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市南区“十四五”规划出炉!亿元楼要达35座,地下空间将有大手笔......

2021-06-01 17:30 青岛日报社/观海新闻  

青岛日报社/观海新闻6月1日讯  日前,《青岛市市南区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式印发,根据该规划目标,“十四五”期间,市南区将加快存量变革、增量崛起,构建以总部经济、数字经济为牵引,现代金融、商贸商务、航运贸易、文化旅游等为重点的“2+4”特色产业体系,高质量服务区域经济一体化发展。

亿元楼要达35座

记者注意到,在产业发展方面,市南区“十四五”期间,将依托海天中心、香港西路52号、绿城深蓝中心、华润中心、鲁商中心、财富中心等重点项目,力争亿元商务楼宇总数突破 35 座。引进区域性总部(机构)90家以上;建设面向未来数字经济集聚地,支持海信集团“高质量好产品”工业数据智能等工业互联网平台建设,重点培育时尚产业互联网平台、建筑工业互联网平台、食品工业互联网平台、国内高端航运服务平台等行业级工业互联网平台。其中,时尚产业互联网平台以供应链金融为支撑,形成产业+园区+资本的新型全球时尚全产业链。计划每年引进时尚企业 30 家以上,力争到 2025 年打造百亿级产业平台。搭建建筑工程领域的国内首个工业互联网平台,每年引进建筑企业 20 家左右,力争到 2025 年打造千亿级产业平台。

创新发展现代金融业。加快推进意才合资证券、亚太财险等重大金融项目投入运营,通过打造数字金融大厦、数字基金港、普惠金融中心、航运金融中心,加快集聚创投风投基金。“十四五”期间,每年新增上市企业2家,实现上市企业倍增;加速航运科技创新。建设“E+航运科技服务产业园区”,该产业园位于青岛卫校以西、远洋新村以东、江西路以北、远洋船院家属楼以南,总建筑面积约 43 万平方米,总投资约 60 亿元,集聚一批航运电商平台和航运创新企业,吸引船舶设计制造、海事研发、航运金融、航运科技服务等机构落户。

规划开发利用地下空间

市南区将优化城区空间布局,突出山、海、湾、城魅力,以西部提质、东部提级为目标,统筹资源产业合理布局、陆 海协同发展、地上地下空间有序利用。 其中,规划开发利用地下空间方面有不少亮点。

根据规划,市南将配合做好地铁 1 号线、8 号线、4 号线、2 号线、5 号线建设,加强重点区域地下空间的开发利用,发展地铁经济。 火车站、团岛区域重点利用火车站南侧地块、云南路贵州路地下空间改造,增加文体公共服务设施、社会停车场、旅游大巴停车场等。充分利用 9912 等人防工程,加强与商业设施的联通。加强小港湾地下空间开发补充城市功能,助力港口工业遗址复兴。

历史风貌保护区在保护整体风貌前提下,适度开发地下空间,规划地下道路,预留沿海地下通道分解区域过境交通,优化地面景观环境。结合太平路地下隧道工程,改造汇泉广场地下空间,打造高品质地下空间综合体。香港中路商务区重点对轨道站点周边广场、绿地地下空间进行开发利用,加强地下空间与地铁站点的互联互通,提高地下空间使用效率,设置地下步行系统、地下停车设施、地下文体服务设施,形成“五核(延安三路、五四广场、南京路、奥帆基地、燕儿岛路地铁站)发展,轴带(地下空间廊道)相连”的规划结构。利用小区内部广场、城市绿地、口袋公园、人防工程等地下空间开发停车位。

规划介绍,市南“十四五”期间地下空间利用重点项目有:太平路地下隧道——配合市直部门推进贵州路、费县路、太平路—汇泉广场、香港西路隧道工程建设;地下停车场——青岛湾地下停车场、南京路地下停车场、汇泉湾地下停车场、中山路片区地下停车场、湛山广场地下停车场、六街口地下停车场、龙山地下停车场;地下综合管廊——黄岛路地下基础设施及综合管沟项目、220kV 团岛站综合管廊。

