2020楼市总是那么出人意料，经过了不温不火的“金九银十”。 11月突然迎来了销量上涨，单周上涨幅度甚至超过了40%。然而让开发商苦苦等待的翘尾却并未如期而至，12月首周交易惨淡。众多开发商进一步认清市场现状，年末纷纷使出“杀手锏”，价格战、营销战扑面而来。促销大战一触即发，对购房者来说，利好可不只是价格。据不完全统计，12月岛城将有30余盘入市，再加上各区市吸引人才所释放的房源，年末楼市可谓“份大量足”。对于那些一直在“等等”的购房者来说，你们期望的“楼市大戏”开始上演。

\市场探访\

优惠可期 主城区回归“1字头”

时间回到2017年，17000元/平方米的依山伴城成了市区“1字头”最后的狂欢，随后房价一路上涨，就算李沧区20000元以内的房子也几乎不多见。而如今，2020年12月，市北西部板块的新盘中海观澜庭开盘。尽管不是繁华地段，也没有成熟的配套，开盘之前已经释放出20000元的单价。而最近有消息称，中海观澜庭给出不足18000元/平方米的开盘价，楼盘主力为67—97平方米中小户型毛坯房，看得出主要面向年轻刚需购房群体。但这些似乎都不重要，不到两万元的开盘价，让“1字头”楼价再现主城区。

除此之外，欢乐滨海城也有一个热盘城投悦动湾现房销售中，建面约92—123平方米装修小高层均价19860元/平方米。无独有偶，东李片区的改善盘绿城汀岚将于12月12日开盘，产品为16—17层小高层，户型面积141—186平方米不等，20000元/平方米起。非热门区域已经开始向“两万元”线以下看齐，在很多热门地区，价格也难坚挺。浮山后某楼盘，刘女士曾在10月询价时，对方报价每平方米35000元左右，在多次砍价之后，最终成交单价不足33000元，两个月省了近30万元。让购房者惊喜的还远不止这些，类似于双十二这样的购物节，也被开发商拿来当作优惠噱头，比如海信湖岛世家，在今年双十二不仅有特价房，还有2万元现金优惠，车位3万元优惠等活动。

更多选择 30个新盘已在路上

岁末为了冲刺业绩，不少开发商抛出“降价”的橄榄枝，但惊喜还远不止价格，随着更多新房陆续上市，开发商备感库存压力。据不完全统计，12月青岛楼市将有30盘推量，推盘量虽然不及11月，但依然劲头十足。尤其是主城区，多个平价刚需盘，更是让年轻人看到了买房的希望。

在入市的30个新盘中，预计将有11个新盘首次入市，19个加推盘，共同争夺最后一波购房客群。从各板块来看，近郊板块城阳、西海岸和即墨撑起12月开盘大头。主城板块，崂山区在楼市旺季实现了放量，12月彻底退出了上新计划，市北区预计将有4盘入市，李沧区两大绿城项目计划12月入市抢客。华能郡府和中海观澜庭两个老四方区住宅预计都将入市，华能郡府目前已经是准现房销售。保利项目一直是新都心的成交榜样，如今大国璟住宅收官在即，接档的天珺早已提上日程，12月初将加推装刚改高层，预计总价在300万元以上。

除了主城区，李沧区也推出了多个新盘，单价在20000元左右，同样是极具性价比的刚需盘。而面临库存压力的即墨，位于蓝谷的青岛印象系列新品主推88—108平方米装修小高层，预计12月初首开，首开价将低于周边新房价格，预计单价在13000—13500元。

\置业建议\

想换房快出手

房价在回归，让很多已经买房的市民动起了换房的心思。想要换房就要先卖掉手里的房子，但据国家统计局发布的最新数据显示，10月份青岛新房和二手房销售价都出现了“走低”，其中新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比涨幅为2.9%；二手房价格方面，10月青岛二手住宅价格环比下降了0.4%，同比来看降幅2.8%，对比9月来看青岛的二手住宅价格降幅还在扩大中。手里的房子不好卖了，还能顺利换房吗？

业内人士表示，房价处于“低位”的时候，不仅是刚需抄底的时候，也是改善置业者换房的好机会。新房、二手房双降的局面，购房者就更要抓住时机。 “现在新房供应量太大，而且价格优惠非常大，二手房市场购房者会被新房抢走不少，价格可能会降得更厉害。 ”一位房产中介从业者这样分析未来二手房的走势。面临这种情况，如果你有换房需求，就一定要抓住这种房价低谷的时机，出手更要果断。遇到心仪的特价房，最好快速出手，而对自己的房子也要尽量在可接受的范围内与买家议价，以促成快速成交。

与此同时，也要提醒换房业主，在自己房子未出手前，谨慎交新房定金，避免房子难出手造成违约。

\延伸阅读\

中央再次明确房住不炒

近日，国务院有关领导出席住建部座谈会，并在会议上强调，要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和指示批示精神，贯彻落实党的十九届五中全会精神，坚定不移落实房地产长效机制，谋划好“十四五”时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。

同时，还指出房地产长效机制实施以来，各地各部门认真贯彻党中央、国务院决策部署，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，坚持因城施策、一城一策，夯实城市主体责任，加强房地产金融调控，房地产工作取得了明显成效。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。

这个节点召开房地产座谈会，有业内人士分析认为，主要是因为十九届五中全会和“十四五”规划中提及房地产的内容，此次会议是落实十九届五中全会精神，强调和重申“十四五”期间房地产方面的政策方针，包括调控政策和住房保障等。其中，对房地产调控政策进一步定调，如“房住不炒”，短期不刺激，调控这根弦要紧绷等，这意味着短期来看，政策面是不会放松。

责任编辑：金泽钰