2025年政府工作报告指出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
这是“好房子”首次被写入政府工作报告。
日前，住房城乡建设部部长倪虹表示，将加快建设“好房子”，把住宅层高标准提高到不低于3米。
打造好房子已经成为房地产新时代的一道必答题，一场顺应广大人民群众住房新期待的工程大幕正在展开。
怎么理解“好房子”？对行业有何影响？
3月21日，青岛日报房地产全媒体中心记者采访了锐理数据山东区域总经理刘元婧，从专业角度和大家分享“好房子”的观点。
1、您怎么理解“好房子”？
刘元婧：“好房子” 绝非仅为居住空间，而是集安全、舒适、绿色、智慧于一体的高品质生活载体。“好房子”不仅是物理空间的升级，更是居住理念的革新，需融合政策标准、技术创新与市场需求。
“好房子”应该具备以下几个特点：
一是空间舒适度提升：住建部明确将住宅层高标准从2.8米提升至不低于3米，后期的商品住宅将显著改善空间压抑感，增强通风与采光效果；
二是绿色低碳与可持续性：采用环保建材与节能技术（如太阳能、地热系统），降低能耗并提升居住健康性。社区规划注重与自然环境的融合，如增加绿地和公共空间，推动低碳社区建设
三是智能化与科技赋能：未来全屋智能系统成为标配，涵盖远程控制、安全监测（如老人跌倒报警）、环境调节（温湿度自动控制）等功能，提升生活便捷性。新技术也将逐步解决传统痛点，如隔音、渗漏、反味等问题，提升居住体验。
2、对青岛楼市有何影响？
刘元婧：会优化市场结构：“好房子” 建设促使青岛楼市从单纯追求数量转向注重质量，开发商会更关注产品品质提升，加大在建筑设计、施工工艺、科技应用等方面的投入，进而推动高端改善型住房市场发展，丰富市场产品结构，满足不同层次消费者的需求。但也将是一个漫长的优胜劣汰过程，期间会对原有过时产品产生不良影响，滞销更加严重从而影响整体预期。
促进良性发展： “好房子” 意味着更优质的居住体验和更高的资产价值。当市场上涌现出越来越多符合高品质标准的房屋时，消费者会更愿意进入市场，尤其是那些有改善居住条件需求的群体。这在一定程度上会刺激住房消费，促进楼市稳定健康发展。
另外，“好房子” 建设并非仅靠房地产开发商，还需政府、社会各方共同发力。政府应持续完善相关政策和标准体系，加强对房地产市场的监管，确保 “好房子” 建设标准落实到位。同时，加大对保障性住房的投入，将保障性住房也打造成 “好房子”，让更多中低收入群体受益。
对于消费者来说，购房时不应仅关注价格和地段，更要注重房屋品质。要学会从建筑质量、空间设计、绿色环保、智慧化程度等多个维度评估一套房子是否符合 “好房子” 标准。随着 “好房子” 理念普及，消费者购房观念将逐渐转变，这将进一步推动房地产市场向高质量发展迈进。此外，“好房子” 建设还将带动相关产业发展，如智能家居、绿色建筑材料、建筑设计等行业发展，这将为青岛经济发展注入新动力，形成良性产业循环。（青岛日报/观海新闻记者 李鹏飞）