优化“三湾一带”空间布局

发挥浮山湾高端现代优势,挖掘汇泉湾自然人文潜力, 彰显青岛湾历史传承特色,统筹滨海一线空间、资源与产业发展,构建更具国际大都市核心城区时尚特质的空间发展布局。

建设彰显国际风范的浮山湾区。香港路区域加快海天中心、绿城深蓝中心、香港西路 52 号、 航运科技大厦、财富中心、鲁商中心等项目建设,推动纺织工人疗养院、齐鲁石化疗养院、德宝花园大酒店等项目改造,为现代金融、商贸商务、文化旅游等总部企业入驻提供一流载体空间;奥帆中心区域发挥高端政务、商务活动集聚优势,盘活闲臵商业载体,推进地上地下空间联通,做亮国际时尚城建设靓丽名片;推动延安三路沿线老旧楼宇更新改造,打造总部经济商务服务配套区;山东路打造总部经济生活服务配套区;软件园片区适时启动动漫园二期建设,推动软件园、动漫园基础设施升级,重点布局互联网、人工智能、大数据、超高清视频等新经济项目。

建设自然与人文融合的汇泉湾区。八大关区域推动历史风貌保护区内老建筑保护利用,发展收藏、 策划、创意设计、文博、影视、旅游等业态,走出一条文旅产业融合发展之路;小鱼山区域加强名人故居等历史建筑的保护利用,打造美术馆、主题博物馆等文化体验载体,形成一批时尚文化生态建筑群落。

建设时尚与经典统一的青岛湾区。中山路区域加快中山路步行街整体规划,挖掘优秀历史文化,整合现代商贸、民俗文化、中华老字号、欧陆风情等元素,引入高端零售、时尚餐饮、文化创意、旅游服务、金融等业态,适度导入新技术、新产业、新业态、新模式,扶持老字号复兴,打造最能体现青岛特色的时尚魅力街区;火车站及团岛区域发展商贸商务、航运物流等产业。优化海上旅游线路,发展休闲旅游产业。完善基础配套设施和公共服务设施,打造产城融合的高端商务、居住片区,全面提升老城区品质。

融合发展滨海休闲旅游带。依托滨海一线自然禀赋优势,提升前海一线海滨风景区、历史文化街区等城市景观以及观象山、信号山、小鱼山、浮山等山头公园品质,打造“花漾城区”精致旅游景观带。(青岛日报/观海新闻记者 王萌)

相关链接:

太平路要建地下隧道,青岛湾建地下停车场......市南区最新规划来了!

日前,《青岛市市南区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式印发,根据该规划目标,市南区将优化城区空间布局,突出山、海、湾、城魅力,以西部提质、东部提级为目标,统筹资源产业合理布局、陆海协同发展、地上地下空间有序利用。

△王兴然 摄

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优化“三湾一带”空间布局

发挥浮山湾高端现代优势,挖掘汇泉湾自然人文潜力, 彰显青岛湾历史传承特色,统筹滨海一线空间、资源与产业发展,构建更具国际大都市核心城区时尚特质的空间发展布局。

建设彰显国际风范的浮山湾区

宁夏路以西、太平角六路以东、延吉路以南的浮山湾区,突出辐射引领功能,持续推进高端楼宇建设,推动既有商务载体提质升级,优化商旅、居住环境,重点发展总部经济、数字经济、现代金融、商务服务、时尚消费等高端产业。

该片区重点在建或规划建设的项目有:

香港路区域:加快海天中心、绿城深蓝中心、香港西路 52 号、 航运科技大厦、财富中心、鲁商中心等项目建设,推动纺织工人疗养院、齐鲁石化疗养院、德宝花园大酒店等项目改造,为现代金融、商贸商务、文化旅游等总部企业入驻提供一流载体空间。

奥帆中心区域:发挥高端政务、商务活动集聚优势,盘活闲臵商业载体,推进地上地下空间联通,加快商业设施更新和业态升级,促进商旅融合,重点发展海上旅游、高端会展、时尚消费等产业,做亮国际时尚城建设靓丽名片。

山东路、延安三路区域:推动延安三路沿线老旧楼宇更新改造,重点支持科技研发、高端商务服务机构等入驻,建设都市产业园区,打造总部经济商务服务配套区;山东路依托优质时尚消费资源,加速消费、娱乐等时尚业态集聚,打造总部经济生活服务配套区。

