有限公司以4.54亿总价拍得香港路北3宗地块，用于纯住宅建设。

图 | 地块出让信息

图 | 项目大致位置

据相关项目负责人介绍，该地块建筑规划将在保证2.7容积率的基础上采用“大高+中高”组合的方式以满足不同消费人群的住宅需求，同时还将围绕核心住宅配建1个商业中心、3个幼儿园、1座小学等各项公共服务设施，胶州第一家三甲医院——同济大学附属东方医院胶州医院亦在其服务范围内，正在建设等待开业运营。同步该项目还将围绕人口居住中心半径3KM范围内，打造“10分钟生活便利圈”，配套完善的商业、金融、文化、娱乐等设施，为市民打造美好宜居生活。

图 | 地块详情规划

项目建成后，该区域将充分吸纳东部商务区内的区域优势、资源优势、政策优势以及流量优势，与A区协同并进，将东部商务区打造“成为集经济金融、会展旅游、科技创新、现代服务等新经济、新业态为一体的胶州市经济核心区、总部经济聚集地。”

图 | “海丝国际城”规划建成效果图

据悉，这3宗住宅开发隶属130亿项目“海丝国际城”，其远期规划将占地面积达8500亩，涵盖会议酒店、商业综合体、人居住宅、文旅商街等多重业态，完全建成后将容纳胶州近三分之一人口。

结语

能者伺机而动、智者顺势而为、勇者敢于把握，胶州紧抓胶东机场落地、中国—上海合作组织地方经贸合作示范区的建设等时代与国家大势赋予的绝佳机遇，大步迈入大开放大建设大提升阶段，而在未来一片灯火璀璨、光明无限的胶州，以“海丝国际城”等一系列重大项目为代表聚集、打造的东部商务区将成为一座最亮眼的方向标，展现胶州风貌亦为后来者明示与指引来路方向。

未来可期，让我们持续关注。

相关链接

目前，“海丝国际城”项目对外咨询电话已开通，若想咨询相关详情，可拨打电话：0532-5568 9999。