金茂悦北三区

近日，岛城不少新盘进入交付期，青岛日报公益验房团的脚步深入新盘，为业主的新房“体检”同时，还有不少楼盘的交付已久，但是由于问题尚未解决，业主仍提心吊胆。本周验房团和青岛百姓装饰监理中心的验房师来到了位于高新区宝源路泰鸿路附近的金茂悦北三区的孙先生家。早在1月20日，孙先生就收到交房通知，当时房子就有大面积的墙面瓷砖空鼓和吐灰问题。近日，孙先生从物业处得知问题已基本解决，如今过去了四个月，本以为房子维修得质量不错，不过现场的情况却并不如人意。

墙面空鼓修完旧病复发

孙先生购买了位于金茂悦北三区一套160平的套四大平层，今年1月20日，他收到通知说可以收房，由于不懂收房知识，他便叫了朋友一起查看，当时便发现卫生间和厨房存在大量空鼓，其中卫生间的问题尤为突出。在保修后，维修人员曾集中到孙先生家维修空鼓。“当时卫生间一半的墙面瓷砖都掀掉了，还有地面上的一部分，修完到现在也有两个月了，不过我再也没检查过。”孙先生表示，由于之前空鼓问题严重，现在虽然修完了他心里仍觉得没底。

了解过新房情况并准备好工具后，验房师分头开始工作。薛总监先用直角尺和靠尺检查了客厅和卧室的对角方正度和墙面平整度，这两项均表现良好。

然后便是卫生间和厨房墙面，由于此前这两个房间有大量的墙面瓷砖空鼓，所以孙先生格外关注。只见薛总监用空鼓锤逐一敲击每一块瓷砖，当听到敲击声异样后，便再次敲击辨认。

经过一番细致的检查，薛总监发现厨房墙面共有 7处空鼓，客卫空鼓14处，主卫空鼓5处，而且瓷砖嵌缝粗糙，看上去并不美观。

又有这么多空鼓，这面墙之前还是修过的，这还得怎么修。”看着已经大规模维修过一番的墙面又被贴了条，孙先生犯了难。

那么空鼓怎么修呢？对于瓷砖空鼓，如果是位于瓷砖上边缘的空鼓，而且上下宽度在1至2厘米的，可以先将该处的水平缝切开，然后灌浆解决。但是如果空鼓位置位于瓷砖侧边缘或下边缘，以及在瓷砖大面的空鼓的情况下，则不适用于这种方法，就得将瓷砖拆掉然后重新抹灰、挂浆和贴瓷砖。

地面吐灰解决又恐涨鼓

验完了墙面后，就得看看地面。薛总监先用靠尺测量了地面平整度，误差基本都在2毫米或3毫米。按照精装房交付标准，地面平整度误差不能超过3毫米，孙先生家的地面多处都是“擦线”及格，虽说不是完美无暇，但也符合交付标准。

别看现在地面情况不错，之前也是动过一番“大手术”。“我一直关注着青岛日报验房栏目，当时来的时候学着稿子里面教得沿着木地板的四周用脚跺检查地板吐灰，以前就有同小区的邻居反映小区的吐灰问题普遍，我家也是，一跺都是灰。”孙先生说，房子刚交付的时候，他就发现了地板吐灰问题，不过物业答应尽快维修，近日，维修人员给孙先生家的卧室重新做了自流平，由于担心仍有灰尘，孙先生就自己带着扫帚和吸尘器彻底地清洁了地面，这才让工人铺上地板。

拆地板需要先将地面四周的踢脚线打开，不过工人在拆卸踢脚线时损伤到下方的腻子层，孙先生便暂时没让工人施工，待将腻子层重新做好后再安装踢脚线。由于地板正好全部暴露出来，也因此，验房师发现了一个新问题。薛总监沿着房间各处都查看了一番，发现室内多处地板都没有预留伸缩缝。一般来说，铺地板时要在房间四周预留8至10毫米的伸缩缝，到了夏天，受热胀冷缩和湿度大影响，地板就会轻微膨胀，有了伸缩缝地板就有膨胀空间，不致涨鼓翘曲。但是在北卧，薛总监发现地板多处都是紧紧顶着墙壁，到了夏季这个房间的地板就极有可能涨鼓。

电路相零接错暗藏隐患

肉眼能看到的问题相对来说容易发现，但是像电路这种隐蔽问题业主平时就不太容易察觉，而且电路事关人身安全，更不可马虎大意。薛总监用相位仪逐个检查室内的插座，一是看电路和配电箱标识是否一致，二是检查电路连接是否规范。经过详细检查，薛总监发现主卫和客卫洗手台上方的插座都相零接错。

相位仪是什么？相位仪的原理是模拟插座短路的情况，这时电路对应的空气开关就会闭合，防止电流继续通过从而引发危险。相零接错意味着即使该插座短路，空气开关也不会闭合，业主入住后一般会在这里用电吹风，如果这个问题不解决，插座一旦短路，电流会持续通过电吹风，电吹风内部温度升高，极有可能引发火灾，为日后埋下了安全隐患。

另外，薛总监发现多媒体信息箱内备用插座缺地线，地线一端连接电器一端连接大地，如果电器漏电电流会通过地线流入大地，从而保护人不受伤害，而插座缺地线则起不到这种保护作用。

门窗瑕疵多还缺部件

除了上述提到比较突出的问题，验房师还发现了不少瑕疵。

以门窗为例，仅入户门就存在外开门门把碰墙，门扇、门套污染明显，门扇关闭不严，密封胶条脱落四个问题。客厅和卧室均有平开门可通往阳台，但是一个安装有风撑，一个则没有。“打开门扇后风撑可以起到固定作用，门扇就不会风一吹晃来晃去。”岳工说道。

另外，厨房的窗扇有一处缺少玻璃压条，玻璃边缘直接裸露在外面，而且该窗扇的内倒功能失效。除了门窗的瑕疵，岳工还发现厨房台面安装松动，用手甚至能抬起来；而且厨房水池龙头安装为左冷右热，不符合使用习惯。

“真没想到还有这么多问题，我还以为已经修得差不多了，验房还是得专业人士来才行，很多问题我自己根本发现不了。”孙先生说，他将带着验房报告再找物业协调维修，后续也将持续关注维修进展。

近日，验房团热度持续升级，陆续收到青特地铁花屿城、中欧国际城等楼盘的验房申请，不少 业主反映装修质量不过关，如果您也shi该小区业主，欢迎报名参加验房团活动，我们会尽快安排日程，早日帮您验房、了解房屋情况。

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