青岛日报社/观海新闻10月8日讯 “十一”假期前一周，楼市利好政策频出。青岛楼市在黄金周热力四射，新房市场尤为突出，购房者看房、定房热度高涨。
从某购房平台青岛站线上访问数据走势来看，2024年“十一”假期总访问量达到近3年最高，较去年同期上涨8%。日均咨询量假期期间较9月第4周整体提升7%，10月7日，咨询量达到近30天最高值，其中10月7日二手房咨询量达到2024年以来最高值。
此外，还有一个趋势是十一假期购房者定房周期缩短。以10月1日-10月7日为周期，对比该平台近三年青岛新房、二手房客户看房量及成交量数据，可以发现今年十一黄金周青岛新房及二手房客户看房量、成交量均上涨。其中，新房成交表现尤为突出，成交客户平均看房次数由10.8次缩短至8.4次，购房者定房周期缩短。
具体看，24年十一黄金周期间，该平台青岛新房客户看房量为近三年最高，同比23年上涨103%，较22年上涨31%；成交量同样是近三年最高，较23年上涨160%，较22年上涨51%。该平台青岛二手房客户看房量达新高，同比23年上涨83%，较22年上涨64%；成交量较23年上涨106%，较22年上涨134%。
在新房方面，今年“十一”假期新房市场反应迅速，从该平台新房成交总单量看，7天成交超过9月份全月数据，在政策加持及楼盘优惠叠加影响下，购房者加速置业计划。从区域成交情况看，西海岸、城阳、李沧为该平台新房成交单量前三的区域。对比近三年各区成交单量占比，以西海岸、城阳、即墨、胶州为代表的近远郊区域依旧是新房成交主力，但整体占比有所降低，24年近远郊、市内四区新房成交占比由前两年的8:2变为7:3，市区改善新房热度提升。
从单盘成交情况看，各区代表楼盘在十一期间迎来到访、成交热，城阳、西海岸、市北、李沧均有项目上榜。其中城阳区中欧国际城滨江悦成交量居首，日均到访客户达55组；李沧区森林公园成交量居第二位，日均到访客户51组；成交量居第三位的中欧国际城金茂悦北七区，日均到访客户37组。
二手房方面，从近三年十一期间该平台二手房新增挂牌房源量及新增客户量看，今年新增挂牌房源量下降，新增客户量上涨。在政策连番影响下，业主市场预期向好，短期内不急于出手，另一方面客户活跃率提升。从区域成交占比看，西海岸、市北、城阳为二手房区域成交前三区域，与去年相比，崂山、即墨、城阳成交量同比上涨超160%，为涨幅前三区域。
从二手热门商圈看，今年十一期间近远郊二手房热度高，其中西海岸-东方影都、城阳-高新区、李沧-下王埠商圈成交热度居前三，即墨-古城、即墨-城西紧随其后。
该平台青岛站市场负责人陈晶认为，结合十一假期青岛楼市情况以及线上及线下合作中介门店的成交数据来看，“十一”假期青岛楼市成交呈现三大特点：
首先，购房客户活跃度提高。各项利好政策刺激，又恰逢十一假期看房时间充足，假期期间日均看房客户量较9月提升近一倍，不少原本在观望的客户开始实地看房。
第二，客户决策效率提升。十一期间，该平台推出现金补贴、客户免佣金二手房源，联合新房项目推出特价房，让购房人享受更多置业优惠。多方让利下，成交客户平均看房次数较9月减少1/4，购房人决策加速。
第三，近郊区域仍为新房成交主力。青岛新房及二手房价格经过一段时间的调整更趋合理，尤其是近郊新房项目总价亲民，刚需购房群体置业压力小，在整体大环境利好的情况下，假期期间成交量提升明显。
随着政策落地逐渐深化，青岛楼市预计会出现“两极分化”现象。地段好的新房以及楼龄新、物业管理好的二手房去化速度将会提升，价格会趋于稳定；楼龄老、物业服务缺失的二手房以及地段偏远、产品力不足的新房仍需通过价格调整实现“以价换量”。整体而言，购房成本降低、政策宽松利好给购房群体提供了较好的置业环境，市场成交“量升价稳”态势将更加显著。（青岛日报/观海新闻记者 王冰洁）
责任编辑：程雪涵
