房贷收紧利率调高周期拉长 部分城市楼市调控放金融大招

多地房贷利率上涨 青岛稳居“5”时代

7月23日，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从之前的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规于7月24日起开始实行。上海房贷新政让近期诸多城市推出的“房贷收紧”金融政策再次回归到公众视野。

在楼市“严监管”基调下，银行利率调高、房贷收紧态势从年后一直在持续，据了解，广州、武汉、南京、重庆、杭州、合肥、成都等地，贷款利率上行的趋势日益显现，且部分城市银行的放款周期尤其是二手房放款周期拉长甚至停贷。

广州：房贷利率全线上涨

工商银行发布最新通知，自6月25日起，工商银行广州地区房贷利率调整为首套LPR+90基点至5.55%，二套为LPR+110基点至5.75%。

继工商银行之后，多家银行也跟随上调了广州地区的房贷利率。这已经是广州半年来房贷利率的第四次上调。据媒体报道，目前广州二套房贷利率最高已突破了6%，除了工行，民生银行、平安银行、邮储银行等近日也相继上调了其在广州地区的房贷利率。其中，民生银行广州分行于6月25日起将首套、二套房贷利率同时上调15个基点，首套房贷利率由原来的LPR+70基点上调至LPR+85基点，即5.5%；二套房贷利率由原来的LPR+85基点上调至LPR+100基点，即5.65%。目前，该行平均放款等待时间预计2-3个月左右。

武汉：首套房利率普遍上浮 最高上浮至5.78%  

6月初，工商银行、农业银行、邮储银行、交通银行、中信银行、汉口银行、光大银行7家银行集体上调武汉地区房贷利率。其中上调幅度较大的为汉口银行，首套房贷利率上浮20个基点，从5.68%上浮到5.88%（5年期LPR利率+113个基点），二套房6.03%（5年期LPR+138基点）。

光大银行首套房贷利率上浮10个基点，从5.68%上浮到5.78%（5年期LPR利率+113个基点），二套房上浮10个基点6.03%（5年期LPR+138基点）。农业银行、邮储银行、工商银行、中信银行、交通银行首套房贷利率上浮10个基点，从5.68%上浮到5.78%（5年期LPR+113个基点），二套房5.98%（5年期LPR+133基点）。

南京：房贷利率最高达到6.45%

6月份，南京首套房的房贷利率基本在5.65%上下，而7月已经有4家突破6.05%，分别是中国银行、工商银行、建设银行和汇丰银行。二套房房贷利率上个月仅有两家突破6.05%，而本月已经有11家银行了，最高达到了6.45%。

据当地媒体报道显示，汇丰银行变身“黑马”，原本房贷利率最低变成了最高，达到了6.25%（LPR+160个基点）；最低为紫金农商行，利率为5.6%（LPR+95个基点）。二套房房贷利率当中，最高的依旧是汇丰银行，为6.45%（LPR+180个基点）；最低的为兴业银行，5.75%（LPR+110个基点）。

对于本月房贷额度和二手房贷款情况，从南京14家银行进行了解后，得知大多银行都可以接受贷款，“但是额度较少，且时间已经安排到了明年。”

重庆：二手房房贷利率超过6%

“从7月22日开始，首套利率5.95%，二套利率6.15%。”某国有银行一则房贷利率上调的消息，刷爆重庆各大购房群和朋友圈。据了解，7月以来，重庆多家银行再次上调房贷利率，二手房贷利率超过了6%。“等贷”时间普遍拉长到3-6个月，有银行放款已经排到明年。

杭州：部分银行二套房利率达6.1%

在房贷利率上，杭州已经进行了多次上调利率的操作。杭州新房和二手房房贷利率此前已多次上调——两个月内杭州房贷利率实现了三连涨。5月中下旬，杭州房贷利率进行了今年的第一轮上调，工行等首套房利率由原先的5.2%上调为5.4%，二套房利率由原先的5.38%上调为5.5%；6月上旬，多家银行又从首套房利率5.2%，二套房利率5.5%上调至首套房利率5.6%，二套房利率5.7%；7月2日，包括工行、建行、农行等多家银行又集体上调了房贷利率，调整后的首套房贷利率5.9%，二套房贷利率6.0%。7月20日，部分商业银行的房贷利率又进行了上调，目前已经超过工行、建行等国有银行的房贷利率。光大、广发等银行首套房利率均为6.0%，二套利率6.1%，招行目前首套和二手房利率均为6.1%。

合肥：11家银行二手房“停贷”

