青岛日报11月18日报道

青岛网上房地产网发布的数据显示，今年10月份，青岛市二手房共成交5431套，环比9月份上涨了17%，结束了连续两个月的环比下跌态势，市场回暖明显。其中，从成交面积来看，80-100平方米成为市场成交主力，成交占比为37.8%，刚需扛起二手房市场“大梁”。时近年底，对刚需来说，在房源增多、房主让利等利好叠加下，二手房将更值得入手。

西海岸最“火”  80-100平方米最“香”

青岛网上房地产网发布的数据显示，10月份，青岛市二手房成交5431套，环比9月份上涨17%，结束了连续两个月的环比下跌的态势。

从各区域看，各区市成交量均较9月实现环比上升。其中，西海岸新区以1319套位列二手房成交量榜首，环比上涨13%。市北区以二手房成交量675套，位列第二，环比上涨4%。城阳区以成交量675套，位列第三，环比上涨28%。李沧区以成交量558套，位列第四，环比上涨19%。此外，胶州市、即墨区、市南区、崂山区以及莱西市、平度市分别位列第五至第十，二手房成交量分别为459套、453套、401套、230套、176套、165套，和上月比均有不同程度的上扬。

从成交面积来看，80-100平方米成为青岛二手房市场成交主力，成交占比为37.8%。其次是80平方米以内的二手房源，成交占比23.5%。此外，100-120平方米成交占比17.6%。120-140平米成交占比11.5%。140平方米以上成交占比9.6%。

数据显示，目前新房中100平方米以下的户型设计占比越来越少，二手房在这个面积段成交占比六成多，可以说是刚需首置购房者挑起了二手房成交的“大梁”。另外据数据显示，80平方米以内的二手房成交量，自从今年6月以来，已经连续4个月呈现环比下降趋势。由于二手房的这个面积段多数为“老破小”，在大量次新房进入市场的冲击下，“老破小”的销售压力进一步加大。

二手房逐渐活跃  购房者信心增强

根据青岛锐理数据统计，2023年1-10月青岛新建商品房签约104625套、约1201.33万平方米、1731.93亿元，同比去年1-10月，分别下降了5.1%、9.7%、11.3%。其中，1-10月青岛新建商品住宅签约74776套、约906.36万平方米、1345亿元，同比去年1-10月，分别下降了2.3%、3.2%、7.6%。

与今年新房市场数据“拉胯”不同，二手房市场数据表现“亮眼”。

根据青岛锐理数据统计，2023年1-10月青岛二手房签约54904套、约516.50万平方米，同比去年1-10月，分别上涨了70.9%、67.4%。其中，1-10月青岛二手商品住宅签约52322套、约493.18万平方米，同比去年1-10月，分别上涨了69.9%，68.7%。

青岛链家远洋风景店商圈经理孙鹏表示，“今年国庆假期，市场比较活跃，二手房的带看热度超出预期，节后这段时间咨询量也保持稳中有升，签约中心业务也多了起来。”孙鹏说，近期门店经纪人在跟购房者沟通过程中，也会给他们反馈近期的成交情况，不少购房者置业信心在增强。

多重利好显效 市场分化明显

青岛二手房升温的背后，有多种原因。

业内分析，青岛二手房近期比较火热的原因，首先，二手房相对新房，安全可靠，不存在烂尾及延期的风险因素。其次，楼市新政的刺激起到了效果，自9月11日起，青岛范围内商品住房取得《不动产权证书》可上市，青岛楼市限制性调控工具已全部解除，一大批优质次新房上市，促成成交。第三点，也是最主要的因素，那就是以价换量。

全国来看，根据中指研究院数据统计，今年10月，百城二手住宅均价环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，1-10月累计下跌2.46%；10月，十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.37%，较9月扩大0.09个百分点，同比跌幅为1.80%，较9月扩大0.37个百分点，1-10月累计下跌1.38%。

环比上月来看，十大城市二手住宅价格全部下跌，其中武汉跌幅最大，为0.80%；南京、重庆（主城区）、杭州跌幅在0.5%-0.7%（含）之间，成都、广州、深圳跌幅在0.3%（含）-0.4%之间；天津、上海、北京跌幅相对较小，在0.2%-0.3%之间。同比来看，十大城市二手住宅价格仅上海上涨，涨幅为1.22%；下跌城市中武汉、重庆（主城区）跌幅相对较大，均超5.0%。

青岛方面，10月19日，根据国家统计局发布的2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，二手住宅方面，9月青岛二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降4.3%。相较于8月，9月青岛二手住宅销售价格环比跌幅回落0.5个百分点，同比降幅回落0.1个百分点。

环比来看，从今年2月，青岛二手住宅销售价格结束“七连跌”重回涨势，上涨态势维持了两个月，进入4月又重回下跌态势，一直持续到9月，已现“六连降”。同比来看，青岛二手住宅售价同比从去年4月开始下降，截至今年9月已连续下降18个月。

省内来看，不仅仅青岛二手房一路下跌，其它在统计行列的济南、烟台、济宁，二手房房价同样在下降，具体来看，9月济南二手住宅销售价格环比下降1.1%，同比下降2.7%。烟台二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降2.6%。济宁二手住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降4.4%。

国家统计局城市司高级统计师沈赟则表示，9月份，一线城市二手住宅售价环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

根据国家统计局11月16日发布的最新数据显示， 青岛10月二手房销售价格环比下跌0.5%，同比下跌4.2%。

从二手房各户型房价波动情况来看，90平方米及以下房源价格环比下跌0.5%，同比下跌4.4%；90-144平方米房源价格环比上涨0.1%，同比下跌4%；144平方米以上房源价格环比下跌1.4%，同比下跌4%。

业内表示，按照惯例，预计春节前青岛二手房市场还会有一波“小行情”，“春节将近，在房源增多之下，有房主会再释放一波让利甚至‘割肉’，以快速离场，这意味着，对楼市观望者尤其是刚需置业者来说，是入手的最佳时机了。”

青岛日报《飞阅楼市》栏目第103期

（图文/李鹏飞  数据来源：青岛网上房地产网、青岛锐理、中指研究院 ）

责任编辑：金泽钰