青岛日报社/观海新闻5月11日讯 “感谢法官，我们房子买了十几年了，终于等到能办证的这一天！”手捧判决书，当事人激动不已。近日，城阳法院民一庭两位法官在审理45起购房者作为原告起诉某房地产公司、某银行及某居民委员会，要求解除抵押、办理产权登记手续的商品房买卖纠纷中，把第一时间解决人民群众急难愁盼的事情放在首位，实现当天审理、当天判决，获得了当事人的一致好评。

初步了解案情，找准问题所在

案件刚刚通过诉前调程序分到承办法官名下，当事人的电话就纷至沓来，主要内容就一个字——“急”。两名承办法官意识到这批案件涉及民生，刻不容缓，马上要求原告提交证据，了解案情。原来，事情的起因，本是一起金融借款合同纠纷。2013年，因该房地产公司欠付该银行借款未还，该银行起诉至法院，法院遂判决该房地产公司偿还借款本金5000余万元及利息，并在上述案件审理过程中查封了该房地产公司名下的多套房产，其中包括涉案的45套房产。后因该公司未在判决确定的期限内自觉履行还款义务，该银行向法院申请强制执行，处置上述查封的房产。听说自己的房子要被拍卖，45名原告十分不解，于是向法院提起了执行异议，要求排除执行。法院经审查认为涉案房产属于该居委会而非该公司所有。原告在查封前向该居委会购买涉案房产，已支付全部房款并实际占有该房产，且没有证据证明涉案房产未办理过户登记系房主自身原因。因此，裁定中止对涉案房产的执行。但某银行不服该裁定，又提起执行异议之诉。一审法院判决驳回了该银行的诉讼请求，该银行上诉后，二审法院作出了终审判决，维持原判。

当事人接到胜诉判决后，又听说房地产公司的法定代表人涉嫌刑事案件已被取保候审，生怕再生变故，这才着急起诉，希望法院快点审理。

急当事人之所急，想方设法解决“送达”难题

承办法官迅速与其他各方当事人联系，发现送达是尽早开庭面临的最大难题。该房地产公司早已无人经营，法定代表人虽涉嫌刑事犯罪但因患重病被取保候审，且无任何手机或固定电话等联系方式可以联系。为了尽快向法定代表人送达，法官一方面通过刑庭帮忙联系，一方面辗转找到了法定代表人的儿子，了解到其父现病重已无法行走，遂按照其提供的联系方式和地址向法定代表人邮寄了传票和诉状等材料，但被拒收。经反复沟通后，书记员了解到法定代表人每周有两天固定时间去医院治疗，遂向其子提出基于其父的身体状况，法院可以直接到医院送达，看到法院如此认真，其子打消顾虑，告知了其父的就医时间。书记员早早到医院等候，终于送达成功。

案情提前掌握，庭审结束当日即判决

两名法官庭前对案件充分了解并制作详细的审理提纲，分别用一天时间审理完20余起案件，一致认为根据已生效的民事判决书，该社区居委会与该房地产公司签订的合作开发协议可以证实，涉案房屋由该居委会独立投资建设并对外销售，其对涉案房屋享有合法处分权利，涉案房屋虽然登记在该公司名下，但该公司仅负有协助办理过户的义务，该社区居委会在涉案房屋被查封前已将涉案房屋出卖给本案原告，原告也在查封前支付了全部房款并实际入住，其涉案房屋未办理过户登记并非其个人原因所致。涉案房屋现已具备办理产权登记手续的条件，故依法支持原告关于办理涉案房屋产权登记手续的请求。

城阳法院对该批案件开通速立、速审、速结的“快速通道”，并实现当天审理、当天判决，是把“妥善解决群众生活工作遇到的操心事、烦心事”作为“为群众办实事”的首要目标的结果。今后的工作中，作为审理劳动争议、房屋买卖等各种涉民生案件的民一庭，将继续以“为群众办实事”为己任，用高效的实际行动温暖民心。(青岛日报/观海新闻记者 戴谦 通讯员 史潇濛)

责任编辑：刘锟锋