青岛日报社/观海新闻1月11日讯 近日，李沧法院审理一起房屋买卖合同纠纷。

案情简介：

2022年9月11日，万某某与青岛某房地产公司签订某户房屋的《商品房认购书》，并交付定金人民币5万元。根据认购书约定，双方应自认购书签订之日起3日内签订《商品房买卖合同》，但房地产公司工作人员要求万某某先行交付10%首付款再签订合同，万某某则认为应先签订合同再支付首付款。双方多次协商未达成一致意见，万某某遂将青岛某房地产公司诉至法院，要求该公司双倍返还定金10万元。

法院审理：

本案争议的焦点是：青岛某房地产公司是否构成根本违约并应承担双倍返还定金的责任？

法院经审理认为，双方签订的《商品房认购书》中明确约定，万某某应自认购书签订之日起3日内即2022年9月14日前持本认购书及定金收条与青岛某某房地产公司签署《商品房买卖合同》以及补充协议。根据双方提交的证据及本院查明的事实看，万某某在签订《商品房认购书》的当天即已缴纳定金5万元，完成了于2022年9月14日前签署《商品房买卖合同》所需具备的条件，万某某也多次找青岛某房地产公司要求签订正式的《商品房买卖合同》，房地产公司方工作人员均表示认购书就是买房合同，不存在另外再签《商品房买卖合同》的问题，导致万某某无法在认购书约定的期限内实现合同目的，从而也无法继续按照约定履行首付款、办理贷款等后续事宜，青岛某房地产公司的行为属于根本性违约，万某某有权依法解除合同，并要求房地产公司承担违约责任。法院依法判决被告青岛某房地产有限公司双倍返还原告万某某定金，一审判决后，被告提起上诉，二审法院经审理后依法驳回上诉、维持原判。判决生效后，被告已履行了判决义务。

法条链接：

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。（青岛日报/观海新闻记者 戴谦 通讯员 张少艾）

责任编辑：刘丽娜