青岛日报社/观海新闻4月27日讯 城市更新，是推动城市品质改善提升的系统工程，这背后自然需要聚合在理念、技术、生态能力都走在前列的力量，让城市发展踏准数字化浪潮的节拍。

4月27日在青岛国际会展中心启幕的第三届山东省城市建设博览会，鲜明地亮出了“城市更新让人民生活更美好”的主题，集中展示了山东省住房城乡建设的变化、成就和领先探索。

作为海尔集团旗下物联网智慧社区/园区生态平台，青岛海纳云科技控股有限公司（以下简称“海纳云”）在展会“C位”亮相，亮出了代表青岛智慧城市探索最前沿的智慧物联技术、爆款场景和“1+8+X”无限衍生的生态能力，点燃城市更新“新引擎”，成为引领城市更新的“智慧”力量。

点击图片，VR看展。

引领城市数字化蝶变，样板是城市更新能力的最直观、最生动的诠释。在青岛发起的城市品质改善提升攻势中，海纳云为胶州老旧小区改造插上数字化的翅膀，打造全国引领的老旧小区改造“范例”。

这一得到住建部“点赞”的样板工程，不仅让这些老旧小区“旧貌换新颜”，还为胶州加装了山东省首个区市层级的智慧“大脑”。有“面子”、有“里子”，让老旧小区这些曾经“被遗忘的角落”成为数字化城市治理最亮眼的一道场景。

一步一个智慧场景，提升社区服务能级

不搞大拆大建，聚焦存量更新，老旧小区改造是城市更新的重要一环。不同于大手笔的区域规划，老旧小区改造是在“螺蛳壳里做道场”，需要的是绣花功夫。

在胶州中云街道顺德花园，引入智慧物联解决方案的老旧小区改造不仅让这个已经建设了20年的老社区外表焕然一新，更是跨入了崭新的数字治理时代。

居民李振茂91岁的岳父在几个子女家中轮流赡养。时隔半年之久再次回来，老人以为来错了地方，根本不相信这里就是以前居住过很长时间的顺德花园：新装的大门让老人有点懵，然而家人提前录入了信息，刷一下脸就进了门，让老人感到新奇又方便；以前爬个楼需要20多分钟，现在，有了电梯，几秒钟就到了家。

所谓“绣花”，自然不仅体现在刷新外立面、平整道路、加装电梯、修建小花园、清理小广告、铺设网线管道这些为老旧小区增加颜值的“面子功夫”，而是要用智慧物联的“针”和“线”，“绣”出一个个数字化场景，让社区居民们的生活品质在润物细无声中实现能级提升。

在居民看不到的地方，“智慧”无处不在。

进门的人脸识别技术，只是“智慧安防”的诸多场景之一。海纳云为小区新装电梯设引入了“梯联网”的解决方案，让电梯变成智慧，通过加装AI智能摄像头、安全屏、消毒杀菌机、智能物联网梯控和运行监测模块，全方位监测电梯运行状态，实现预警电梯故障、提前维护维修。这一电梯全生命周期管理平台还链接起生产厂家、物业公司、维保公司、保险公司、电梯乘客等与电梯相关的每一个人，保证数据第一时间向各方反馈，提高运营效率。

高空抛物，是社区管理的一大“痛点”。海纳云研发的800W像素高空抛物专用AI摄像机，可进行图像的高清及远距离采集，自动识别高空抛物行为并且主动告警和视频图片存档，自动锁定做出高空抛物行为的窗口所在的单元和户，便于及时安排人员进行现场处置和事后责任追溯。

在顺德花园，海纳云还打造了智慧出行、周界防护、智能垃圾分类、智慧消防等多种智慧场景，所有场景，都是以人、以居民为核心，从居住的需求角度出发，用智慧物联的最新技术，让社区生活更智慧、更有“温度”。

人间烟火气，最抚凡人心。据住建部的调查摸底信息显示，全国2000年底以前建成的老旧小区大概是22万个，涉及居民近3900万户，在“十四五”期间全国大概可以再改造3500万户。这不仅是行业的巨大市场空间，更是3500万户居民的“美好生活”。在这其中，需要海纳云这样的“智慧城市更新师”，让“胶州样板”在全国复制开花。

