2026年1月青岛楼市开局颇为亮眼，华润、海信精准落子主城核心板块，以低密高质土拍筑牢品质赛道；中海、保利两大央企新品面市，填补高端改善市场空白。海信、青特、金茂等房企各展所长，以产品创新、深耕布局、稳健运营构筑核心竞争力，让产品力成为行业穿越周期的核心密码，推动青岛楼市向高质量发展深度转型。
青岛日报2月1日报道
土拍亮眼：核心低密布局 锚定品质赛道
2026年青岛土拍市场开年便以核心布局、低密高质、深耕主城为关键词，华润、海信的精准拿地与青特此前的核心板块重仓形成呼应，不仅填补了主城核心区域的新房供应空白，更以一致的拿地逻辑引导楼市品质发展方向，彰显房企对青岛楼市长期价值的坚定信心。
1月14日，华润联合青铁以10.15亿元斩获市南原百安居&五星电器地块，楼面地价12562元/平方米，时隔三年重返市南核心，填补了该板块新房长期断供的缺口，地块未来将打造中高端人居项目。
1月26日，海信以4.41亿元摘得市北闫家山地铁低密用地，楼板价10230元/平方米、容积率仅2.0，紧邻三线地铁交汇站且配建民生配套，为打造小高层低密改善产品预留充足空间，延续了其深耕主城的战略思路。
本土房企青特则以前瞻性布局抢先拿下核心板块，2025年全年逆势连续斩获东李、白云山等5宗主城核心地块，成为青岛本土房企拿地的标杆。其中东李板块13天内连拿两宗低密用地，楼面地价均为9700元/平方米、容积率均为1.7，成为该板块多年断供后首个重仓布局的本土房企，一举填补东李低密改善产品空白。
顺行房屋（青岛）咨询副总经理李济分析认为，华润、海信、青特的拿地动作，均摒弃全域扩张模式，转而聚焦核心板块的优质低密地块，折射出行业布局逻辑的深刻转变：以品质为核心打造产品，成为房企穿越周期的行业共识。
开盘潮起：品质联动发力 激活改善需求
与土拍市场的品质定调相呼应，1月青岛楼市迎来开盘与加推潮。
据了解，市北CBD长期面临新房断供，中海青云萬里的入市一举填补这一空白，规划“居住+办公+消费”复合型社区，127-190平方米主力户型精准匹配高端改善客群，依托核心区位与央企精工品质，成为主城中高端改善的标杆项目。
新都心板块的保利青铁·都心琅悦近期同步预热，8栋住宅全为一梯一户设计，118-168平方米户型打造高端居住体验，紧扣青岛“好房子”绿色、智慧建设标准，为新都心改善市场再添新选择。
除此之外，城阳区核心板块同样有实力作品补位，1月30日，春阳路主力项目青特滨湖国际2期加推，为129-155平方米湖居美宅，凭借本土房企青特的口碑积淀，自规划之初便持续收获市场青睐。
作为青岛改善市场的“流量担当”，青特标杆项目早已通过市场验证，形成强大的品牌号召力。其中，白云山璟云项目首开推出157套房源，当日去化率亮眼，成为年度新盘首开套数的销冠，成为白云山板块改善市场的代名词；东李璟誉项目更是创下开盘摇号、三开三捷的“现象级”表现，项目的规划巧思与高端品质，成为东李板块多年来的标杆红盘。
青特双盘的热销，与中海、保利的核心区布局形成联动，覆盖了青岛主城不同改善板块、不同客群需求，让改善市场形成多元且高质的供应格局。
多方竞逐：各凭所长破局 深耕品质赛道
在青岛打造“好房子”的行业共识下，2026年楼市形成本土房企与外来房企同台竞技、各展所长的格局。海信以科技赋能实现产品迭代，青特以“做一成一”战略与全维实力筑牢本土根基，金茂则以特色优势丰富市场供给，各家房企均以自身核心竞争力为支点，以产品力为核心，走出了各具特色的穿越周期之路。
本土房企海信将科技赋能作为产品核心竞争力，2025年以百亿销售额稳居青岛楼市销冠，更将其在智能科技领域的研发成果深度融入住宅打造，把智慧家居方案植入各项目，实现智慧社区、智能人居的全场景落地。从崂山高端作品到市北闫家山新地块，海信始终紧扣不同区域客群需求，打造适配性强的品质产品，以“深耕区域+科技迭代”的双重优势，持续巩固本土市场地位。
青特扎根青岛市场二十年，采取“一盘一策”的单项目深耕模式，并围绕其提出的“好产品、好服务、好财务、好团队”四好企业维度构建运营体系：在产品上，注重实用性与长期价值，其2005年交付的首个项目至今社区维护状况良好；在服务上，过去实现了全部项目按时交付，其中超六成提前交付，并对已交付小区持续投入进行细节优化；在财务层面，连续三年未出现信贷展期，负债率保持在健康区间；在团队建设上，项目前期会引入潜在业主及媒体意见参与设计。此外，企业通过社区活动构建全龄化社区氛围，强化品牌与业主之间的联结。
此外，一批“小而精”的产品也表现亮眼。例如荣泰地产打造的唐岛湾君汇，以地段稀缺性、产品纯粹性和服务标杆性为核心竞争力，深度融合湾海自然资源与城市人文底蕴，践行“长期主义”开发理念。从绿色建造工艺、智慧科技赋能到全周期服务保障，项目全面响应省级高品质住宅的发展导向，致力于重塑青岛高端人居范本，成为市民品质置业的重要选择之一。
从土拍市场的核心卡位，到开盘展示出的房企所长，新周期下的青岛楼市，正以“好房子”为核心，勾勒出行业穿越周期的清晰路径。李济分析认为，上述房企虽发展路径不同，但均以产品力为根本，以深耕市场为导向，以稳健运营为支撑，而不是浮于形式只做表面文章，这种“长期主义汇聚起来的力量”，将共同推动青岛楼市向“高质量提升”深度转型。 （文/青岛日报李鹏飞）
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