什么样的房子才是“好房子”？
青岛给出了自己的答案。
12月5日上午，青岛市政府新闻办召开新闻发布会，介绍《青岛市“好房子”建设标准体系》（以下简称《标准体系》）情况。
从2025年《政府工作报告》首次提出建设“好房子”要求，到今年5月1日正式实施的国家标准《住宅项目规范》为住房品质建设划定基准线，从国家到地方，越来越多“好房子”建设相关政策出台。
青岛此次出台的《标准体系》中，整合了“好房子”建设体系中的1200余项标准，既包含国家强制性要求，也涵盖地方特色规范。
随着《标准体系》的出台，将助力青岛推出更多符合市场和老百姓实际需求的“好房子”。
01
给“好房子”划定“硬杠杠”
“好房子”建设，涵盖规划设计、施工建造、运行维护等项目全周期，还兼具健康、舒适、智慧、绿色等多元价值拓展，涉及的政策文件繁多。一直以来，存在“好房子”相关标准分散、筛选困难的痛点。
针对上述痛点，青岛的《标准体系》整合了现行工程建设标准、相关政策文件、技术导则、标准图集等共计1200余项。其中明确了许多购房者最关注的问题：
层高要求方面，住宅建筑层高不低于3米；
公共配套方面，住区应设健身场地，人均面积不低于0.3㎡；
车位标准方面，机动车车位配建标准不小于1.2辆/户。
充电设施方面，住区固定停车位100%具备充电基础设施安装条件；
智慧运维方面，住区光纤100%入户，增强电梯、地下空间等区域信号强度；
安全细节方面，燃气管道不得敷设在卧室及电梯井等区域，卫生间内应设置安全扶手和求助呼叫装置或预留安装条件。
住房隔音方面，住宅分户墙采用不小于200㎜厚的墙体达到50分贝以上隔声要求。
02
在“好地块”建设“好房子”
土地供应是“好房子”建设的源头活水。
好的地块通常意味着有更好的交通、商业、教育和医疗资源，这些配套设施能够显著提升房产的居住舒适度，是好房子建设的关键因素之一。
今年以来，青岛陆续推出一批优质住宅地块，受到市场的追捧。
12月2日，李沧区东李板块惠水路以南三宗住宅用地拍卖出让，最终以20.18亿元成交。三个地块的容积率都介于1.11至1.25之间，可以称得上是青岛今年成交的最大规模低密宅地。
此外，该地块还进行“正向优化”——增加公共空间，增加小学班额及用地规模，增配托育所、养老、卫生等公共服务设施。
目前，青岛已经有29个项目，纳入省、市级高品质住宅试点，包括西海岸海信·金沙滩、崂山柏悦府、李沧金茂·璞逸世园、城阳上郡赋等滨海特色四代住宅项目，西海岸绿色公元、弗莱·德建公元等全球一流被动式住宅项目，西海岸瑞源·名嘉荷府等医养结合健康地产等项目。
发布会还传递出未来青岛“好房子”建设的重要信号：
严把“好地段建设好房子”要求，主城区项目全部落实高品质建设标准，其他区（市）根据山海资源、人口集群和产业布局至少培育1-2个特色试点。
因地制宜分区分类打造全国“好房子”示范片区。重点打造崂山张村河、王家村山海舒居典范区，李沧东李改善型住房聚集区、重庆路沿线保障房“好房子”示范区，西海岸唐岛湾湾区风貌品质区、中德生态园智慧社区探索区，城阳白云山四代住宅实践区。
03
好房子不追求“大”或“贵”
俗话说，“房子不必大，好住才是家”。
专家指出，“好房子”不能仅以面积来评判，也不能仅以价位来评判。关键是不断提高房屋性价比，让老百姓住得“开心”。
此外，不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。
今年8月份发布的《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》要求，系统推进“好房子”和完整社区建设。
12月3日，国务院以“深入推进以人为本的新型城镇化，着力构建城乡融合发展新格局”为主题，进行第十七次专题学习。其中也提到，要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。
以城市更新为抓手，青岛结合老旧小区和城中村改造，正在让更多老房子变身“好房子”。
“十四五”期间，通过老旧小区改造，青岛累计实施既有住宅加装电梯4265部、已建成交付2715部。推动“一老一小”适龄化改造，因地制宜引入嵌入式养老、托幼、卫生服务等社区服务设施，累计增加体育建设、文化休闲、儿童活动等场地约105.5万平方米。
“好房子”是普惠性的，保障性住房也应该建成“好房子”。青岛秉承把保障性住房优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，分别在李沧区和市北区新建两个配售型保障性住房项目，预计2027年建成。
前不久，全省首个通过收购模式用作配售型保障性住房的项目——城阳区和达智慧生态城项目顺利完成选房。88套房源获得285户符合保障资格家庭的踊跃认购，开盘当日即全部售罄。
全省首个收购存量商品房用作配售型保障性住房项目获得市民的踊跃认购
户型均为套三设计，配售基准价分别为4946元/平方米（装修）和4402元/平方米（毛坯），优惠的价格切实减轻居民购房负担，受到市场的广泛响应。
随着“好房子”的画像越来越具象化，势必为青岛住有宜居按下“加速键”。
记者｜王冰洁 编辑｜赵笛
责任编辑：宋尉嘉