软件园片区:适时启动动漫园二期建设,推动软件园、动漫园基础设施升级,重点布局互联网、人工智能、大数据、超高清视频等新经济项目,助力新一代信息技术、高端软件等产业快速壮大,打造青岛数字经济特色园区。

建设自然与人文融合的汇泉湾区

太平角六路以西、小青岛以东、太平山以南的汇泉湾区,发挥山海自然景观与历史人文资源集聚优势,重点做好历史风貌保护利用,发展文化体验、艺术交流、时尚演艺、创意餐饮、滨海旅游等业态,培育八大关、太平角、小鱼山等时尚文化打卡地。

该片区重点在建或规划建设的项目有:

八大关区域:推动历史风貌保护区内老建筑保护利用,发展收藏、 策划、创意设计、文博、影视、旅游等业态,引进艺术沙龙、主题博物馆、小剧场等机构,依托区域独特的历史文化和自然环境资源,走出一条文旅产业融合发展之路。

小鱼山区域:加强名人故居等历史建筑的保护利用,打造美术馆、主题博物馆等文化体验载体,形成一批时尚文化生态建筑群落。持续推进美丽街区建设,对大学路周边区域实施“微改造”,提升街区景观整体氛围,打造独具特色的文化街区。

太平山区域:加强太平山生态与景观资源的保护利用,强化城市核心区“绿肺”功能,围绕方便市民休闲出游,提升综合服务水平。依托汇泉广场、天泰体育场打造时尚体育文化新地标。

建设时尚与经典统一的青岛湾区

小青岛以西、胶州湾以东的青岛湾区,保护和传承百年历史文脉,推进老城区活化利用,引入时尚、文化、创意、商务等业态,成为历史街区与现代产业和谐统一的新“街里”,重聚历史城区人气。

该片区重点在建或规划建设的项目有:

中山路区域:加快中山路步行街整体规划,恢复百年商业街勃勃生机。挖掘优秀历史文化,整合现代商贸、民俗文化、中华老字号、欧陆风情等元素,引入高端零售、时尚餐饮、文化创意、旅游服务、金融等业态,适度导入新技术、新产业、新业态、新模式,扶持老字号复兴,打造最能体现青岛特色的时尚魅力街区。

火车站及团岛区域:发挥综合交通枢纽人流汇聚,商检、海关、海事等机构集聚优势,发展商贸商务、航运物流等产业。充分利用岸线资源,优化海上旅游线路,发展休闲旅游产业。整合区域产业、居住和公共服务空间,完善基础配套设施和公共服务设施,吸引人流回归生活工作,打造产城融合的高端商务、居住片区,全面提升老城区品质

融合发展滨海休闲旅游带

依托滨海一线自然禀赋优势,提升前海一线海滨风景区、历史文化街区等城市景观以及观象山、信号山、小鱼山、浮山等山头公园品质,打造“花漾城区”精致旅游景观带。彰显青岛近现代文化特色与“欧陆风情、时尚城区”特质,打造生活岸线、生态岸线、景观岸线,营造时尚旅居生活氛围,引领休闲旅游消费潮流。

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实施城区有机更新行动

按照城市产业空间拓展、城市功能完善、土地集约利用、市民方便宜居“四个目标一个过程完成”的思路,全面梳理用地空间,统筹划定城市更新重点区域与单元,明确拆除重建、综合整治、功能改变三类城市更新的空间分布与工作要求,推动以人为核心的城市有机更新,提升老城区烟火气,为城区发展注入新动力和时尚基因。

推进历史文化街区保护利用。围绕“文化挖掘、人员回流、产业导入”,促进历史文化保护、业态重塑、环境提升紧密结合,最大程度保护空间肌理格局,按照“一楼一策”模式制定建筑修缮和活化利用方案,推进文物建筑保护与文化旅游、创意产业协调发展。充分挖掘老建筑历史价值、科学价值、艺术价值、环境价值、使用价值,让文物“活起来”,实现建筑可阅读、人文可触摸、街区宜漫步、城市有温度,建设活力、时尚、方便、温馨的历史城区。拓宽文物建筑活化利用途径,鼓励社会力量参与名人故居等历史建筑的运营管理。推进历史建筑功能再造,打造一批高端住宅区和人才公寓、人才保障性住房,吸引高净值和时尚人群常态化居住,导入高端消费、现代金融、时尚文化、创新创意等业态。

