随着住房消费从“有房住”向“住好房”加速转型，青岛楼市正经历深刻的品质变革。“改善主导、品质为王、兑现至上”成为行业新共识，岛城一批兼具产品力与口碑的热销楼盘持续领跑市场。这些项目有哪些突出优势？为何能够脱颖而出？本期楼市聚焦“好房子”解码住宅品质迭代的核心逻辑。
东李板块：价值力持续攀升
10月21日，东李一宗地块经37轮激烈角逐被丰昊置业收入囊中，让这一老牌宜居住区再次冲上楼市热搜。顺行房屋（青岛）咨询副总经理李济介绍，从绿城到金茂再到青特，一批品质房企与东李地块形成 “双向奔赴”，推动板块在青岛楼市中占据重要地位。如今的东李已形成以中高端住宅为主的产品格局，居住舒适度与品质感成为板块鲜明标签，加之地铁2号线东延线等配套利好逐步落地，区域价值持续攀升。
青铁芳华地作为东李板块的“流量担当”，始终保持热销态势。据项目营销顾问介绍，核心优势源于两点：一是天赋地段带来的价值确定性，二是产品形态的精准卡位。“东李改善市场多聚焦140平方米以上户型，我们精研打造 100—120平方米极致宽境三居，以高得房率、高实用空间、高赠送面积的特点，精准填补了区域改善三居的市场空白。”
东李板块的持续升温吸引了房企深度布局，青特置业已在此连续摘得两宗优质地块。其品牌负责人表示，作为企业20周年战略作品，青特深度调研改善客群需求，通过客户共创共建模式打造标杆产品。项目依托约1.7的低容积率，采用全区点楼设计搭配270°弧形转角窗，实现无遮挡视野延伸，从三区交汇的区位优势到全维配套保障，再到低密精工的产品打造，成为青岛大改善时代的优选之作。
金茂再次实现了高端产品的再升级。山东首个金茂璞系产品——金茂璞逸世园已开放样板间，规划4栋别墅与7栋洋房，洋房面积涵盖170-270平方米，叠拼别墅约300平方米，继世园金茂府之后，再次刷新东李高端居住标准。
标杆涌现：热销盘引领新潮流
除东李板块外，青岛各区域均有标杆楼盘凭借精准定位与硬核产品力脱颖而出，成为不同客群的置业优选，共同勾勒出品质住宅的升级图谱。
崂山核心区的银丰玖玺城堪称高端市场“风向标”，以2025年1—9月20.50亿元的销售额登顶青岛销售金额榜首。项目营销经理表示，产品打造始终聚焦高端改善需求，主力户型涵盖改善型大平层与稀缺低密产品，依托崂山核心区的地段稀缺性与品牌长期积累的兑现力，持续领跑高端住宅销售榜单，印证了市场对高品质住宅的认可度。
择址崂山区香港东路石老人旁的海信海德山庄，正以现房清盘姿态诠释高端墅居价值。项目凭借“背山面海”的天赋地脉与1.3的低密规划，由12栋别墅、10栋洋房和8栋小高层依地势错落分布，目前小高层仅剩10余套，洋房仅余1套。外立面采用新疆卡拉麦里金石材干挂，搭配三玻两腔系统窗，兼具美学质感与实用性能；408—562平方米别墅与高端洋房户型，辅以米其林主厨私宴厅、恒温泳池等高端配套，今年1—8月签约金额达8.06亿元，成为高端墅居市场的典范。
海信旗下另一热盘海信悦澜山，则在市北区扛起主城刚改“户型范本”大旗。项目以“爆款户型+实景兑现”赢得市场，99平方米和105平方米房源已近售罄，整体去化率超95%，进入收官阶段。其115平方米户型打造的5.2米大开间横厅，搭配主卧270°观景飘窗，将实用性与仪式感完美融合，精准契合年轻改善群体对空间舒适度的追求。
