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10年烂尾楼“复活”.....莱西法院成功化解一起涉房屋欠款群体纠纷

2023-06-12 20:47 青岛日报社/观海新闻  

青岛日报社/观海新闻6月12日讯 近日,莱西法院成功化解一批涉房屋欠款的群体纠纷,引导开发商与18名业主达成调解,帮助“接盘”烂尾楼的开发商回款,精准发力护航法治化营商环境优化。

【案情回顾】

2011年,莱西某镇政府招标建设新型农村社区,并与涉项目建设用地的村民签订拆迁安置合同,约定置换房屋后多余面积由被拆迁人补交相应价款。但在实际施工过程中,承建方在完成社区主体建设后无法继续履行,项目遂被搁置,成了烂尾楼。

为维护被拆迁村民利益,镇政府一方面接续寻找承建方接手剩余项目,另一方面安抚村民,并将房屋钥匙交付给村民。但因相关配套基础设施严重匮乏,房屋始终无法办理产权登记。

直至2017年,某置业公司承接该项目,并投入大量资金进行水、燃气、暖气接通,建筑物修缮等工作。2021年底,该公司取得小区房地产项目开发经营权证,镇政府公告全体业主重新与该置业公司签订买卖合同,政府不再参与该小区的开发建设。

2022年初,小区完成不动产初始登记,但部分村民及购房者认为该房屋搁置时间过久,不愿支付剩余房款,某置业公司遂诉至法院。

【承办经过】

因案件纠纷形成时间较长,事情经过复杂,涉及当事人人数较多,承办法官在了解案情的第一时间便决定在调解工作上发力,从根源解决双方矛盾。

承办法官查阅大量资料,详细了解房屋现值、企业投入等情况,从交接房屋时间、房款数额的合理性、某置业公司承接案涉项目的风险等多方面开展调解工作,为村民及购房者普法释理、答疑解惑。

“虽然时隔多年才完成全部建设,但是房屋早就交付并且装修入住了。”“交齐房款办理不动产权登记,这也能更好保障你的利益。”“开发商承接项目付出了大量的人力财力物力,政府也付出大量努力才盘活了项目。”……承办法官动之以情晓之以理,部分当事人最终与某置业公司达成调解,支付了房屋尾款并顺利“领证”。目前,现该系列案件已经以调解方式化解18起,成功帮助企业回款270万元。同时,有了成熟的先例做样本,后续案件也在有序办理中,有效避免了群体性纠纷。(青岛日报/观海新闻记者  戴谦 通讯员 华成磊)

责任编辑:刘锟锋

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