该片区重点在建或规划建设的项目有:

中山路区域城市更新项目:推进“一广场、两路、三片区和 N 个街区里院”建设。

“一广场”即青岛湾广场,推动建设火车站前滨海广场,综合开发利用地下空间,配建地下停车场和商业服务配套设施,预留前海地下隧道接入口,与周边地下空间互联互通,发展商务、商业、旅游、文化等业态,成为未来青岛全新的城市窗口。

“两路”即济南路拓宽和中山路步行街,济南路由单向 2 车道拓宽为双向 4 车道,承接中山路改造过境交通的南北向主通道,加快推进道路智能化改造。中山路步行街推动步行化改造及地下空间利用,开展历史文保建筑的保护性修缮,实施道路、景观、市政管网、建筑等提升工程,打造历史人文情怀、文化创意美学、实景互动体验、艺术交汇相融为一体的城市展示空间,建设兼具历史文化风情和活力时尚元素的商业步行街。

“三片区”即宁阳路片区、劈柴院二期、黄岛路片区,宁阳路片区导入特色文化主题精品酒店,培育网红民宿文化街区品牌。劈柴院二期引进培育时尚艺术展示、新锐网红品牌、文化创意空间、手工艺术设计等时尚业态,构建与劈柴院南北呼应的时尚会客厅。黄岛路片区推动里院文化的传承与保护,聚集创新创意产业、里院情景体验、休闲交流聚会等业态,引进美术馆、艺术中心等知名品牌机构入驻,打造国内知名的历史文化旅游街区。

“N 个街区里院”即河南路、广西路、曲阜路、山西路、潍县路19号等项目,加快里院建筑修缮保护,实施街区基础设施综合改造,集聚特色民宿、旅游商铺、文创体验、特色公寓等业态。

其他城市更新项目:

小港湾项目:总投资约 100 亿元,包括小港湾广场、渔人码头、 港湾花园(住宅)部分,发展海洋商务、科技创新、酒店等产业,打造产城融合的高端商贸商务、居住片区。

南岛组团二期:总建筑面积约 13.5 万平方米,总投资约 17.5 亿元,建设高层商品住宅。

贵州路 5 号项目:总建筑面积约 3.2 万平方米,总投资约 5.5 亿元,建设住宅、商业设施等。

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规划开发利用地下空间

配合做好地铁 1 号线、8 号线、4 号线、2 号线、5 号线建设,加强重点区域地下空间的开发利用,发展地铁经济。

火车站、团岛区域重点利用火车站南侧地块、云南路贵州路地下空间改造,增加文体公共服务设施、社会停车场、旅游大巴停车场等。充分利用 9912 等人防工程,加强与商业设施的联通。

加强小港湾地下空间开发补充城市功能,助力港口工业遗址复兴。历史风貌保护区在保护整体风貌前提下,适度开发地下空间,规划地下道路,预留沿海地下通道分解区域过境交通,优化地面景观环境。结合太平路地下隧道工程,改造汇泉广场地下空间,打造高品质地下空间综合体。

香港中路商务区重点对轨道站点周边广场、绿地地下空间进行开发利用,加强地下空间与地铁站点的互联互通,提高地下空间使用效率,设置地下步行系统、地下停车设施、地下文体服务设施,形成“五核(延安三路、五四广场、南京路、奥帆基地、燕儿岛路地铁站)发展,轴带(地下空间廊道)相连”的规划结构。利用小区内部广场、城市绿地、口袋公园、人防工程等地下空间开发停车位。

地下空间利用重点项目:

太平路地下隧道:配合市直部门推进贵州路、费县路、太平路—汇泉广场、香港西路隧道工程建设。

地下停车场:青岛湾地下停车场、南京路地下停车场、汇泉湾地下停车场、中山路片区地下停车场、湛山广场地下停车场、六街口地下停车场、龙山地下停车场。

地下综合管廊:黄岛路地下基础设施及综合管沟项目、220kV 团岛站综合管廊。

责任编辑:岳文燕

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