青岛日报6月5日报道
5月初，住房公积金贷款利率及5年期以上LPR双双下调，有效降低了购房者的置业成本，为释放购房需求提供了有力支撑，新房成交焕发活力。
数据显示，青岛5月新房成交6730套，成交总金额136.74亿元，环比分别上涨48.70%、55.08%，同比上涨36.04%、41.46%。前5个月青岛新房成交25713套，和去年同期相比上涨11.52%。
前5个月成交
西海岸城阳区“挑大梁”
在刚刚过去的5月份，全国房地产市场延续平稳态势。中国房地产指数系统百城价格指数显示，5月份全国100个城市新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.56%。
“整体来看，在核心城市带动下，5月份百城新建住宅价格环比保持结构性上涨。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，5月初，一揽子金融政策出台后，住房公积金贷款利率及5年期以上LPR双双下调，有效降低了购房者的置业成本，为释放购房需求提供了有力支撑。同时，在房企促销、“好房子”供应带动下，新房成交保持了一定活跃度。
据了解，5月份楼市新政主要集中在信贷方面。公积金方面，5月7日，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。5月20日，央行发布降息，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，下调10个基点，青岛房贷利率在LPR基础上的加点空间小幅收紧5BP，青岛首套和二套房贷利率执行3.05%。
在政策利好叠加以及市场信心恢复等多方面影响之下，青岛楼市表现积极。
据青岛卓易数据统计，青岛5月新房成交6730套，成交建筑面积90.39万平方米，成交总金额136.74亿元，环比4月分别上涨48.70%、47.97%、55.08%；同比去年上涨36.04%、46.08%、41.46%。
另外1-5月，青岛新建商品房签约25713套，成交面积328.49万平方米，总价达469.75亿元，同比去年分别上涨11.52%、15.11%和14.63%。
分区域看，1-5月，西海岸新房共成交6878套，占全市约27%，表现不错的项目有保利青铁和著理想地，共成交3.44亿元。城阳区成交4502套，位列第二，其中金茂中欧国际城成交5.4亿元、星河湾成交5.09亿元、青特滨湖国际成交4.18亿元、中欧国际城滨江悦成交2.88亿元。
1-5月，在全市商品住宅去化中，从需求结构来看，建筑面积100平方米以下的占比17%，100-120平方米占比34%，120-150平方米面积段成交最多占比35%，100-150平方米两个面积段加起来合计约69%，成为楼市成交量的“顶梁柱”。
卓易数据分析师王玟琳认为，目前青岛房地产市场逻辑正在发生变化，购买需求一边在收缩，一边转向市场主流改善产品。土地优化政策后，新产品更新更明显，尤其是新一代住宅兴起，青岛“地王”崂山王家村地块、城阳上郡赋地块、西海岸荣泰雍和东院、李沧世园金茂府新地块成为新兴住宅产品聚集区。“另一个趋势，2023年年底以来，主城区的刚改产品项目增加。因刚性需求重视性价比，新增加的刚改产品多为毛坯房，以降低房屋销售总价。”王玟琳说。
销售前十榜单
崂山区项目抢占六席
顺行房屋（青岛）咨询副总经理刘兴表示，市场分化不仅表现在区域板块，更体现在开发商身上，一些开发商跟不上节奏，在产品力上掉队，很快被大浪淘沙。另外，一些开发商通过不断进行产品力迭代，处于领先水平，在市场占有率方面表现可圈可点。
据青岛锐理数据统计，1-5月，位列青岛市新建商品房销售金额排行榜前20位的开发商，联手创下约267亿元的销售额，这一成绩占据了全市商品房市场的49.6%。其中，前十名开发商的表现尤为亮眼，凸显了它们在市场竞争中的强大实力和不断提升的影响力。
例如，海信地产市场份额持续增长，1-5月签约总金额36.76亿元。其中，海信君玺签约6.07亿元、海信臻悦签约5.3亿元、海信璟悦签约4.8亿元。
青岛新荣房地产咨询负责人高程认为，在房地产市场的分化时期，随着市场泡沫的逐步剔除，行业将逐步回归到地段与产品力的核心竞争。品质日益成为检验市场的关键“试金石”，高品质住宅会穿越楼市发展周期，愈发受到消费者的热捧。
据锐理数据统计，今年前5个月成交业绩前十的楼盘分别是天一仁和吾疆、银丰玖玺城、星河湾、越秀青铁和樾府、华新园爱乐之城、黑卓天筑、崂山·首府、海信君玺、中海寰宇时代雲境、海信臻悦。其中，有6个项目处于崂山区。位于崂山前海一线的顶级豪宅项目银丰玖玺城，以10.86亿元的签约额荣登销售榜亚军宝座。自该项目入市以来，凭借其金家岭优越城市地段和较高的产品品质，始终稳居高端市场热销前沿。
“高端改善市场的活跃，反映了人们对高品质生活的追求，以及对稀缺资源的需求。”高程说。
前十盘的排行榜中，有3个项目位于张村河板块：越秀青铁和樾府签约7.57亿元，海信君玺签约6.07亿元，海信臻悦签约5.3亿元。三大项目凭借板块发展红利与高品质产品，成为改善客群的焦点选择。
年中冲刺
或迎购房窗口期
据卓易数据统计，目前青岛全市住宅去化周期22个月，去化周期最短的是市北区老四方板块，仅12个月；其次是李沧区，去化周期15个月。
“老四方项目多，流速也快，诞生多个流速盘，例如中海寰宇时代、保利和颂。”王玟琳说，而李沧区去化周期缩短，与近两年宅地供应少以及在售项目成为流速盘有关，今年以来，该板块的“红盘”——中国铁建峯悦湾卖出200多套。
谈及未来楼市表现，全国宏观方面，曹晶晶认为，预计6月份楼市政策环境将保持宽松基调，政策层面发力的关键，在于地方政府专项债券收储存量土地及商品房、城中村改造等工作的进展。叠加年中销售节点来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。
“年后至今，青岛房地产市场整体上呈现回稳态势，在好房子不断入市的趋势下，产品力整体上不断提升，这也使得市场信心不断增强。”高程认为，6月份楼市表现值得期待，尤其是改善住房市场，会迎来新一轮增长。
刘兴建议意向购房者，可以把握6月份年中大促，抓住优惠时机“上车”，但是一定要注意甄别开发商以及楼盘，在楼市分化加剧时代，要选择开发经验丰富、知名度高、品牌有保障、质量口碑好、服务力强的项目，“重点是兑现力，可以参考项目之前的交付情况，到底兑现了没有、兑现了几成，然后仔细遴选。”刘兴说。（文/青岛日报李鹏飞）
责任编辑：李鹏飞
