9月10日，青岛土拍市场迎来年度重磅成交，招商蛇口以13.33亿元拿下市北新都心河西地块，住宅楼板价10926元/㎡，可售住宅建面超10万方，拿下目前青岛2026年度总价地王。
放在招商在青岛的发展脉络里看，这次拿地，意义远不止拿下一宗主城地块。 上一次招商在青岛公开土拍拿地，还要追溯到2023年，落子东李世园板块，开发璀璨璟园。历经两年多销售周期，项目目前进入尾盘，招商在青岛主城的可售货量逐步消耗。本次新都心拿地，是典型的战略补仓，补齐主城货量缺口，持续深耕青岛市场。
从拿地选择上，也能看到招商的投资偏好，优先选择主城成熟板块。新都心，市北核心成熟板块，配套兑现度高，居住人口密集，改善需求稳固。尽管地块体量巨大，开发投入高，资金门槛不低，但板块基本面扎实，确定性更强。
恰逢现房销售政策刚刚官宣，市场观望情绪升温，不少房企暂缓拿地节奏，招商逆势出手，也体现出对青岛主城长期价值的判断。
宗地总占地约5.49万㎡，总建面约12.61万㎡，商品房与安置房分地块开发。商品住宅地块容积率2.2，低密属性突出，绿地率≥35%，指标支持打造高品质改善产品；安置房地块由政府回购，配套邻里坊、社区卫生服务站，完善片区公共配套。
放眼新都心板块，目前在售项目以改善为主，产品、价格梯度清晰。随着招商新项目落地，片区产品力竞争将升级。对于招商而言，这宗大地块，既是货量储备，也是在青岛主城再树作品的机会。
青岛主城土地资源稀缺，优质宅地出让节奏缓慢。本次招商落子新都心，也为主城土拍市场注入信心。后续地块规划方案出炉，我们持续跟进。
