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望海潮丨“大礼包”相继落地,青岛楼市迎新变化

“很久没有这么忙碌了”,这是不少房地产从业者的感受。在一系列楼市新政的带动下,市场信心足了,观望情绪少了,前几年积累的潜在购房者纷纷“上车”。

10月以来,青岛的楼市成交呈明显的回升态势。从网签数据来看,新房销售面积已连续四周环比增长,且涨幅不断扩大,同比增速也于11月初转正。11月4日—8日,青岛新房销售22.5万平方米,同比增长148.1%;二手房销售更是连续数周实现了同比增长。

价格方面,11月15日,国家统计局发布10月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,止跌回稳的迹象也较为明显。其中,一线城市二手住宅价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%,为近13个月以来首次转涨,青岛新建商品住宅价格环比降幅也在收窄。

按照楼市过去“金九银十”的规律,十月的销售数据往往要比九月的差,但是今年的“银十”的表现可圈可点。进入11月下旬,系列政策引发的长尾效应或将持续显现。

利好政策持续加码

政策发力,是近期楼市成交回暖的主要推动力。

9月26日中央提出,要促进房地产市场止跌回稳,为楼市回暖注入了强心剂。10月11日,青岛市出台楼市“10条”,叠加前期出台的按区(市)“认房不认贷”等四批次28条政策措施,青岛今年已累计出台五批次38条稳市场政策措施,有力地支持了不同群体多样化住房需求。

完全不限购不限售、换房退个税、3%左右的商业贷款利率、15%的首付比例、单人公积金贷款最高60万、双人100万……力度之大、措施之精准、含金量之高为历年之最。目前,青岛市存量个人住房贷款加权平均利率为3.98%,对比此前的利率水平,预计全市每年将减少20亿元左右居民房贷利息支出。

11月13日,楼市利好政策再加码,很多购房者盼望已久的契税新政落地。个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。面积为140平方米以上的,首套住房按1.5%、第二套住房按2%的税率征收契税。

对比之前的契税政策,购买90-140平,尤其是二套房的购房者支出减少显著,可以看出政策对中大户型和改善购房者的支持。举个例子,如果购买一套120平方米为第二套房的购房者,总价300万元,过去契税为2%也就是6万元,新政策后将按照1%收取,也就是3万元,可以省下一半的费用。

我们也注意到,自11月11日起,青岛的商业房贷利率由LPR-70个基点(即2.9%),调整为LPR-60个基点(即3%)。虽然收窄了优惠幅度,但是这次调整并不代表政策的收紧,3%的利率依然保持在很低的水平,对于有刚需或者改善住房需求的人群来说,现在仍处于最佳的出手机会。

让更多青年人才在青安居

在人口老龄化和出生率下降的背景下,城市为吸引和留住人才的竞争更为激烈。青岛积极为青年人才搭建干事创业的舞台,吸引年轻人在青岛扎根。前三季度,青岛引进集聚首次来青青年人才11.75万人,同比增长11.17%。

人生第一站,安居第一步。支持青年人才在青岛安居、乐业,将进一步增强青岛对于人才的吸引力,增强城市发展的活力。

为了解决青年等群体的住房问题,青岛出台多条针对青年人的购房新政。比如说将申请人才住房的学历条件放宽至非全日制专科以上学历,让更多的人才住房能够物尽其用。

目前,全市统筹在售产权型人才住房包括17个项目,共1555套房源。市财政出资5.4亿元在长沙路附近购买的金惠万家·惠寓和金惠万家·荷寓项目两个租赁型人才住房,共426套房源,出租率达到80%以上。租金标准按照周边市场价的60%确定,极大降低了人才租房成本。

此外,对符合青年人才一次性安家费发放标准的博士、硕士研究生,购买新建商品住房(家庭唯一住房)的,在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上,再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期1年的购房券。算一笔账,假如夫妻双方均为博士且符合领取条件,则新购商品住房可获得总额50万元的购房支持。

同时,新政还加大了对多子女家庭的购房支持力度,进一步增强二孩、三孩家庭的购房性价比。比如对多子女家庭购买自住住房的,公积金贷款额度可上浮30%;多子女家庭办理商业贷款时,住房套数认定核减1套。也就是说,假如某多子女家庭在市北区已有1套住房,想要在市北区再购买1套住房,现在可将其认定为首套房,享受首套房首付比例及贷款利率优惠。

下力气建设好房子

11月初,2024山东(青岛)宜居博览会暨中国好房子建设高质量发展论坛(简称“宜博会”)举行,展示住建领域的新技术、新产品、新应用、新成果,并设置秋季房交会,近千套各具优势的高品质房源,为购房者提供了多元化的选择。

新发展模式之下,住房领域越来越卷,卷配套、卷品质、卷服务。谁能为群众建设好房子、提供好服务,谁就能有市场,谁就能有发展。

什么是好房子?首先是区位优越、配套齐全、交通便利。随着城市更新与建设的推进,一大批能够实打实为百姓生活带来便利的配套接连落地。

日前,老四方工业区中车四方智汇港片区四机横三路正式交付通车,进一步完善该片区的路网设施,改善了园区居民通行条件;今年上半年,青钢片区住宅地块实现交付,目前青钢片区幼儿园项目预计年底竣工并投入使用,3条首期配套道路已具备通车条件,引进的青岛五十八中北校区正加快推进前期手续办理。持续完善的道路、学校、公园、景观绿化等基础公服配套,不仅改善了人居环境,也在提升着住宅的吸引力。

好房子的第二个关键词是高品质住宅,从建筑规模到层高,从车位配建到日间照料中心……高品质住宅对住宅的方方面面的细节都有着明确的规定。为了推动“好房子”建设,青岛楼市十条中明确,今年8月1日起已出让未开工和未出让优质地块的商品住宅项目,要按照高品质住宅标准开发建设。在不改变用地性质和容积率的前提下,住房套型等可按程序进行调整。

购房者花钱买房子,按时高质量交付是起码的安全感。青岛楼市十条中也明确,帮助项目满足“白名单”条件,做到“应进尽进、应贷尽贷”,解决交付不及时、配套不完善、办证难等民生问题,维护群众合法权益,为购房者兜牢底线。(青岛日报社/观海新闻记者 徐扬 臧婷/策划 王国钰/文)

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