青岛日报2021年11月21日报道

近日，青岛日报公益验房团再出发，来到位于青岛市城阳区华东路2号的金茂悦览秀城为业主米先生刚刚交付的115平方米套三精装房验房。经过仔细查验发现，该精装房存在天花板多处开裂，客厅天花吊顶不锈钢造型连接位置高低不平、室内地板靠墙踢脚线位置多处发霉变色等问题，在验房结束后，验房师也是第一时间整理验房报告，为业主找开发商维修整改提供专业依据。

墙面开裂成大问题

首先，验房师拿起阴阳角直角尺，对准每个房间的阴阳角位置进行测量，查验阴阳角是否顺直。随后，验房师又拿出2米靠尺，展开后无缝隙地靠在墙面上，从45度和135度两个方向进行测量，经查验，墙体的垂直度和墙面平整度符合相关规范要求。“墙面平整度、方正度是符合规定的，但室内墙面腻子、乳胶漆整改维修未完工。而且电视墙软包墙面中间位置凹陷6mm。”验房师薛总监说。

薛总监检查室内天花板时发现，客厅和主卧天花板灯槽阳角收口粗糙，处理不到位，两个吊顶内的灯带灯光不均。紧接着，薛工用反光镜在主卧吊顶内侧轻轻扫了一下，发现天花板吊顶灯槽内有一层厚厚的腻子粉。“这个问题虽然不起眼，但对业主入住后的影响是非常大的。生活中开关门空气流通时，就会将腻子粉吸附下来，给业主打扫卫生带来极大麻烦。这需要反馈给开发商，可以使用专用吸尘工具将腻子粉全部清除干净，这样问题就迎刃而解了。”薛总监告诉业主。“幸好有资深的验房师给我把关，我心里才踏实一些。”业主米先生了解到自己新房情况后说道。据了解，米先生这套房子墙面最大的问题是客厅、主卧天花板开裂多处，米先生说：“手在上边抠一抠就往下掉天花的一些腻子材料，感觉非常不坚固。“这种情况比较严重，像这种墙顶裂缝，返修完之后可能还是会裂。”薛总监说。

多处发霉 踢脚线变“墨绿色”

对于普通购房者来说，开发商精装过程中的隐蔽工程很难检查，这是资深验房师检验的重点。在检查客厅吊顶时，验房师发现客厅天花吊顶不锈钢造型连接位置高低不平。而在客厅很显眼的位置，有多处地板明显已经发霉，下侧靠近踢脚线的部位出现了大面积墨绿色的污渍。除了发霉的问题以外，地板还有多处污染情况，十分影响美观。

冬天已经到来，受季节因素影响，室内的湿度也会发生变化，因此验房的一些关注点也会有所不同。薛总监介绍了验房的细节：一、海边空气潮湿，要留意房屋墙面是否出现变色、脱皮起泡现象，留意墙角、窗台四周有无水渍；二、遇到雨雪天气时，如果门窗密封性效果差，水汽会从连接处渗入室内，造成周围墙壁潮湿或霉变。

在检查完墙面和地面之后，验房师薛工开始沿着踢脚线跺脚，结果主卧和次卧的木地板有冒灰现象。“木地板出现冒灰主要有两方面的原因：一是工人没有打扫干净就直接铺地板；二是工人修补墙面和打磨腻子层面时，落下来的灰尘和腻子粉。别看这个问题不起眼，如果冒灰问题不及时解决，会影响业主的居住环境。”薛总监说。对于地板吐灰问题，薛总监提醒业主，在物业整改时不能用胶黏，否则夏天热胀冷缩地板会胀鼓，得不偿失。

门窗问题多 空鼓隐患需排除

在门窗方面，验房师从入户公共区域处便开始观察。验房师岳工首先发现了问题，入户门开启轻微异响，而且外开门把手碰墙，门框缺少固定螺丝扣帽1个。对于门窗的检查，岳工十分细致。他先用手电筒照射门窗，寻找瑕疵，再用手套反复擦拭，确定到底是污染还是划痕。而根据验房规范，所有待查验的环节必须清理干净才可以进行验房。经查验，入户门下门槛与室外地面缝隙明显、下门框密封胶条开胶，入户门扇密封胶条开胶。在验房过程中，验房师手拿空鼓锤仔细敲打着每个房间的墙面和地面，发现主卧、北卧窗台板空鼓，这些空鼓存在较大安全隐患。据验房师介绍，窗台板的墙面经常处于潮湿之中，时间久难免会导致窗台板破碎。“当用空鼓锤敲击时，会听到一个清脆的声音，这说明窗台板没有粘贴完善，产生了空鼓。建议业主及时向开发商报修。”验房师岳工建议说。同时，验房师对有问题的地方也进行了标识，方便物业检修和业主检查。

经过两个多小时检测，这套精装房的问题被一一找出。业主米先生表示：“很多问题我们连想都不曾想过，更别说专业检验，专业验房师的确为我们帮了大忙。”对于验房师们专业严谨的服务，米先生由衷地感谢。在拿到验房报告后，他将第一时间联系开发商维修整改。

发生问题后 开发商“失联”

接到米先生的求助后，记者多次拨打金茂相关负责人电话，截止发稿前，都处于拒接状态，对于后续维修过程，青岛日报记者也将持续关注。每年的秋冬季，都是开发商交房旺季。为了帮助购房者解决在收房中遇到的问题，青岛日报记者联合专业验房师、律师组成公益验房团，帮助购房者维护自己的合法权益。如果希望青岛日报验房团帮你维权，可以在正式交房前一个月预约免费验房时间。我们将本着为民办事、为民解忧的宗旨，帮助你解决置业装修中遇到的难题。

青岛日报现推出公益验房栏目，我们将筛选有代表性的房源，由岛城专业监理机构为市民的房屋“体检”。

入选业主可获得：

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