3月末，青特東序开盘热销与金茂斩获崂山低密地块两大热点事件接连上演，成为市场回暖的鲜明注脚。当前青岛楼市呈现“主城改善领跑、刚需稳步复苏、高端地块受捧”的格局，购房信心与房企投资热情同步回升。
3月29日，位于东李的青特東序正式开盘，推出204套小高层房源，当日劲销179套，去化率近9成，创下又一新纪录。项目主打119-139平方米改善户型，凭借一梯一户、高得房率等产品优势，吸引近300组客户认筹，上演“一房难求”。这是青特继璟誉后，在东李板块再造的又一亮点产品，印证主城改善需求旺盛。
土地市场同步火热。3月31日，崂山区金家岭LS0203061地块出让，金茂、海信等4家房企历经155轮激烈竞价，最终金茂以4.89亿元、楼面价22164元/平方米摘得，溢价率16.26%，成为张村河板块新单价“地王”。该地块容积率仅1.2，是崂山近5年最低密宅地，可打造洋房、叠拼等高端产品，凸显核心区低密资源稀缺性 。
市场数据印证回暖趋势。3月青岛新房成交环比上涨，主城区成为成交主力。价格方面，新房均价保持稳定，主城改善盘价格相对坚挺，200-300万总价段、130-150平方米户型最受青睐。业内人士表示，当前市场以自住改善为主导，客户更看重地段、产品与品牌，优质项目去化加速。
从板块看，东李与崂山成为双核心。青特在东李多盘联动，深耕低密改善；金茂落子崂山金家岭，加码高端市场。两大热点传递清晰信号：青岛楼市正从“普涨”转向品质分化，主城核心、低密宜居、品牌房企的项目更具竞争力。
业内分析，随着新盘入市与土拍持续，“银四”青岛楼市有望保持热度。对购房者而言，市场回暖但仍处理性区间，主城改善与优质刚需盘仍是优选；对房企来说，聚焦核心板块、打磨产品力，方能在回暖浪潮中占据先机。
