山海之间，青岛城市肌理中始终流淌着两种气质：一种是红瓦绿树间的悠然诗意，另一种是向海而生的磅礴抱负。当“好房子”成为行业的必答题，谈论的已远不止钢筋水泥的物理空间，而是一座城市对居住文明的重新审视，是开发者对脚下这片土地应有的敬意与深情。
青岛城投地产投资（集团）有限公司（简称城投地产）作为青岛城投集团全资子公司，自2015年启程，十余年深耕，总资产已达217亿元，累计开发面积超过335万平方米，截至2025年底累计实现销售收入79.34亿元。
一路走来，先后荣获山东省建筑质量“泰山杯”工程奖、山东省建筑工程优质结构、青岛市“标准清单”式样板工程、青岛市标准化示范工地、山东省建设建材系统BIM大赛二等奖等多个荣誉奖项。一串串数字与荣誉背后，是一种不张扬的笃定——国企的责任，不仅是建房子，更是为这座城市留下值得被时间记住的作品。
近期，城投地产正式发布《“好房子”技术导则》，以“宜居、绿色、智慧、精工、服务、安全”六项主张为纲，将冰冷的建筑标准揉进有温度的生活场景。旗下青云佳境、崂山尚境、棠玥和境、和川四个项目，正是这套体系在土地上的深情书写。它们各具风骨，各有底色，却在同一方向上回答着同一个问题：何为经得起市场考验、产品美誉度高的好房子。
青云佳境：
在一座书香大城里安放家的成长
位于李沧主城的青云佳境，是青岛城投地产与越秀地产联合打造的一座约257万平方米菁英大城的匠心之作，被嵌入青岛市“十四五”规划确定的十个重点城市更新片区之一，总投资超160亿元，关乎城市再生，也关乎万家灯火。
教育是这座城最温柔的底色。项目周边引入青岛五十八中北校区，两所九年一贯制学校，其中一所已开学、一所正在规划；片区内四所公立幼儿园中，其中一所已竣工、三所正在规划。青云佳境南侧约20米即为已竣工的公立幼儿园，南侧约180米是已开学的青岛五十八中附属实验学校，如此位置为孩子争取每天多睡半小时的从容，也为家长免去奔波接送之苦。距地铁1号线瑞金路站直线距离约300米（百度地图测量直线距离），则将大城与全城温柔相连。
在践行“好房子”技术导则上，青云佳境不遗余力。南低北高围合布局，栋栋南向采光；建筑光伏一体化设计让清洁能源直供热水系统；超75米界面酒店式落客归家，奢享电梯厅与S墙收纳拓展舒朗空间。6号楼首层架空层规划全龄休闲空间，约13万平方米菁英公园成为富氧生态的日常背景。
扎实产品力，青云佳境荣膺李沧区2026上半年销售TOP2，目前2号楼瞰景楼座已加推，主推建面约89至109平方米创新三居。服务端则引入拥有全国物业管理国家一级资质的越秀物业，以超30年经验提供全周期温暖服务。
在这里，一个家庭的成长与一座城市的新生，被谱写成同一首笃定的诗。
崂山尚境：
用现房实景与高知圈层回应崂山价值
崂山向来是青岛人心中分量极重的居住坐标，崂山尚境为这份向往提供了一张带有诚意的入场券。
项目选址张村河与株洲路两大发展轴线的交汇处，深嵌崂山主城价值高地，享受片区生态环境、服务配套及产业升级的长线利好。
现房实景是它最直白的语言：园林、立面、户型空间全部实景完工，告别期房的不确定性。89 平方米户型拥有约 4.8 米真宽厅，118平方米户型拥有约29平方米方正大通厅，139 平方米舒适大三房型，各自在有限的总价里为入住崂山打开了通道。
社区60%业主系医生、教师、律师、金融从业者及公务员等群体，一个纯粹的高净值社区自然生长出来。
2026年上半年，崂山尚境登顶崂山区销售套数冠军，目前在售建筑面积约89至139平方米全系户型，已加推5栋楼，其中3栋已售罄。这一组销售数字，是高知群体对“好位置、好配套、好品质、好户型、好圈层”五好标准的集体认可。
棠玥和境：
在新都心全维配套中写下“确定”二字
棠玥和境笃信，房子的价值不止在墙内，更在墙外配套的厚度。它落脚新都心，历经18年耕耘，商务、商贸、居住全面兑现，不是“规划中”，而是“已成熟”。凯德Mall直线距离约1.5公里，市北中学直线距离约50米，地铁3号线长沙路站步行约930米，齐鲁医院青岛院区直线距离约2.5公里。顶流商圈、目送式九年一贯制学校、通达路网与三甲医疗，被折叠进一个从容的日常半径。
这种确定感，来自双国企联袂——青岛城投控股、越秀地产操盘，资金共管、工程共管、品质共管。
社区内部同样实景可鉴：约3000平方米实景示范区、约600平方米儿童乐园、轻奢健身活力空间、林间会客厅和约390米活力跑道，为孩童、大人、长者分头预留生活主场。户型打磨里藏着一种“体贴的精明”：约2.1米进深阔景阳台，比市面上多出30厘米；标准层高约3米，实际约81%高得房率；总价约200万元起的107平方米全明户型，总价约245万元起的122平方米元宝户型，到约9.3米巨幕宽厅、约19.5平方米全景阳台的143平方米改善首选，每一个尺寸都在度量一个家庭十年、二十年的成长。
棠玥和境把“好房子”的标准一次性配齐，让“确定”不再是奢侈的许诺。
和川：
把东方居住理想种回主城低密处
和川试图追问的，是一座房子与东方居住传统之间的血脉联系。它的答案，藏在对土地的低扰动里。项目踞守东李正席、卧龙山南，距地铁2号线合川路站直线距离约300米，丽达购物中心与金水桥公园在侧，却以约1.2的容积率，仅规划8栋6至9层纯洋房，献出176席家府孤品。
这份“大隐隐于市”的从容，不靠说辞，而靠低至奢侈的建筑密度实实在在地兑现——更开阔的楼间距，让阳光与清风不必争抢。
园林营造同样指向东方心性。和川取宋式美学精髓，匠造“二轴八庭”实景园林，隐溪、石涧、映汐错落其间，朴树、红枫全冠移植，长者花园、全龄活动区与会客厅嵌入其中，使之成为可游、可憩、可相伴的生活居所。
好房子的东方标准，不是描摹未来的效果图，而是此刻已实景交付的日常。
站在这四个项目之上回望，一条脉络清晰可见：城投地产没有选择制造惊艳的概念，而是在采光、通风、收纳、噪音这些最朴素的地方下足笨功夫，在配套、园林、邻里这些最柔软的地方倾注真温情。
下一步，城投地产将锚定“好社区+好房子”产品体系，按照“十五五”发展规划要求，通过优质项目拓展和业务链条延伸，持续深耕产品力、提升服务力，打造经得起市场考验、美誉度高的城投地产品牌。（文/青岛日报 徐晶）
责任编辑：李鹏飞
