青岛日报社/观海新闻6月12日讯 近日，莱西法院成功化解一批涉房屋欠款的群体纠纷，引导开发商与18名业主达成调解，帮助“接盘”烂尾楼的开发商回款，精准发力护航法治化营商环境优化。

【案情回顾】

2011年，莱西某镇政府招标建设新型农村社区，并与涉项目建设用地的村民签订拆迁安置合同，约定置换房屋后多余面积由被拆迁人补交相应价款。但在实际施工过程中，承建方在完成社区主体建设后无法继续履行，项目遂被搁置，成了烂尾楼。

为维护被拆迁村民利益，镇政府一方面接续寻找承建方接手剩余项目，另一方面安抚村民，并将房屋钥匙交付给村民。但因相关配套基础设施严重匮乏，房屋始终无法办理产权登记。

直至2017年，某置业公司承接该项目，并投入大量资金进行水、燃气、暖气接通，建筑物修缮等工作。2021年底，该公司取得小区房地产项目开发经营权证，镇政府公告全体业主重新与该置业公司签订买卖合同，政府不再参与该小区的开发建设。

2022年初，小区完成不动产初始登记，但部分村民及购房者认为该房屋搁置时间过久，不愿支付剩余房款，某置业公司遂诉至法院。

【承办经过】

因案件纠纷形成时间较长，事情经过复杂，涉及当事人人数较多，承办法官在了解案情的第一时间便决定在调解工作上发力，从根源解决双方矛盾。

承办法官查阅大量资料，详细了解房屋现值、企业投入等情况，从交接房屋时间、房款数额的合理性、某置业公司承接案涉项目的风险等多方面开展调解工作，为村民及购房者普法释理、答疑解惑。

“虽然时隔多年才完成全部建设，但是房屋早就交付并且装修入住了。”“交齐房款办理不动产权登记，这也能更好保障你的利益。”“开发商承接项目付出了大量的人力财力物力，政府也付出大量努力才盘活了项目。”……承办法官动之以情晓之以理，部分当事人最终与某置业公司达成调解，支付了房屋尾款并顺利“领证”。目前，现该系列案件已经以调解方式化解18起，成功帮助企业回款270万元。同时，有了成熟的先例做样本，后续案件也在有序办理中，有效避免了群体性纠纷。（青岛日报/观海新闻记者  戴谦 通讯员 华成磊）

责任编辑：刘锟锋