6月6日，青岛市首个TOD租赁社区——青铁美寓|泊寓·公园里店正式投入使用，该项目重点突出以“地铁+租赁”的创新模式，共有房源587间，同步打造青岛市“优徕青年社区”，多方式、多渠道为不同领域的青年人才提供安居服务。
青铁美寓|泊寓·公园里店
据悉，青铁美寓|泊寓·公园里店位于青岛市西海岸新区团结路2011号，原为青岛青铁置业发展有限公司旗下存量可售型公寓。为服务片区产业发展，积极响应租购并举，青铁置业与长租公寓头部企业万科泊寓合作，将其两栋存量公寓盘活为587间租赁住房，打造为青岛首个TOD租赁社区，并已申请纳入保障性租赁住房体系，让更多来青岛发展的新市民“住得进、住得好”。
青铁美寓|泊寓·公园里店“优徕社区”
记者在现场了解到，社区紧邻地铁6号线，公寓下至负一层即可到达抓马山站，畅链中德生态园、自贸片区等各大商区，“地铁+租赁”模式优势凸显；租赁住房产品分为阳台单间、一房一厅等户型，按照“拎包入住”标准配置定制家居及品牌家电，提升原有居住空间的舒适性；考虑青年人群的社交需求，社区内配备约800㎡免费公共区域，集合了阅读、影音、会议、健身等功能，租户不出社区，即可体验“运动、休闲、社交一体化”多元租住生活；社区内还配有24小时安防、人脸识别、智能门锁等服务，以增强租户的幸福感和安全感，为高标准营建TOD租赁社区打造了示范样板。开业当天，已有来自金融、制造业、信息技术等多个行业、超200名青年人才入住。
青铁美寓|泊寓·公园里店房源实景
公开资料显示，青铁置业自成立以来，围绕“城市产业链、轨道交通线、TOD站点”进行整体布局，拓展土地资源储备近万亩，持续积累TOD重点项目库，全域推进青岛地铁沿线TOD综合开发。万科作为最早进入租赁住房市场的房地产企业，旗下长租公寓“泊寓”目前发展为国内长租公寓行业的头部品牌，业务规模、效率、纳保量三项关键指标全行业第一，于2017年进入青岛后，布局市南区、市北区等主要主城区，运营管理超2000套房源，产品服务受到市场广泛认可。
青岛泊寓负责人表示，青铁美寓|泊寓·公园里店作为青岛市首个TOD租赁社区，青铁置业发挥丰富的项目资产优势，与青岛泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，将为更多新青年、新市民提供安居服务。据介绍，该项目作为青岛市“优徕青年社区”，为应届毕业大学生提供租房优惠，降低毕业生的求职成本，为来青岛发展的年轻人搭建起过渡港湾。同时，项目定期组织社群活动，使青年在忙碌的工作之余，在社群中找到对城市的归属感，对持续优化营商环境起到积极作用，政企联动共同助力人才扎根青岛、创新创业。
青铁美寓|泊寓·公园里店24小时健身房
数据显示，截止2025年一季度，万科长租公寓业务累计管理规模超26万间，纳保房源超12万间，出租率、客户满意度均达95%，累计服务了超80万青年群体。业内人士指出，万科已把“租”的多项关键指标做到了行业第一，在租购并举的时代背景下，配合城市升级与产业转型，通过优质的租住环境使人才安居乐业，也推动了板块发展的进程。随着国内租赁市场的进一步发展，万科长租公寓业务的前景值得期待。