同处于市北区的中海云境，凭借“全能配套+空间优化”成为城区改善佼佼者。项目紧邻地铁站点，周边规划千亿级商业综合体，核心配套的确定性成为吸引购房者的关键。内部精选40余种乔灌木打造层次丰富的园林景观，超标架空层与公共活动空间进一步延伸生活场景；110—143 平方米主力户型中，125平方米宽厅套三设计尤为亮眼，南向大落地窗引入充足光线，实现空间利用率与居住体验的平衡，稳居市北区热销榜单前列。
高新区中欧金茂锦棠，则以“低密规划+全维配套”重新定义区域居住标准。项目坐落于祥茂河畔，紧邻览秀城，8—11层洋房与17层小高层的产品组合，兼具生态优势与商业便利。2200平方米社区会所与下沉庭院构成核心亮点，搭配风雨连廊与水系景观，营造出高端社区氛围；125-192平方米户型覆盖多元需求，其中150平方米套四元宝户型与192平方米河景大平层备受改善群体青睐。该项目10月18日开放示范区，首开即售110套，跻身青岛楼市畅销榜前列，成为红岛板块“顶流”。
城阳板块的青特璟云，以“高性价比+品质细节”成为刚需市场标杆。项目定位 “年轻人的豪宅社区”，全部规划小高层产品，通过优化户型设计实现95%以上的得房率，111—142平方米主力户型均配备独立电梯厅，部分电梯厅带上下水与窗户，大幅提升空间利用率。配套上打破刚需盘“缩水惯例”，打造800平方米社区会所，涵盖运动区、儿童活动区等功能空间，外围“春阳路上最美的200米”绿化景观与艺术化入户大堂，营造出超越价位的品质感。精准的定价结合实力开发商保障，实现品质与性价比的平衡，深受年轻购房者青睐。
品质升级：新一代住宅的迭代路径
青岛新荣房地产咨询负责人高程认为，从各热销楼盘的产品特征可见，青岛新一代品质住宅已完成多维度迭代，在空间、健康、配套、兑现等方面形成显著优势，这正是“好房子”时代的核心竞争力所在。
空间利用的精细化升级成为首要突破点。从青特璟云95%的超高得房率，到海信悦澜山5.2米大开间横厅，再到青铁芳华地的紧凑改善户型设计，均体现出空间打造从粗放型向精细化的转变。这种升级依托户型优化、公摊控制等技术手段，在不增加总价的前提下显著提升居住舒适度。
健康生态成为品质住宅的核心标配。低容积率与自然融合的规划理念贯穿多个项目，如海信海德山庄1.3的容积率、青特东李项目1.7的容积率，均为居住舒适度奠定基础；中欧金茂锦棠的河畔区位、东李板块的山水资源，则将自然景观融入日常居住。社区内部通过高绿化率、多元植被配置构建微生态系统，进一步强化健康属性，契合绿色低碳的居住趋势。
全龄配套的完善彰显人文温度。新一代住宅打破传统配套单一性，转向全生命周期需求覆盖。中欧金茂锦棠2200平方米会所、青特璟云儿童活动区、海信海德山庄高端休闲配套，分别针对不同年龄段群体设计专属空间，让社区成为生活共同体，增强居住归属感。
兑现能力则成为重塑市场信任的关键。青岛房师傅地产咨询负责人李晨表示，行业转型期，房企兑现力已取代单纯价格优势成为核心竞争力。从银丰玖玺城的持续热销与新品筹备，到海信项目的提前工期与现房呈现，再到中欧金茂锦棠的示范区实景开放，“品质看得见”的兑现力有效缓解了购房者观望情绪，成为项目热销的重要支撑。
业内人士指出，青岛楼市的品质迭代浪潮已全面开启。随着更多房企加入品质竞争，绿色、智能、全龄化的居住理念将进一步普及。未来，更多“好房子”的涌现不仅将提升市民居住幸福感，更将为城市高质量发展注入持久动力。（青岛日报李鹏飞）
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