青岛日报12月17日报道
临近年关，青岛进入了交房旺季。青岛日报公益验房团再出发，为胶州市刘先生一处187平方米的精装房验房。经过两个多小时的仔细查验发现，该精装房存在墙面污染多处，还有个别踢脚线与墙面收口粗糙、地板凹陷等问题。在验房结束后，青岛建院中诚建筑装饰工程监理有限公司的验房师第一时间整理验房报告，为房屋维修整改提供专业依据。并建议业主尽快联系开发商，要求其对墙面空鼓、凹陷问题进行整改。
新房地板凹陷5毫米
近日，记者跟随青岛建院中诚建筑装饰工程监理有限公司的验房师来到业主刘先生的新居，对精装修的新房进行“体检”。验房师房工拿出专业仪器，首先检测房间的平整度问题。“很多人进入新房，肉眼看也能感觉到房子有些别扭，但却说不出哪里有问题，出现这种情况往往是因为房子的方正度和平整度超出了规定范围，如果不准确检测，发现问题并整改，后期装修工人再不认真，那么新房的美观度会大大降低。”房工分析说。
随后，房工拿出2米靠尺和塞尺对墙面和地面平整度进行检查。他将2米靠尺紧贴墙面，一旦墙面不平整，靠尺同墙面之间会空出一定的缝隙，再用塞尺一量，就知道墙面平整度误差是多少。接着，房工又拿起激光测距仪，分别在客厅和主次卧的四个角和中心位置选点测量室内的净高，最后又测量每个房间的开间和进深，这样就能检查出房屋的净高是否有偏差，以及房间是否存在大小头的问题。经过测量，该房屋的南次卧室西北角的地板平整度超标，凹陷5毫米。验房师告诉记者，地板起鼓有多种原因，一是地板安装不到位会导致地板起鼓变形，比如说该预留的伸缩缝没有预留，或者留得不够。二是地板安装后在踩踏过程中，防潮膜和地板背面的平衡层遭到破坏，地面的潮气窜入后导致地板鼓包。但由于是新房，业主尚未入住，还需要等开发商来找出原因，予以修整。但值得肯定的是，该住房的方正度没问题，地面平整度也在误差范围之内。
除了地板踏空外，北阳台门上还有三处漆面破损，客厅南阳台地砖和门槛石之间的缝隙太大，需要封胶，客厅内多处踢脚线收口粗糙不到位，阳台窗户玻璃划痕严重等。验房师说：“开发商清理卫生时，用尖锐的清洁工具清理窗扇，所以导致玻璃上有多处划痕，而且这些划痕是无法修复的，所以很影响美观。”
■验房师指出墙面瓷砖缝隙问题
■验房师检查空鼓
■发现多处细节问题
特殊位置空鼓存隐患
在检查完平整度和方正度之后，房工用空鼓锤仔细敲击墙面检查空鼓。“查验空鼓的方式就是通过用空鼓锤敲击墙面发出的声音，来判断墙面是否存在空鼓的现象。若发出的声音是低沉的，则说明墙面没有空鼓；若发出的声音是清脆的，则代表墙面出现了空鼓。”房工一边示范一边讲解。经检查，卫生间门后墙砖一块空鼓，淋浴房东墙有一块墙砖空鼓，窗两侧三块墙砖空鼓，花洒处有两块墙砖空鼓。当验房师敲击到窗膀上边两侧墙面时，瓷砖发出清脆的敲击声，由于卫生间内潮湿，这个位置正好处于马桶上方，瓷砖在这个潮湿的空间里很容易发生脱落，一旦脱落砸到人危害性较高，所以需要及时整修。验房师表示空鼓维修一般需要采用灌浆处理。其次，主卧和次卧阳台板都存在空鼓现象，验房师提醒业主：“大理石材质比较脆，收房之前要注意有无明显裂缝，破损严重的一定得要求更换，在日后的生活中也要避免重物磕碰。”
另外，还有厨房窗左侧两块墙砖空鼓，吊顶铝扣板边缘有三处缝隙太大需要封胶等细节问题，空鼓位置验房师都在现场做了标识，待开发商整修时有迹可循。尤其是厨房的空鼓处理，如果整修不好，墙砖脱落很容易发生危险。对此，业主表示赞同，“我们做饭时谁能提防瓷砖脱落？一旦发生这种意外后果不堪设想。多亏了验房师帮我们找到了这处隐患，真是非常感谢。”刘先生说。
卧室墙面“伤痕”累累
检查完厨房后，房工来到了卧室，发现南主卧室门后门板刮伤严重，南次卧室门板、北卧室门板、东南卧室门板上均有不同程度划痕和污染。而且南主卧室卫生间门口处地板划痕严重、南次卧室门口处地板上有油漆、南次卧室西北角踢脚板污染，另一侧东南卧室卫生间淋浴房玻璃门关闭后振动空间大，密封条脱落，淋浴房框架和墙砖、地砖之间缝隙也没有封胶，多面墙出现了划伤问题，相比南次卧的墙面问题，东南卧的问题 “变本加厉”。“这样的柜台面也能通过验收？”业主说，浴室柜台面划痕严重，就像一道道伤疤。“这个划痕很严重了，应做结晶抛光处理。”房工说道。
随后房工还发现客卫浴室柜抽屉和门板之间不平整有高低差，客卫淋浴房、主卫淋浴房、东南卧室淋浴房门口地砖和铝合金门框之间缝隙没有封胶，检查了一圈下来，刘先生家的地板存在吐灰、损伤、异响等多个问题，后续维修还有很多工作要做。
“验房团”帮您解心忧
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《青岛市新建商品房住宅交付流程指导意见》实施之后，先验房再收房已经成为行业规定。验房师介绍，新房交付时，懂验房的业主很少，许多问题别说是发现，可能根本就不了解，因此在购房、收房时要擦亮双眼，如果出现疑问要向专业人士寻求解决方案，发现问题要及时跟开发商协商解决，维护自己的合法权益。对于维权人的个人隐私，我们将严格保密。对于读者的每一起投诉，青岛日报记者都将详细记录，认真核实，并及时将维权结果给予回复。
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