不少家长选购学区房提早谋划 让原本稀缺的学区房源更紧俏

就在上周，上海教育部门出台新政，重点高中录取名额将按照各区的中考人数比例，分配到各区各校。这样的政策对上海学区房无疑是一场“核打击”，目前市场对学区房的预期已经有所下降，学区房正在回归本身应有的价值。

视线回到青岛，学区房在岛城同样是一个特别的存在。去年，一套莱芜一路学区12平方米茅草屋，以84万元成交，而一间位于黄县路的地下室，19平方米更是卖出了129万元的天价。眼下，又到小升初公民同招政策发布季。记者在采访中发现，很多家长认为短时间内青岛学区房依然是稀缺资源。而从市场表现来看，年后青岛的学区房走出了一波上涨行情。

挑选优质学区房，很多家长认为值得。（资料图片）

今年学区房又涨了

“早知道去年就应该狠狠心买下来，现在想买又涨了十几万元。”说这话的是郑先生，因为孩子三年后要上小学，想在大学路附近买套学区房。去年8月，他看中了一套接近40平方米的老房子，当时的报价在280万元左右。“当时大学路附近的学区房是有点下跌的趋势，而且孩子还在幼儿园，再加上这么大一笔钱要一次性付清，的确压力不小，就想再拖拖。 ”然而让郑先生没想到的是，过完年他再去中介打听，位置和面积都类似的房源，价格已经突破了290万元。

针对郑先生所说的情况，记者也来到了大学路、江苏路附近的老市南片区，从事房产中介的郭女士非常明确地告诉记者，这几个月周边的学区房都涨了不少。 “年前总价270万元的房子现在有可能就要280—290万元，很多房主还都是一天一个价的往上涨。 ”郭女士告诉记者。来自专业二手房网站安居客的数据显示也印证了蔡女士的说法，数据显示，近一年来江苏路附近房价最低点出现在去年的7月份，平均价格为69230元/平方米。而就在本月，均价已经升到了78666元/平方米，涨幅达到了13%。同样表现抢眼的还有来自 “新晋学区”浮山后，以地处二实验学区的鲁信长春小区为例，去年9月均价还在35000元/平方米左右，今年3月最新均价已经接近38000元/平方米，涨幅达到了8.5%。

多重因素推动价格上涨

尽管去年不断爆出老市南片区“天价”学区房的消息，但业内人士都知道，从2018年青岛启动新一轮房地产调控以来，学区房价格一直处于连续小幅下跌的状态，为什么会突然在今年有如此涨幅？“说来你可能不信，每年春节过完年都会有一个学区房涨价的小高潮。”从事房产中介多年的钟女士告诉记者，在他们圈内把这种现象叫作“年夜饭效应”。原因很简单，春节大家聚会增加，谈论的话题大都离不开孩子。 “啥时候上学呀？ ”“打算上哪个学校呀？ ”受这些话题的刺激，很多家长都会在孩子教育问题上产生“危机感”，春节一过自然就忙着看房，钟女士说年初二她就曾经接到咨询购买学区房的电话。

当然，每年都会出现的“年夜饭效应”并不足以支撑学区房如此大的涨幅。业内人士分析，学区房上涨，首先大背景还是青岛二手房价格的整体上涨。一份来自青岛贝壳研究院的数据显示，3月第3周，贝壳二手房成交均价为19624元/平方米，环比上涨2.0%。同时青岛放开落户政策也推动了老市南片区学区房的上涨。在大学路周边，很多房产中介贴出的二手房信息后面都醒目地注明“可落户”。 “今年取消落户面积限制，会让具备条件的在青外地人加入学区房的抢购队伍中。 ”钟女士告诉记者。

另外，最重要的还是随着入学季的到来，中小学入学政策也将陆续发布，因受公民同招政策影响，使得靠派位进入优质民办学校的不确定性增大。很多家庭为求“稳”，会优先选择“公办学区房”，优质学区房成为进入优质学校的最可靠条件，这在一定程度上刺激了学区房市场需求。同时，很多家长把购房计划提前，也让原本稀缺的学区房源更加紧俏。

“新晋”学区房被看好

李女士现在住的房子在逍遥路附近，周围有市场，生活便利，最重要的是距离单位步行可达。但去年她还是把房子卖了，去浮山后劲松一路一新楼盘买了一处小套三，用她的话说，为的都是孩子。虽然女儿才上二年级，但为了能让她升入二实验或六十五中这两所新晋名校，李女士的换房计划几乎得到了全家人的支持。

公民同招后，老学区依然屹立不倒，新学区却在逐步兴起。近几年，伴随着青岛城市发展和教育的重新布局，一些新兴的热点学区正在崛起，浮山后、新都心、崂山育才等片区，愈来愈受到家长的关注。除了老牌优质学校聚集的市南中片，浮山后片区已经成为市区绝对的超一流学区。

尽管学校和老市南片区相比还有一定差距，但相比市南的“老破小”，市北浮山后的房子除了学区优势，交通、商业配套也更全面，无论是未来抗风险能力，还是自住的舒适性，这一区域无疑更有潜力。（观海新闻/青岛早报记者 刘鹏）

责任编辑：李慧