新交付的房子质量到底如何，是业主买房关心的头等大事。为此，青岛日报联合青岛百姓装饰监理中心推出的日报公益“验房团”活动持续进行中，免费为购房者的新房验房。
7月2日，日报公益验房团来到位于市北区的华润置地青岛润府小区，为业主李先生143㎡的新房进行验房。经过青岛百姓装饰监理中心验房师的仔细查验，发现这处精装房不仅肉眼看起来过关，也通过了专业测量仪器的“体检”，是近期所验的精装房里品质较高的。
像南次卧门扇关闭后松动、主卧和厨房窗扇内倒功能防误操作功能失灵、厨房吊柜柜门不平等一些小问题在查验出来后，开发商也派出快修小队上门整改。
门窗问题现场随验随修
从进门开始，验房师们便进入到工作状态。验房师孙工负责查验房子的门窗工作，入户门的干净与整洁是房子的脸面，他用强光手电照射并侧身贴近观察，在入户门上仔细寻找划痕。经查验，发现入户门扇、门套有轻微污染。
随后，他将门关闭并前后拉动，检查门扇是否存在缝隙和松动的问题。孙工说：“如果门扇关闭不严密，开窗后风发生对流门扇会有异响，门外走廊清洁时也可能会有污水流入，这个入户门是无门槛设计，底部密封较好。”
孙工继续查验室内的门窗情况，发现主卧和厨房窗扇内倒功能防误操作功能失灵、南次卧门扇关闭后松动等细节问题，孙工把小纸条贴上后，便有售后人员叫来快修小队，将现场发现的易整改问题登记在册，进入维修环节。
房间方正 平整度达标
进入客厅，薛工一眼指出天花吊顶灯槽内灯光不均，薛工举起长柄反光镜伸到吊顶查看内部结构，果然发现灯带光线不齐。同时，通过反光镜还看到灯槽内堆积了腻子粉，卫生清洁不到位。
灯光和污染是肉眼可见的，其他方面的数据是否符合规范，还需要通过专业的测量仪器来勘验。首先，薛工拿起阴阳角直角尺，对准每个房间的阴阳角位置进行测量，查验阴阳角是否顺直。根据测量结果，所有的阴阳角均在误差范围内。
薛工又拿起激光测距仪，分别在客厅和主、次卧的四个角方位和中心位置选点测量室内的净高。然后又测量每个房间的开间和进深，这样就能检查出房屋的净高是否有偏差，以及房间是否存在大小头的现象。“施工方施工十分规范，这套新房的方正度是完全符合规定的。 ”薛工说。
随后，薛工拿起2米靠尺，展开后无缝隙地靠在墙面上，从45度和135度两个方向进行测量，查验墙面的平整度。经查验，根据相关规范要求，墙面平整度误差均在合格范围内。
薛工通过空鼓锤敲击墙面检查空鼓问题，发现主卫生间墙面砖空鼓3处，在窗膀左侧，其余位置均无空鼓状况。
细节问题有瑕疵 提前排隐患
对于普通购房者来说，开发商精装过程中的隐蔽工程很难检查，但却是资深验房师验房的重点。
在细节问题上，薛工发现了厨房洗菜盆下水排水管存水弯有渗漏现象。 “处理排水沟渗漏对开发商来说是很简单的事，但对业主来说渗水会严重影响到生活质量。 ”薛工说。
此外，厨房吊柜三处、六扇柜门不平，玄关衣帽柜柜门翘曲，这些精装细节存在瑕疵，所有问题验房老师们都一一记录下来，以便于业主与开放商沟通整修后续。
此次验房共查验出十余处问题，其中4处由售后团队现场整改，后期也没有存在需要大整改的问题。“像这种质量的房子只要散散味，业主就能放心大胆地搬家具入住了。 ”薛工说。验房师的高分评价，让业主李先生吃了一颗“定心丸”。
日报公益验房团 为您排忧解难
为了帮助购房者解决在收房中遇到的问题，日报记者联合专业验房师组成公益验房团，帮助购房者维护自己的合法权益。如果你希望日报验房团帮你维权，可以在正式交房前一个月拨打青岛日报免费验房报名热线66988557，预约免费验房时间。也可以关注“青岛日报楼市”微信公众号，在后台留言。
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