据了解，合肥房贷利率整体与以往持平，首套房主流利率LPR+123基点（5.88%），二套房LPR+172基点（6.37%）。

邮储银行工作人员表示，目前合肥房贷利率保持不变，主要看客户资质和负债情况，首套房最低利率5.88%，每个人情况不一样，贷款利率也不同。

值得关注的是，合肥目前已有11家银行，不做或不办理二手房房贷业务了，包括浦发银行、建设银行长江路支行、中国银行包河支行、农业银行、中信银行等表示，因额度紧张，暂不办理二手房业务。

工商银行、交通银行、邮储银行、华夏银行、光大银行目前还可以办理二手房贷款业务，不过放款时间比较长。

对购房者来说，房贷利率的上调直接影响了购房成本。如果房子总价300万元，3成首付，贷款200万元为例，还贷30年，按照等额本息，5.2%的房贷利率来算，那么首套需还利息195.3万元，如果按照5.9%来算，需还227万元，意味着将多付利息31.7万元。

房贷收紧 根源是“房住不炒”

多个城市房贷的收紧，已成为全国房地产信贷政策变化的一个缩影。多位银行业内人士在接受记者采访时表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。业内专家严跃进表示，“实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时，自然需要严管贷款。而贷款方面，一般是先停二手房贷款，然后再严管一手房。”

记者调查了解，房贷收紧的上述城市在过去一段时间以来，房价存在一定过热现象。二手房是楼市的晴雨表，先看广州，从国家统计局、易居研究院的6月份二手房价格指数涨幅数据来看，广州二手住房价格涨幅排名全国第一，为13.2%；再看武汉，据贝壳数据上显示，武汉2021年6月份二手房参考均价17190元/平方米，5月二手房参考均价16680元/平方米，上涨510元/平方米；再比如重庆，据数据显示，7月第四周重庆楼市二手房挂牌价从12357元变为12485元，本周上涨128元，持续上涨。

业内表示，上述城市在房贷上的系列动作，根本出发点在于“房住不炒、因城施策”的政策大环境。房地产信贷政策或将持续收紧，以全面落实稳地价、稳房价、稳预期，避免房地产成为金融风险的“灰犀牛”。下半年，商业银行将严控个人住房贷款投放节奏，房贷利率仍将趋势性上移，并进一步强化信贷资金用途管理，通过商业银行全面自查、监管部门排查问责，严防信贷资金通过各种渠道违规流入房地产市场。

值得注意的是，针对房地产调控问题，住建部近日表示，自2018年房地产长效机制实施以来，各地区各部门按照党中央国务院的决策部署，着力稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场调控取得明显成效。2020年，22个试点城市新建商品住宅价格和二手住宅价格涨幅，分别比2019年收窄了3.1个百分点和1个百分点，表明房地产长效机制符合中国国情，符合房地产市场发展规律，是精准有效的。北京、长沙等城市大胆探索，总结出一系列成功的经验。下一步，各地要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

住建部房地产市场监管司司长张其光表示，“我们要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。”

业内人士分析指出，金融政策譬如房贷收紧、利率调高、周期拉长，都是围绕着“房住不炒”的政策性加码。

最新LPR出炉 青岛房贷利率稳定  

7月20日，中央银行发表了最新的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与前期相同，包括1年LPR在内的2个贷款市场报价利率连续15个月保持不变。

记者7月27日采访得知，目前青岛多数银行首套房贷款利率5.35%，二套房贷款利率5.65%，与之前没有变化，多家银行表示房贷按揭业务正常开展，不过需要排队预约。某国有大行办公室负责人表示，“银行的房贷利率是否变化以公告为准，目前没接到通知需要调整。市民对于近期有些城市放贷收紧、利率上调现象不必过于‘焦虑’，以免影响在房地产市场上的购买及投资决策。”

7月13日，中国人民银行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘在国新办新闻发布会上表示，从中长期投资的投向结构看，金融对制造业、基础设施业，除房地产以外的服务业等重点领域的支持力度稳固，信贷投放结构持续优化。据介绍，6月末，个人住房贷款余额是36.6万亿元，同比增长13%，增速比上年末回落1.6个百分点，比年初增加2.1万亿元，占同期各项贷款增量的16.7%，同比少增1602亿元。也就是说，6月个人住房贷款无论是同比增速还是增量，都有所回落。业内人士预计，下一步，个人住房贷款增速将继续回落。而在信贷收紧、调控加码等政策之下，部分热点城市的房地产成交已经迎来阶段性回调。（李鹏飞 摄影报道）

青岛日报2021年7月28日18版

责任编辑：王逸群