楼市“金三月”来临，上周青岛新房成交量再上涨。据青岛网上房地产数据统计，上周（3.8~3.14）青岛新房成交3142套，环比上涨0.64％。其中新建住宅成交量为2688套，环比上涨9.54％。

青岛日报3月17日报道

3月44个楼盘将上市

非主城区为推盘主力

据不完全统计，2021年3月，青岛将有44个新盘上新或加推。其中，青岛主城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区）共有16个项目将要入市加推，其他区域有28个楼盘将入市。

主城区方面，3月市南区仅1个项目入市，为贵州路5号的青铁观海地，预计首开海景房小高层98-152平方米户型，房源总计100多套，全部为毛坯房；市北区保利时代将首开LOFT公寓；中国铁建中心3月将首推住宅5号楼，户型面积89-113平方米；市北区云岭世家预计三四月份入市，户型包含建筑面积约100平方米、121平方米、124平方米的三居高层产品。

楼盘加推方面，李沧区地铁盘佳源双子星城预计加推89-126平方米小高层，延续上一季新盘，今年三月推出的还是毛坯房；崂山区海信依云小镇预计将在3月加推二期四个楼座，户型建筑面积约为109-175平方米；华新园东宸府预计将推109-143平方米高层精装房。

新晋为主城区的城阳区3月份预计将有卓越青岚郡、和达智慧生态城、绿地观澜半岛和中海红著等9个项目入市加推。

3与份非主城区共有28个项目入市，成为推盘主力军，即墨区有金科弘阳集美时光、旭辉银盛泰星河城、保利香颂、青岛印象川等9个项目将新开或加推。西海岸新区共有青铁公园里、龙湖春江彼岸、铂悦灵犀湾等8个项目入市加推。胶州市有海丝国际城、天一仁和云玺城、万科公园大道等6个项目入市加推。平度市也有碧桂园桃李东方与海信公园里2个项目推新。莱西市也有2个新项目将入市，分别为奥润千熙之城与梦想望城。

购房难度或有增加

刚需可下手

记者调查发现，房贷新政、供地新规、落户新政以及开发商金三让利四大因素叠加，在很大程度上会促使刚需上车。

业内分析，综合2月份新房成交及3月上旬的数据看，岛城楼市正在逐渐恢复活力，但两级分化的趋势也愈发明显。西海岸新区作为盘子最多、刚需旺盛的区域，始终独占鳌头。在市场整体偏冷下，主城区保持了一定热度，大户型的受青睐度更高。对于近远郊区域，在市场上消失了一两年的小户型再度“回潮”，充分说明了市场的分化程度，开发商随时根据节奏做“打法”，的确是应对残酷市场的积极尝试。专家表示，对刚需来说，由于房贷新政的进一步落地，贷款难度会逐渐释放，上车的难度或有增加。

再一个值得注意的是，从3月集中供地预告信息看，七区并没有住宅类土地出让，仅胶州、平度、莱西三市有住宅用地出让，“可能会对后续开发商的定价政策造成影响，大概率会上扬价格。”当然，也有专家表示，第一个供地信息不会从大层面上影响房价，还要看后续两次集中供地的具体情况。此外，3月15日青岛发布的落户新政，可能会对市场起到一定刺激作用。

总体上，目前为了年后首个营销黄金期冲量，各开发商利好优惠将不断出台，对于刚需来说，“金三时期”下手是不错的选择。“当然，要选择靠谱的房企与楼盘，不可轻易被小福利绕蒙了。”

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（青岛日报/观海新闻记者 李鹏飞）

链接

●房贷管理新政策

2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。其中，大型银行房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%；中型银行房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。通知自2021年1月1日起实施。

●青岛集中供地新规

2月24日，青岛市自然资源和规划局发布消息，2021年要严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。3月5日，青岛市自然资源和规划局官网发布3月份拟以招拍挂方式出让国有建设用地使用权相关地块预公告，共89宗，总面积4926亩。

●青岛落户新政

3月15日，青岛市人民政府网站发布《关于进一步深化户籍制度改革的意见解读》。其中指出，坚持居住优先。取消原有单套商品住宅城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区）90平方米以上、新区（青岛西海岸新区、红岛经济区、即墨区）60平方米以上的面积限制，实现在青岛市取得居住性质的合法产权型房屋人员（含已办理房屋转让合同网签备案）及其近亲属即可办理落户。（青岛日报/观海新闻记者 李鹏飞）

责任编辑：金泽钰