青岛日报社/观海新闻11月28日讯 随着楼宇经济发展阶段的更迭，崂山区将楼宇经济的高质量发展摆到突出位置，全力打造北方地区以楼宇经济为特色的现代服务业和先进制造业高地。截至目前，全区重点楼宇140余座，注册企业2.6万余家，税收过亿元楼宇40座，连续四年入选“中国楼宇经济发展标杆城区”，获评“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”“2024年中国楼宇经济科技创新示范城区”。
坚持“固巢育凤”，描绘楼宇经济发展蓝图
目标明确，绘好发展“新蓝图”。崂山区紧紧围绕产业结构调整、提升楼宇价值溢价、增强区域发展竞争力等方面，编制全省首个“十四五”楼宇经济发展规划，构筑具备战略性、前瞻性、纲领性的楼宇经济发展行动纲领。着眼产业、项目、空间、政策、人才等方面，制定楼宇经济发展“固本强基、品质提升、高端引领”的阶段性行动计划，精准定位区域楼宇经济发展路径，明确具体工作任务、细化工作举措，推动楼宇产业要素融合协同，为区域经济开辟发展新空间。
党建引领，建好企业“家委会”。探索完善楼宇党建工作模式，制定出台《关于深化完善党建引领楼宇治理工作机制的意见》，楼宇党建从“1.0建支部”到“2.0设综合党委优服务”，逐步迈向“3.0多元共治强治理”的工作模式，成立创投风投片区、大荣片区楼宇党委等，建设创投风投中心等实体化运行的楼宇工作站，配备网格员定岗到楼宇开展服务，建强楼宇党委领导下的多方参与议事机制，逐渐构建起党建引领、多元服务、多方受益的“楼宇党建生态圈”。
内外统筹，搭好楼宇“连心桥”。以“资源共享、协同运营、合作共赢”为宗旨，参与筹建市楼宇联合招商暨协同运营联合体，并组织首次考察交流，集合全市主要楼宇运营主体共享发展新机遇、共建合作新格局。组建全省首个区（县）级楼宇经济协会——崂山区楼宇经济发展协会，会员单位40余家，涵盖楼宇投资运营商和资产运营、物业管理、工程建设等多个领域，搭建政、楼、企沟通桥梁，最大范围凝聚发展共识、汇聚奋进力量，协会荣获“楼宇经济特别推动奖”。
坚持“强巢生凤”，树立垂直经济示范标杆
智慧支撑，凸显楼宇经济的“崂山特色”。为确保楼宇经济“底子清、数据准、现状明”，拆除“数据烟囱”，崂山区上线全省首个智慧楼宇服务平台，实现重点楼宇硬件设施、运营服务、空置资源、入驻企业等多维度数据线上动态采集、科学分析。借助平台优势，探索建立“初步预选、实地评估、入驻落地”的全周期企业选址机制，让企业足不出户就可以“掌上选址”，德勤管理咨询（上海）有限公司青岛分公司、山东国酒茅台销售有限公司青岛分公司等50余个项目成功选址落户。
标准示范，打造楼宇经济的“崂山体系”。从载体设施、产业招商、运营服务等楼宇全生态出发，在全省率先建立由商务楼宇等级评定规范、特色产业楼宇评分标准、商务楼宇运营评价体系等组成的楼宇规范化发展“崂山体系”，累计打造星级楼宇17座、特色楼宇19座。上实中心T3楼入选“中国商务楼宇TOP50排行榜”，T1楼荣获“楼宇经济高质量发展推动力奖”，青岛金家岭控股集团有限公司获评“中国楼宇经济最佳创新运营企业”，国信金融中心、银丰财富广场获评“中国楼宇经济新地标”。
创新实践，蹚出楼宇经济的“崂山路子”。靶向破题，以“工业上楼”向存量空间挖潜力、要效益，青岛人工智能科技创新中心等项目实施“上楼”，相关经验做法获评青岛市优化营商环境制度创新“十佳案例”。专业破局，积极引进仲量联行、企链等专业运营机构，采用“空间落地+定位招商+物业管理+配套服务”的综合运营模式，打造高端服务式办公样板。政策破壁，着眼楼宇发展的全周期，出台全市首个楼宇经济专项政策，累计兑现扶持资金超过2000万元，引导楼宇运营商高标准投资建设、高质量产业招商、高水平运营服务。
坚持“枝繁巢暖”，优化暖楼助企营商环境
做好“楼管家”，为楼宇赋能。崂山区紧跟发展新趋势，围绕楼宇更新升级、绿色低碳可持续发展等热点主题，邀请专业机构入楼宣讲，支持荣柏财富大厦等开展智慧楼宇升级，推动楼宇焕发活力。拓展交流新形式，组织开展楼宇开放日等活动，共同探索楼宇办公需求多元化趋势下楼宇运营新思路。搭建推介新平台，在服贸会楼宇论坛、全国独角兽企业500强大会、青岛市楼宇经济现场推进会等活动上推介优质楼宇，依托公众号等新媒体开辟《攀“高”逐“新”崂山优质楼宇推介》专栏，助力楼宇招商招租。
干好“企小二”，为企业护航。服务上楼易企办，设立“智税微厅”，提供办理发票领用、税费申报、凭证打印等涉税费业务，辐射周边千余家企业，实现企业涉税业务云端办、自助办、就近办和及时办。服务进企零距离，采用“楼宇点单”＋“主动上门”的服务方式，区行业主管部门、街道办事处等切实将政策送入楼、送进企，印发惠企扶持政策手册2万余册。同时，放大崂山区现代金融等产业优势，擦亮专业“金招牌”，开展金融服务进楼宇活动，以金融“活水”灌溉楼宇企业。
当好“贴心人”，让白领无忧。提升配套硬实力，在中创大厦、白金广场等楼宇协调安装智能取餐柜，让白领可以自由取餐、安全就餐。为大荣中心等20余座楼宇安装自动体外除颤仪，保障白领的生命健康安全。优化服务软环境，在金石博物馆等楼宇开展“你上班、我带娃”活动，面向楼宇内企业举办专场研学活动，有效缓解白领的后顾之忧。依托实体化运行的楼宇工作站，组织开展心理沙龙、楼宇读书会、相亲交友、太极拳工间操、古琴兴趣班等活动，积极拓展多元服务场景，营造企业顺心、员工舒心的发展氛围。（青岛日报/观海新闻记者 衣涛）
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