推动高品质住宅建设，全面提升新建住宅品质，是推动“住有所居”向“住有宜居”大步迈进的必经之路。
7月12日，山东省政府新闻办召开新闻发布会，解读近日印发的《山东省高品质住宅开发建设指导意见》。一系列政策将支持高品质住宅开发建设，对使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，贷款额度可按一定比例上浮。2023年行至年中，“高品质住宅”成为领跑今年楼市下半场的重要关键词。
“好房子”不愁卖 高品质才是刚需
根据《意见》，高品质住宅应符合高质量发展要求，具备“质量优良、安全耐久”“功能优化、健康舒适”“环境优美、便利宜居”“设施完善、技术先进”“低碳绿色、节能环保”“服务精细、邻里和谐”的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的“好房子”。
对高品质住宅明确了6个维度的定性描述。具体来看，“质量优良、安全耐久”，是指要解决住宅常见质量问题，在安全性、耐久性上有保证。注重延长建筑寿命与可变的适应性，有效延长资源利用时间，提高资源利用率。
数据是市场对品质住宅接受程度的最好佐证。来自锐理的数据显示，李沧区、高新区和市北区，上半年成交套数增幅排名前三甲，分别上涨71%、64.8%和37.6%。就整个市北区来看，老四方即将开启新一轮的片区升级改造，闫家山等多地块进入了下半年的拍地计划，由此是否产生类似浮山后的效果，我们将拭目以待。另外，崂山区上半年楼市成交量增长也超过了19%，这与张村河项目逐渐入市有着密切的关系。
市场资源加速向品质住宅聚集，这说明品质住宅以园林打造、建筑质量、物业服务等塑造的品牌溢价能力，正逐渐得到市场认可。从一定程度上说,这样的市场洗牌会使得房企强者恒强。未来市场区域间、楼盘间的分化将更加明显。好的楼盘不愁卖，差的楼盘即便降价也乏人问津。“竞品质”成为眼下青岛房企的生存现状，购房者对品质有要求，开发商自然要付出更多的努力。在园林景观、小区配套等方面，很多开发商正努力达到“你无我有、你有我优”的标准。
“住房观”改变 产品力是硬道理
随着城镇化推进和经济社会发展，“住房观”正在从“有房住”向“住好房”转变，对绿色、健康、智慧的高品质住宅需求日益增长。但是受成本增加，以及长期形成的高周转模式等因素影响，多数房企倾向于建设符合基本标准要求的住宅，对开发建设高品质住宅的动力不足、积极性不高。
供需不匹配、不平衡的矛盾日渐突出。无论是占据核心地段，且园林景观、物业服务、品牌口碑等方面较为突出的主城改善盘，还是交通便捷、性价比突出的地缘刚需盘，如果一个项目既没有地段优势也没有价格优势，在园林景观等产品力方面更是乏善可陈，销售便难有起色。
“当市场供应量缩量运行时，开发商更应该审视自己的产品有没有问题，供应的产品在区位、配套设施、户型设计等方面是否满足需求，而不是在‘需求不足、需求观望’这样的短期判断中‘等风来’”，青岛日报楼市观察员李鹏飞表示。
据分析，今年下半年全国层面楼市政策将延续宽松态势。“有没有”方面还有结构性空间，“好不好”方面潜力更大。从“三高”向新发展模式过渡的过程中，企业在积极探索，政策也将逐步完善。在这一过程中，房企需要转变观念，甚至经历转型的阵痛。
宜居变成现实 楼市未来可期
在极速变幻的市场中，也有逆势热销的楼市”黑马“，比如去年的老四方的红盘通和启章。
作为在青岛开发的首个项目，通和地产并没有任何的背书优势，但是却依托于充分的市场研判，在规划、建筑、景观、物业等方面重点投入，以超高的产品力交出了高分答卷。
首先，通和启章占位主城C位，近邻城市主干道人民路、山东路，约400米便捷双地铁出行。老城区的四方利群、CBD万达、台东步行街、新业广场等核心商圈配套都是它的加分项。
除了配套、位置有优势，更吸引客户的就是项目的高品质，改善客户想要的低密、洋房、好户型、品质精装它都有。
开发商的诚意和用心都在交付标准上体现的淋漓尽致，带着对日常家庭生活的思考对户型大胆创新，打造了大尺度面宽和阳台、套房式主卧、开放式厨房、无连廊设计……一系列人性化专属设计。最值得惊叹的是，交付时就是封闭的阳台，全系统窗，让客户找到对精装标准的最优解。
而在今年年初，青岛市自然资源和规划局公布了《市北区滨海新区北片区广昌路1号（SF1102-511）地块项目建设工程设计方案批前公示》，建设单位就是青岛通和悦章置地有限公司。
根据最新规划显示，项目位于广昌路以西、瑞安路以南、瑞昌路以北。项目规划拟建8栋18-28层高层住宅、1栋办公楼及2处居住区配套用房。用地面积约33931.4㎡，总建筑面积147178㎡，其中住宅建面89481㎡，容积率3.13，绿地率30%，停车位1212个。
在一期项目热卖的情况下，青岛地产圈的“新秀”通和地产能不能抓住时机再创造奇迹？户型细节上还会有怎样的惊喜?园林配套上还会如何迭代？定价能否为目标客群认可？
我们拭目以待。
责任编辑：金泽钰
