“我们小区这两天要收房了，快来帮我们看看吧，心里实在没底。”近日青岛日报公益验房团接到了市民张先生的电话。张先生购买了位于崂山区新宏路1号的中联依山伴城的一处精装房，不过小区业主有关房屋质量问题的讨论声居高不下，张先生不禁也产生了怀疑，便邀请验房团来给新房“体检”。

一验问题真不少

8月27日，正好是张先生所在的7号楼交付的日子，验房团跟随张先生来到了中联依山伴城。一走进小区，验房团发现小区内不少楼座的阳台内晾着衣服，似乎已经有人居住。张先生介绍，小区分几期交付，确实已经有不少业主入住，近期交付的是小区三期的楼座，张先生家所在7号楼正是其中之一。

111平，精装。登记过房屋信息后，青岛百姓装饰监理中心的验房师们各司其职拿出工具开始工作，薛总监首先检查房屋六面，岳工检查门窗，于工检查墙地砖空鼓和水电。薛总监先用直角尺检查了房屋阴阳角，每个角度都符合规范；随后薛总监又用两米靠尺测量了墙面平整度，除了主卧墙面有一处不平外，其余房间表现良好，而这一处不平是高于周围3毫米，按照精装房验收标准，墙面平整度差应不大于3毫米，这一处正好“卡线”，没有超规范。

验房师检查墙面平整度。

总体来看，房屋方正，没有大小头现象。不过很快，验房师就发现了问题，首先是墙地砖，于工发现厨房地面、门槛，卫生间墙面、门槛，客厅阳台门槛均有空鼓。结合以往验房经验，空鼓是新房中比较常见的问题，常见不代表应该，空鼓是由于腻子层没有抹严实造成的，天长日久瓷砖就有可能松动、脱落，这一点要引起注意。

厨房地面和门槛有空鼓。

天花灯带和地板藏污纳垢

检查完墙面后，薛总监开始检查客厅天花灯带，这是相比毛坯房所多出的设计，灯带的安装可以照亮墙面、起到装饰室内的作用，不过如果出现问题，原本的锦上添花就成了烦心事。这一查，还真出现了问题。薛总监将反光镜朝下伸到灯带上方，通过镜子反射灯带里面的情况一清二楚，灯带上有一层粉尘污染没有处理干净，沿着客厅走了一圈，薛总监发现这样的污染还不是一两处。

验房师发现天花板灯带上方有粉尘污染。

这个问题虽然不算严重，但也确实让人闹心，现在没入住还好，如果没有解决这个问题就入住很快就会发现端倪。薛总监介绍，日常开关门空气一流动就会把这上面的粉尘吸附下来。业主会发现家里的家具地面总是擦不干净，这样的情况会持续一两年，直到粉尘全部吹落。“这个不是大问题也很好解决，用鼓风机或者吸尘器把粉尘吸干净就行，这个可能是开发商忘记处理或者处理不到位造成的。”薛总监说。

验房师发现客厅有地板吐灰现象。

另外地板吐灰也会造成“房间总是擦不干净”的情况，薛总监沿着全屋的墙根踏了一遍后，在客厅就发现了这一问题。随后赶来的维修人员用抹布将地板吐的灰擦干净，“要把下面的粉尘清理干净才行，千万不要直接在边缘收胶，免得因热胀冷缩，地板膨胀踏空。”薛总监叮嘱维修人员。

现场整改值得称赞

另一边，岳工正在按部就班检查入户门。“这里有一处轻微划痕。”岳工指着门框说。随后，岳工还发现了主卧门套碰肩缝过大、客厅平开门门框胶条局部开胶等情况，仔细确认后，岳工用便利贴记录下出现的问题，并将其贴到指定位置。

验房师发现客厅平开门门框胶条存在局部开胶情况，这处问题被随后赶来的维修人员解决。

正当验房师忙碌时，新房来了“不速之客”，原来是维修中心的两名工作人员，他们一人修理划痕，一人固定胶条，不过七八分钟，这两个问题便解决了。薛总监检查墙面时，在主卧发现了两处墙面污染，不久后也有维修人员提着乳胶漆将污染清理并重新粉刷墙面。

维修人员清理污染并重新粉刷墙面。

随后，于工检查了房屋的水电，此前勘验精装房经常出现的冷热水接反的问题这次没有出现，不过厨房洗菜盆下水管存在渗漏现象；配电箱各线路能准确对应插座，而且标识准确。“电路走线普通插座一路、厨房一路、各个卫生间一路、各个空调分别一路。”经过仔细勘验，于工表示，张先生家的电路没有出现问题。唯一美中不足的是断路器开关污染，这一出问题也被随后赶来的维修人员解决。

配电箱线路对应且标识准确，不过开关有污染。

“总体来说房屋质量问题不大，算是活动开展以来遇到的比较好的精装房。有的问题现场就处理了，不过我们也会如实写在报告中，备注已整改，其他的问题业主可以根据验房报告找开发商解决。”薛总监说。（青报全媒体记者 娄正 笑笑）

责任编辑：焦静