俗话说“金九银十”，九月是房地产市场的销售旺季，首周刚过，岛城新房和二手房成交量承接8月淡季走势，其中新房环比前一周下降20．66％，二手房环比下降10.3%。业内人士表示，9月岛城热点板块预计增加推盘数量，对“金九”潜力抱有信心；二手房市场预计不会出现涨跌。

新房：成交环比下降20．66％

据青岛网上房地产数据统计，上周（2020．8．30－2020．9．5）青岛新房共计成交3006套，环比前一周下降20．66％，成交新房面积344896．74㎡，其中，新建住宅成交2680套，新建住宅成交面积315432．36㎡。

从分区成交情况来看，上周西海岸再次拔得头筹，新房成交741套，成交新房面积87813．97㎡；即墨区依然是亚军，新房共成交629套，成交面积达64311．84㎡；胶州赶超城阳成为上周的季军，回归前三行列，新房成交384套，成交面积43805．76㎡。

另外，上周城阳新房成交365套，成交面积为40737．09㎡；高新区成交新房236套，成交面积为31095．91㎡；平度上周新房成交161套，成交新房面积17644．77㎡；莱西上周成交新房143套，成交新房面积16982．85㎡；市北区上周成交新房126套，成交新房面积13795．62㎡；李沧区上周成交新房98套，成交新房面积13080．62㎡；崂山区上周成交新房90套，成交新房面积11713．61㎡；市南区上周成交新房33套，成交新房面积3914．7㎡。

从每日成交行情来看，上周青岛新房共有5个单日成交超过400套，其中成交套数和成交面积的峰值均出现在8月31日，当日青岛新房成交605套，当日新房成交面积69942．75㎡。另据粗略计算，上周青岛新房成交套均面积为114．74㎡，大中户型是近期青岛新房市场的主力产品。

二手房：成交环比下降10.3%

新房成交量有所下降，上周岛城二手房市场成交量也是承接8月淡季，出现进一步下滑。上周青岛二手房共计成交1329套，环比下降10.3%，成交二手房面积123884.2㎡。其中普通二手住宅成交1266套，成交面积116391.06㎡。

从各区成交行情来看，黄岛区上周二手房成交268套，成交面积24424.47㎡，交易量较之前几周有明显降温，跌落至300套，不过依然保持领跑位置；市北上周成交二手房250套，成交二手房面积19833.56㎡，夺得区域成交亚军；李沧上周成交二手房164套，成交二手房面积13888.08㎡，夺得区域成交季军。

其他区域中，即墨上周成交二手房152套，成交二手房面积15951.74㎡；城阳上周成交二手房150套，成交二手房面积17362.36㎡；市南、崂山、胶州、平度、莱西以及高新区上周二手房成交套数均低于100套，其中高新区上周仅成交10套房源。

从每日成交行情来看，上周青岛共有5个单日二手房成交量超过200套。其中成交量和成交套数的峰值也是出现在8月31日，当日青岛二手房成交296套，成交二手房面积28748.5㎡。据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为93.2㎡，中小户型房源依旧是当下青岛二手房市场的主力成交产品。

针对金九首周的二手房市场，业内人士受访表示，上周青岛二手房成交稳中有降，最值得注意的是郊区出现低温行情，但主城二手房源受关注度依旧较高。预计金九青岛二手房行情不会出现明显的涨跌。

“金九”可期 一大波让利在路上

从最近一段时间的楼市成交数据来看，青岛楼市成交量整体走势是"稳中有跌"，尤其在上周跌幅超过两成，这还是近期的首次。虽然如此，业内人士对“金九”楼市还是“信心十足”，预计随着9月各热点板块集中推盘数量的增加，及房源供给量的持续上涨，楼市成交量在金九银十将呈现上涨走势。业内预测，从金九开始，截至年末，这个时段开发商们为了“走量”或将纷纷开启让利促销模式，这对于许多购房者来说是一大利好，提醒广大有购房需求的业主要密切关注楼市，掌握置业时机。（青报全媒体记者 焦静）

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