“毛坯房需要验房吗？”这是许多购买毛坯房业主会提出的问题。又到了春暖花开的季节，岛城也进入了交房旺季。很多买了毛坯房的业主都希望能尽快拿到钥匙，早早地装修完，入住自己温馨的家，心急之余往往忽略了毛坯房的验收环节。业内人士建议，毛坯房验收作为收房前的重要一环，千万不能草草了事，否则会影响以后的装修，甚至留下质量与安全隐患。

4月7日，青岛日报公益验房团和青岛百姓装饰监理中心的两位资深验房师，来到青岛市市南区明月峡路19号青铁观海地，为赵先生98平方米左右的毛坯房进行“体检”。经过两个小时的查验，赵先生的新房被验房师检查出不少问题，并一一做了标注。

门窗问题“不省心”

首先，验房师岳工对入户门进行查验，发现许多细节问题，例如入户门开启异响，外开门扇/门把手碰墙，入户门下门槛框安装松动、门扇和门套污染、入户门扇密封胶条脱落2条，下门槛与室外地面收口粗糙明显等一系列问题。

接下来，岳工继续对室内所有门窗进行查验。查验后发现，所有窗框污染明显、门框周边收口粗糙、所有窗扇内倒防误操作功能失灵，客厅、次卧阳台平开门外开无风撑，所有窗框泄水槽排水孔外部缺少挡水盖等问题。“门窗问题是很多新房无法避免的痛点，这些小毛病虽然看起来不严重，但在入住后各种不便就会慢慢显现出来，所以一定要督促开发商将这些小问题一一处理好。”岳工建议。

次卧地面平整度超标

另一位验房师薛工，先拿出激光标线仪检查房屋标高、进深和方正度，房屋的基础数据没有问题。随后，薛工拿出两米靠尺查验地面平整度，将靠尺放平到地面，靠尺同地面之间会空出缝隙，再用塞尺一量，读出塞尺显示的刻度，就知道墙面平整度的误差是多少了。根据《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001和《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018等规范，毛坯房地面平整度误差为4毫米内，而经过测量，验房师发现次卧地面平整度误差超过这个范围，次卧地面呈明显波浪状，平整度差10毫米。

薛工在勘验房屋“六面”时，先将靠尺紧贴墙面，侧身观察靠尺和墙面之间的闪缝，他转换靠尺方向测量了多处，发现靠尺和墙面之间几乎没有闪缝。“这是因为墙面抹灰前做了冲筋找平，根据这个基准施工的墙面，不出意外是非常平的。不仅墙面平，房子的墙面垂直度和各个阴阳角也应该是符合规范的。”薛工说。但是，细心的薛工发现房屋的所有地面和墙面阴阳角收口粗糙，在后期装修过程中，如果业主要做全屋通铺地板的话，每个房间还要做自流平又是一笔不小的费用。薛工提醒业主督促开发商整改。对于验房师的工作，业主赵先生连连称赞。“对我们这些外行人来说，根本不知道收房时有哪些注意事项。”赵先生说。

安装不牢固才是大隐患

许多开发商为了赶工期，在建筑质量上把关不严，很容易出现墙面空鼓的问题，这也正是验房师检测的重点。在检查完平整度和方正度后，薛工用空鼓锤仔细敲击墙面检查空鼓，经查验，只有厨房墙面发现一处空鼓但也没有超标。该毛坯房空鼓问题还是比较过关的。但是细心的薛工发现卫生间暖气片出现严重松动，是因为两只固定暖气片的膨胀螺丝都脱落了，薛工叮嘱赵先生这个地方一定要让检修人员固定好，避免装修、入住后暖气片掉落，造成经济损失和人员伤害。

同时，水电安装是“隐蔽工程”，业主家居装修关注的重点，也是“售后”最为频繁的项目。经查验，套内空调备用插座、一般电源插座和照明已分路，厨房插座已分路。但是，房屋内所有的灯都不亮。一些细节上的安装也比较粗糙，如配电箱箱体、饰面板内外污染明显，开关、插座面板表面污染明显等等。

验房结束后，验房师薛工提醒业主：对于毛坯房业主来说，收房后装修再出现的问题，就需要自己或装修公司负责了，因此在新房收房时，一定要仔细检查、及时反馈。（娄正）

入选业主可获得：1全程免费验房服务，2专业验房报告。

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