中指研究院数据显示，2025年前三季度，全国已发行的新增地方专项债中，保障性安居工程、保障性租赁住房、城镇老旧小区改造、棚户区改造、土地储备等房地产相关的专项债金额达6400亿元，同比增长89%。其中，涉及城中村改造的专项债增长显著，发行达816亿元，同比增长约1.4倍；同时，涉及城镇老旧小区改造、棚户区改造的专项债发行金额也分别达到632亿元、1302亿元。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，城市更新项目往往投资大、周期长、收益慢，专项债的支持能够为城市更新提供长期低成本资金支持，带动项目更快落地。
为何城中村改造专项债增长更为显著？业内人士认为，城中村改造专项债融资增长显著，与一线城市稳健的新房市场走势、可控的库存指标密切相关。尤其是2025年以来，核心地段高溢价优质地块受到市场青睐，为城中村改造提速提供了更加充分的发展环境。
