在青岛的商业版图中，唐岛湾商圈竞争可谓异常激烈。
最核心的嘉年华·海信广场VILLAGE、吾悦广场和永旺梦乐城，各单体体量均超14万平方米，互相之间步行不超过30分钟。外围区域，东部驻扎着利群金鼎广场，商业经营面积达15万平方米，西部东方影都融创茂的综合面积也超过30万平方米，互相之间最远的车程也不超过半小时。
但在刚刚过去的暑期，唐岛湾核心区三大商场客流量和销售额均实现了两位数增长，累计日接待总客流量近15万人次。嘉年华·海信广场客单价一度超过千元。
用十年时间孕育出青岛商业版图新增长极，这片海湾有何发展密码？
01
“三足鼎立”的商业格局
唐岛湾商圈核心区集聚着吾悦广场、永旺梦乐城和嘉年华·海信广场VILLAGE三大商业载体。
吾悦广场背靠上海商业地产公司新城控股集团，截至2024年底，全国在营的吾悦广场数量达173座。西海岸新区吾悦广场商业面积14万平方米，于2017年开门纳客。目前日均客流保持在5万人次。
永旺梦乐城是日本领先的零售业巨头永旺集团的核心企业，目前集团在全国有20余家购物中心。西海岸新区永旺梦乐城是青岛首店，建筑面积超22万平方米，于2019年开业，致力于打造城市商业综合体新地标。
开业以来，永旺梦乐城成功将高流量的优衣库和滨寿司等区域首店引入西海岸新区，不久前引进的祐禾面包山东首店再度成为西海岸新区的人气王品牌，持续推动西海岸新区的商业业态升级。
嘉年华·海信广场VILLAGE的建筑面积超过14万平方米，其前身嘉年华澳乐购于2015年7月开业，是山东省首家直营奥特莱斯，开业之初也曾“红极一时”。但后因经营方债务问题破产重整，于2022年被西海岸新区国资接手，并于2023年7月引入海信广场运营团队，由此项目正式更名为嘉年华·海信广场VILLAGE。
嘉年华海信广场的水上项目成商场流量入口。
经过两年多的时间，嘉年华·海信广场VILLAGE面目焕然一新，仅品牌更新数量就超50家，高人气活动接连不断，成为唐岛湾乃至西海岸新区的重要商业地标。
02
头部商业缘何集聚于此？
在步行距离仅30分钟的片区内，为何能吸引三大载体扎堆集聚？
首要原因是青岛城市扩容引发的地区消费需求快速增长。
作为山东省经济体量最大的区，过去二十余年间，西海岸新区城市功能、产业结构、人口结构、交通基础配套等深刻变革。
2024年，西海岸新区GDP超5200亿元，在国家级新区中综合实力稳居前三强，常住人口规模超200万。这为其商业繁荣注入了强劲动力。
具体到唐岛湾区域，2000年以来，随着岸线修整、唐岛湾滨海公园的落成以及胶州湾隧道通车等，唐岛湾的吸引力逐步上升。
2014年，青岛西海岸新区获国务院批复设立，新区总体规划明确将“唐岛湾区域”定位为新区核心区的启动区和未来的金融商务中心，唐岛湾的建设进入战略升级期。
此后，一批房地产项目在此相继建成，吸引了众多新青岛人在此安家落户。
近年来，唐岛湾区域文化、金融、科技等产业加速集聚，提升了商圈周边的消费力。成立于2021年的唐岛湾金融科创区，总面积约74平方公里，目前拥有百余家金融机构及500余家创新创业企业。商务人群的显著增长，必然对消费服务业提出更高层级的需求。
唐岛湾商圈夜晚也人流量爆棚。
此外，该片区内高校的接连布局也为唐岛湾带来年轻活力。
2004年，中国石油大学唐岛湾校区启用，同一年山东科技大学青岛校区也投入使用，随着搬迁规划的持续开展，唐岛湾周边的学生群体不断壮大。截至目前，仅中国石油大学唐岛湾校区、山东科技大学青岛校区和青岛理工大学嘉陵江校区三所高校的常驻大学生数量近10万人。
03
在激烈竞争中共成长
尽管三家商业体是竞争关系，但记者注意到，三大商业运营方注重错位与互补的差异化竞争，彼此之间品牌重合度小，且各自特色比较明显，能精准吸引多层次消费人群。
吾悦广场的目标客群是大学生和刚步入社会的年轻人。针对这一客群对于质价比和时尚消费的需求，吾悦广场力图通过业态布局与活动策划打造一个“潮派圈”。商场方介绍，吾悦广场内体验型业态的面积超过3万平方米，在全省居于前位。
嘉年华·海信广场起于奥莱又不止于奥莱。其具有零售折扣店优势，同时又放大海景优势和游逛体验，做足“微度假”的文章。消费者吴先生表示，他们一家三口在嘉年华·海信广场可以从早玩到晚，尤其是潮玩街区和水上项目，很适合亲子娱乐。
永旺梦乐城聚焦打造亲子家庭友好的购物中心。通过体验型品牌升级与对服务的高品质追求提升自身竞争力，赢得了消费者“体验感舒适”“干净整洁”“服务好”的评价。“针对低龄儿童家庭客群的需求，梦乐城着力完善厕所、休息区、儿童游乐场等设施，广受消费者好评。”商场相关负责人表示。
在刚刚过去的暑期，三大商场更是“火力全开”，集中展示了唐岛湾商业的活力。
吾悦广场密集推出明星粉丝会、K-pop随舞、泼水节、音乐节等聚焦圈层文化的活动，客流和销售额均实现两位数增长。
嘉年华·海信广场推出“海上飞人火壶表演”，吸引线上线下超亿人次“围观”。商场相关负责人介绍，7-8月，嘉年华·海信广场销售额同比提升超30%，客单价一度超千元。
梦乐城则逐渐寻找更多与年轻人对话的触点，暑假期间举办了和平精英授权赛等活动，实现客流同比提升14%。
梦乐城暑假期间举办和平精英授权赛。
04
增强西海岸商业辐射力
唐岛湾商圈的崛起一定程度上是西海岸消费活力的注脚。
统计数据显示，上半年，西海岸新区的社会消费品零售总额763.8亿元，同比增长4.2%高于全市2.1个百分点，对全市贡献度达到45%。美团网数据也佐证，西海岸新区的消费规模位居全市第一，其中年轻人消费占比、餐饮消费、夜间消费、夜间餐饮消费均位居全市首位。
除了吸引本地客群，西海岸商业的辐射力还在不断外溢。根据嘉年华·海信广场的会员统计，其外地会员的占比已达45%，主要来自潍坊、日照、济南和淄博等城市。
唐岛湾商圈夜景。
面向未来，包括唐岛湾商圈在内的青岛商业要如何进一步增强吸引力与辐射力？
几位受访者表示，经历了与互联网电商的多轮“激战”，目前线下商业所保留的均是线上所不能取代的部分——包括消费者对于商品真实可感的需求，以及对于服务和体验的个性化、多元化需求。未来线下商业将呈现出两级分化的格局，精准把握消费者需求的商业体将会越来越好，反之则会被消费者迅速抛弃。
此外，过去各大商业体都是各自为营，未来如果能发挥商圈合力，共同放大商圈声量，有望带来旅游客群和微度假消费者的新增量。
记者｜丁倩倩 编辑｜王萌
责任编辑：宋尉嘉
