青岛日报6月8日报道

6月3日，从凌晨到夜间，从区到市，青岛一日内连发5条楼市新政，从调整限购区域、购房条件以及支持改善性住房需求三大方面，全面调整楼市政策，这也意味着，在完成阶段性历史使命后，执行了四年之久的青岛“4.18楼市政策”正式谢幕。“6.3楼市新政”对青岛房地产市场会产生怎样的影响？业内普遍认为整体上会利好楼市，近期看，对提振市场信心、刺激楼市消费以及市民心理预期都有积极作用，长远看，对楼市利好效果有多少，仍需时间以及市场的验证。

楼市三方面松绑  涉主城区

楼市下行压力较大  

据记者调查了解，自去年下半年以来，楼市进入新一轮发展周期，市场整体压力较大，房地产形势并不乐观，据锐理数据统计，今年1月1日-4月24日，青岛新建商品住宅成交24097套，比去年同期下降36.5%，其中，新建商品住宅成交4231套，比去年同期下降56.7%。今年5月份，在公积金新政、房贷利率下调等市场一系列刺激之下，市场环比有增幅，但同比去年依然下滑，据青岛网上房地产数据统计显示，5月份青岛新房住宅成交约9252套，同比去年减少21.07%；成交面积约为114.24万㎡，同比去年减少16.05%。

本报楼市观察员分析认为，目前楼市低迷的主要原因，第一是客户消费意愿降低，受外部不利因素影响，部分客户收入的不稳定性增加，对意向购房客户的置业信心产生了较大影响。

第二是政策利好兑现存在滞后性，今年包括青岛在内的多个城市，对于楼市调控政策进行了不同力度的宽松，但是力度有限，从根本上逆转市场效果不大。

第三是客户期待更大的优惠力度，当前市场上“特价房”“抵账房”“团购房”等优惠政策频出，客户担心自己买在高点，也就因此推迟了置业计划。

6月3日，青岛李沧区中巍融海双子星城项目工地。

提振市场信心、刺激楼市消费及市民心理预期

本报楼市观察员分析认为，此次青岛“6.3楼市新政”会提振市场，尤其是第二条新政——“出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房”，甚至将会带来一定规模的改善潮。

有业内人士认为，目前青岛楼市新政的力度，还有进一步提升的空间，从深层次上说，本次主城区并没有完全放开，“仅仅放开一个街道远远不够”。若是市北李沧等区域全面放开限购，利好影响将更有力度，甚至可以立竿见影。

本报楼市观察员认为，此次是有针对性有考量，严格遵循“房住不炒”。青岛主城区的楼市相对好，去化压力也小，据不完全统计，主要流速担当的市北和李沧区的商品住宅去化周期只有13个月。市内主城四区（市南、市北、李沧、崂山）入手门槛高，房价高，因此，目前市内四区还是要限购，如果全面放松，可能会导致市场升温，价格会走高，影响市场健康。而西海岸、城阳和高新区的商品住宅去化周期都20个月以上，去化压力相对较大。

青岛日报《飞阅楼市》栏目第29期

新政存在继续加码的可能

据不完全统计，从全国各地区商品房销售数据来看，虽然大部分城市环比有一定回升，但同比仍有接近30%-40%的下跌，目前楼市改善程度有限。而房企目前对销售额的期待，也均有所回缩。据统计，截至目前，仅有十余家上市房企公开披露了全年业绩目标，且不同企业之间的目标设定也表现出分化，除了少数企业目标略有提升之外，大部分企业的业绩目标均有不同程度的调降。据统计，青岛诸多房地产企业的实际的业绩完成情况，仍不及预期，年内销售去化压力很大，全年仍会有一定数量的房企出现业绩规模负增长。

6月3日，青岛李沧区某盘外景。青岛日报李鹏飞 摄影

针对目前市场上“迅速回温”的数据，本报楼市观察员认为，政策传导到真实的市场，至少一个月或三个月，到时再看具体的市场反馈。近期看，对提振市场信心、刺激楼市消费以及市民心理预期都有积极作用，据昨天和今天，记者从多个房地产企业营销负责人了解的情况来看，目前新政更多的效果体现在提高下单信心，缩短意向客户成交周期，此外，部分楼盘的到访量也有显著增多。

总体上看，行业内对本次“6.3楼市新政”的利好效果充满期待，长远看，对青岛楼市影响到底几何，仍需时间以及市场的验证。同时也不排除政策在后期持续加码的可能。