搭建“大脑”和生态，服务社区运行全生命周期

老旧小区改造是重大的民生工程、发展工程，更是推动城市更新的有效载体。城市要更新更要管理，为社区设计“软件”是“城市更新师”功力的体现。

在以往的老旧小区改造过程中，“一年新、两年旧、三年再回头”的现象普遍存在，换句话说，很多老旧小区改造完成后除了硬件有些改善外，几年之后，一切又回到了原样，没有专业的运营管理，居民生活又回到了改造前的“老样子”。

站在未来看今天，同样适用于城市更新。像老旧小区这样的城市微单元的改造，要考虑的是社区运营的全生命周期。

基于此，海纳云是以物联网支撑的平台和生态的思维来更新老旧小区。在胶州，海纳云搭建了“胶州市绿色智慧住区服务平台”，为社区装上了聪明的“大脑”。

依托海纳云独有的AIoT数智融合技术，平台能够将社区中人口、房屋、车辆、时间等基础数据与空间地理信息相互关联，建立人口、房屋、车辆、重点关注人员、事件等“五码关联”的统一数据库，同时，实现了与公安、教育、民政等多个部门的业务数据实现关联互通。

平台的搭建，全面提升了胶州改造社区的软硬实力，实现老旧小区改造的“破局”引领。

以往，对社区层面的政务管理存在“数据壁垒”，各个业务部门需要分别进行统计和采集，如今，平台可以根据部门需求，主动提供相关数据，工作和服务效率都大大提高。

平台还会对每个社区和社区的重点人群建立“画像”，匹配相应的服务。比如针对独居的空巢老人，系统会根据老人的出行习惯和状态进行判断，如果状态出行异常， 比如每天都会遛弯的老人几天没有出门，系统将信息反馈给社区，社区可以上门查看老人的状态。

平台还为每个社区搭建了“党建平台”，每一个业主也可以通过手机平台了解社区的情况。由此带来的，就是智慧社区的“共建共治共享”，让社区具备自我造血能力。

在生态资源的支持下，平台还可以为社区搭建社区团购、智慧书屋、智能医药柜等一系列生活功能板块，赋予社区更大的活力。像“胶州样板”这样的智慧社区平台投入运营，让一次改造，成为终身更新，为全国老旧小区的数字化改造，提供有效的实践路径。

聚焦智慧新城建全要素，为城市更新装上“加速器”

老旧小区数字化改造“胶州样板”的背后，是海纳云多年在物联网、人工智能、大数据分析等领域积淀的技术能力、场景能力和生态能力，让老旧小区改造成为城市有机生命体激发活力的新起点。

在当天的展会上，海纳云以开放、包容的差异化优势打造8大新城建核心场景一一亮相，智慧市政、智慧照明等智慧场景，都从一个个城市运行的微小单元入手，聚焦智慧新城建全要素，推动了技术创新成果和解决方案实现应用验证、落地和转化，最终形成一套系统的、可复制的智慧城市解决方案，引来了参会人员的热切关注。

与此同时，一项全新的数字化产品——C-BIM/HIM-4D智慧时空场景引擎的发布，让海纳云再次站在了智慧物联新城建的最前沿。据了解，这一技术能通过图形引擎技术、人工智能、大数据、物联网、云计算等技术应用，不但使人、物、事的数字化信息得到集中管理，建筑基础设施及设备的全生命周期信息及状态将可通过物联网获取，并可通过物联网对各种设备进行控制，设备间也可通过一定的规则协同工作。通过机器学习及大数据分析，更多的智能化、主动化和个性化场景服务将出现在用户身边。

这意味着，在建筑或住宅交付与运维层面，海纳云可以实现资产数据的全过程无损流通及可视化呈现运用，将大幅提高资产利用效率，从根本上颠覆了公共建筑和住宅传统交付与体验方式，全面赋能建筑行业打造数字孪生空间。

海纳云把新城建的智慧物联技术，融入一个个具有生命力的城市场景，为城市决策者和管理者提高决策和管理效率带来核心支撑。

“城市更新”在“十四五”的开局之年被首次写入政府工作报告，对于任何一座城市来说，这都将是一个立足长远的新征程，迫切需要样板探索和实践路径。数字化无疑将成为城市更新装上“加速器”。

抢跑的海纳云，将带给城市更新更多可能。（青岛日报/观海新闻记者 杨光/文 宋新华/图/视频）

责任编辑：荣潇