次卧地板踏空

主次卧地板吐灰

主卫淋浴区地漏沙石堵塞

……

各种问题层出不穷

这样的新房，你敢收吗？

“我们家这地板问题真是不少啊。”1月8日，青岛日报公益验房团来到了位于城阳区同顺路的招商雍华府，一同来给业主徐先生验房，由于对验房不了解，徐先生本以为自家新房质量不错，没想到还是被验房师找出了不少问题。

剧情回顾

2018年，徐先生打算购置新房，经过多番考量将目光锁定了招商雍华府，彼时购房需要遵循摇号政策，热度之高可谓一号难求。本来觉得购房无望，没想到幸运签落到了自己头上，最终徐先生买下了这套115平的精装房。小区原本计划2020年12月底交付，10月份，正值开放日，徐先生便到新房查看：主卧窗台裂缝不平、入户门门框划伤、主卧衣橱背面碰伤……

像这样的问题徐先生发现了多处，现场物业人员登记了问题后，徐先生便按部就班回家等待交房日。然而直到交付，徐先生也没有收到物业工作人员有关维修情况的电话，主动联系物业询问维修情况也问不出个所以然。

房屋情况现在到底怎样？

1月8日，青岛日报公益验房团和青岛百姓装饰监理中心的验房师一同来到了徐先生家，帮助他一同给新房挑挑毛病。首先是室内“六面”，薛总监用2米靠尺和直角尺检查了一遍后发现，房屋开间/进深/方正度均符合标准。

地板踏空吐灰

入住后每天都要来回走动，因此地面的质量十分重要。不少业主容易忽视踩在脚底下的地面，其实光是地面就涉及平整度、色差、是否完整等好几项，如果是瓷砖地面还需要检查空鼓，铺设地板的要检查是否吐灰、踏空。

徐先生家三间卧室均铺设地板，在检查时，验房师发现三个房间的地面均有不同程度吐灰现象，其中主卧较为突出，沿着墙根用力踏过一圈后，四面墙中有一半出现了吐灰。而且此前验房吐灰现象均出现在贴近墙根的墙缝处，这次验房师发现内侧相邻的地板之间也有吐灰现象。整体来看吐灰这一问题十分突出。

“到时候入住后家里的灰可能都不是外面带进来的，平时开关窗，气流就会把地板里面的灰‘吸’上来，半年时间之内业主都会觉得自己家器物上总是蒙着一层灰擦不干净。”薛总监一边解释一边将吐灰的位置指给业主看。“这要是不知道住进来得天天吃灰，还是验房师专业，这样的问题我们自己根本发现不了。”徐先生说道。

除了吐灰，薛总监还发现次卧地面有一处踏空现象，人踩在上面传来“咔哒咔哒”的响声，据介绍，这是由于地板下方地面不平引起的。

空调孔位置“尴尬”

在主卧，验房师还发现了一个问题令人哭笑不得：墙壁上的空调挂机开孔位置过高，而且只有一部分露在外面，另外一部分被相邻墙壁的吊顶挡在了里面。薛总监推测，可能是工人在施工时先钻了空调孔，后来又给相邻的墙壁安装吊顶，前面钻孔的工人没有提前考虑预留空间这才出现了这种尴尬的局面。

如今受吊顶影响，无法保证安装空调挂机时高于墙壁开孔，到时使用空调产生的冷凝水很难排出去。而且空调孔剩余的空间小，安装排水管也十分勉强。

薛总监介绍，此前在验房时也碰到过类似的情况，业主家的空调柜机开孔离地40厘米，空调根本无法排水，除非重新钻孔或者垫高空调，给业主额外增加了工作量，这些情况都是前期规划不周密造成的。

厨房窗户缺少风撑

与此同时，岳工正在仔细检查门窗，首先入户门就出现了不少问题：入户门碰伤多处，门扇关闭后松动，外门框与墙面缝隙明显，下门槛与室外地面缝隙明显，上部密封胶条破损一处……光是入户门，岳工就发现了六个问题。“看看这个入户门，划痕太明显了，好几处。”岳工说道。

窗户的问题也不少，岳工发现厨房的窗户竟然没有风撑。一般窗户下方都会有一个支撑，业主打开窗户后可以通过调整风撑来控制窗户开口大小，如果没有风撑，业主开窗后一刮风，窗扇就回来摇晃。

此外，验房师还发现了不少问题，作为一套已经交付的精装房，出现这样的问题实在是不应该。主卫墙面淋浴区瓷砖空鼓、地漏沙石堵塞，客卫淋浴区止回地漏损坏，北卧天花烟感器周边污染、收口粗糙，北卧、次卧窗帘盒靠墙位置开裂……

这些问题有的是“面上”的，有的需要专业检查才能发现，验房师在现场每一处都做了标记。业主徐先生表示，收到验房报告后将第一时间找物业协调处理，青岛日报公益验房团将持续关注该小区情况。（青报全媒体 娄正）

责任编辑：焦静