浮山湾总部基地、航运贸易金融总部大厦、元宇宙产业大厦等项目加紧施工，奥帆黄金步道建设取得新突破
香港中路产业发展轴：项目加速聚拢
青岛日报社/观海新闻讯 夜幕低垂，浮山湾畔华灯初上，伴随沉浸式滨海休闲消费场景焕新升级，位于奥帆黄金步道南区的“城市客厅”啤酒花园，正以啤酒狂欢之名，燃起属于夏夜的沸腾烟火。
佳世客东侧、南起东海路北至香港中路的奥帆黄金步道南区，地处整条步道的核心腹地。然而，受开发建设遗留问题与错综复杂的资产关系掣肘，这片黄金地段曾沉寂长达十余年。经市南区属国企青岛海建投资有限公司的持续攻坚，逐一开展资产整理、拆除违法建筑、美化铺装，今夏终迎焕新亮相，标志着奥帆黄金步道建设取得关键性突破。
作为浮山湾主城核心区重点打造的时尚消费带，奥帆黄金步道北起漳州一路，南至奥帆中心火炬大道，全长1.5公里，将太古广场、金街、米兰道、百丽广场等核心商圈串珠成链。此番啤酒花园的火热出圈，不仅为东部奥帆片区注入全新文商旅融合活力，更以“运营先行”的实践，为整个黄金步道核心资产的联动盘活提供了可复制、可推广的范本。
近年来，市南区加快推进浮山湾主城核心区有机更新，高起点谋划《浮山湾主城核心区产业空间规划》，系统重构区域功能布局，构建起“一轴、两带、三集群、多组团”的产业空间格局。其中，“一轴”为香港中路产业发展轴，作为贯穿浮山湾主城核心区的东西向主轴，将串联航贸金融合发展、数字科创、文创旅游三大核心产业集群以及奥帆黄金步道和滨海关键节点，强化区域内产业协同与要素流通，打造“高效产业联动走廊”。
在“寸土寸金”的市南区浮山湾主城核心区，产业空间规划不是在平面上“铺摊子”，而是向“空中”要效益，不断提升产业密度和新质含量。
位于香港中路沿线核心地段的浮山湾总部基地项目即是其中的代表，它由一栋超高层塔楼及商业裙房组成，总建筑面积27万平方米，其中地上57层，地下4层，最高高度249.6米。该项目以金融办公、商业服务、休闲娱乐为建设定位，打造重点发展金融、办公、酒店、时尚消费中心的总部集散区。“目前，该项目地下室主体已封顶，正在开展地上结构施工，塔楼已施工至9层，商业裙房已施工至4层。”青岛海诺投资发展有限公司相关负责人介绍。
这只是香港中路产业发展轴上重点项目建设的一个缩影。位于香港中路与南京路交叉处的航运贸易金融总部大厦项目已于6月30日实现主体结构封顶，项目正同步推进外幕墙、装饰装修等环节施工，预计2027年正式投入使用。届时，浮山湾畔将添一处区域性航运贸易金融总部集聚地。位于香港西路52号的元宇宙产业大厦项目已实现全面封顶，正全速推进内外装工程，全力冲刺年底高品质交付，为青岛数字经济发展和城市建设注入新的活力。
在加快重点项目建设的同时，市南区还结合全域无边界科创区建设，进一步提质香港中路沿线楼宇产业布局，推动更多科创企业上楼、新型制造业上楼，引导楼宇从单一办公向产业园区、特色专业楼宇转型，力争全年新增专业特色楼宇或园区10座，培育更多新质生产力和经济增长点。此外，市南区持续推动全域楼宇更新提质，探索推进楼宇联通、组团发展，增强停车、就餐、算力等楼宇配套软硬件建设，推动华银大厦、联通大厦等存量老旧商务楼转型升级，完成年初确定的10座以上老旧楼宇硬件升级、盘活15处以上闲置空间任务，全面深化楼宇经济发展，推动重点产业集聚成势、提质增效。（青岛日报/观海新闻记者 曹森）
青岛日报2026年8月11日1版
责任编辑：王逸群
