青岛日报1月13日报道

随着交房季的到来，许多楼盘的问题逐渐显现：房屋出现质量问题推诿扯皮，维修缓慢不愿赔偿；小区的绿化景观、社区配套大大缩水，以“无合同规定”为理由搪塞业主的质疑；精装房标准远低于承诺，装修建材品质不透明……其实，对购房者来说，安全才是买房时最关心的因素。如果开发商的房子质量不及格，即使给出再大的优惠，也难以挽留消费者的心。

维修了3年 这是第5次验房

2017年12月，李先生购买了西海岸新区康大叶语东山·锦园小区的精装房，2019年11月新房交付，“第一次看到新房我就很失望，于是请来验房师验房，卧室衣柜门高低不平、墙壁大面积空鼓、客厅地面不平、墙纸破损……更严重的是，客厅、卧室、厨房墙顶脱落掉渣，看到这些问题，我期盼入住的心凉了大半，到现在我仍处在和开发商协商维修的阶段。”李先生告诉记者，新房交付当天就把验房意见书交给了开发商，希望开发商能立即维修，可是开发商却认为有些问题不算问题而是业主较真。

在这之后，李先生又分别在2020年5月、2021年3月和8月请验房师来验房，“都是在开发商说‘修好了’之后验的，但每次都会发现一堆问题待解决。”李先生说，开发商也没有提出任何解决方案，多次维修，仍有问题未解决，导致他没办法入住。希望青岛日报可以协助自己维权，为新房质量把关。

从去年开始，本报就陆续接到了不少康大叶语东山·锦园业主的投诉，采访中发现许多业主的问题依旧没有解决，他们采取抱团的方式，走在维权的路上。

近日，青岛日报记者和专业验房师一起来到李先生家，为他这处新房“体检”。

南阳台东墙面几乎全“空”

此次，验房师先对室内的空鼓情况进行了仔细检查。验房师介绍，通过响鼓锤敲击瓷砖发出的声音，就能判断是否有空鼓。通过检查，发现这处精装房空鼓较多，没有一个房间能通过检查。空鼓比较严重的位置主要集中在阳台，“南阳台东面墙几乎全空，需要集中维修。”验房师说。验房师在墙面有问题的地方都做了标识，方便物业检修和业主检查。从空鼓位置来看，门、窗周围的空鼓比较集中，墙面补修过的地方仍然有空鼓。

相比于其它房间，卫生间墙面空鼓会埋下安全隐患。据验房师介绍，在卫生间潮湿的环境下，存在空鼓的瓷砖更容易脱落，所以必须上报开发商，及时将空鼓问题解决，以防患于未然。另外，在次卧窗旁两侧，还发现了墙面潮湿，疑似存在渗水问题。对于空鼓的维修方法，验房师表示小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修，如果是大面积空鼓的话只能是将瓷砖拆下来，重新抹水泥砂浆，然后再粘好。验房师称，如果长时间不维修，有空鼓的瓷砖会慢慢开裂、脱落。“卫生间和厨房的空鼓不多，客卫1处地面砖空鼓，建议做闭水试验，以防有渗水隐患。”验房师说。

墙顶脱落掉渣 维修后仍有裂缝

门窗方面验房师也发现了不少问题，只见他一边拿着手电仔细检查门窗，一边“贴条”记录。仅在门上就发现了不少问题：入户门门扇关闭不严、有划痕，左侧门套线与墙面有闪缝，客卫门扇关闭不严，门扇面装饰条开裂，北卧门扇关闭不严……此外，室内所有窗框、窗扇、玻璃污染明显，窗框内垃圾未处理到位。“其中，所有不规范的窗扇，必须重新调试，确保入住后万无一失，防止存在安全隐患。”验房师说道。另外，室内的窗户还有一个共性问题，窗户框排水孔缺少盖帽。“主卧室橱柜上柜门门扇底部不平，这个问题从刚刚交房我就提出了，现在还是这样。”业主说。针对这一问题，验房师发现是橱柜阻尼活页缺少固定螺丝钉导致的。

除此之外，北卧室和入户玄关处的柜子均有同样的问题。“还有一些问题要注意，餐厅和南阳台顶棚面有色差，但是手试表面是干的；光纤信息箱内电源线未套管保护；主卧窗台外台面有破皮。”验房师说。

维修多次为何仍存在如此多的硬伤？据李先生介绍，该小区业主群里“哀声连连”。“交房不到1年就全屋墙顶脱落掉渣。开发商没有联系业主告知维修方案，没有告知脱落原因，开发商自行修理，但至今还有裂缝。这样的房子还敢住吗？”从李先生提供的视频来看，全屋墙顶之前存在脱落掉渣的问题，其他业主也反映存在同样的问题。开发商为什么不告诉问题产生的原因和解决方案呢？除此以外更让业主们揪心的是，他们发现楼底地基回填物为建筑垃圾，既不安全又不卫生。对于业主反馈的问题，记者联系了开发商康大服务部的工作人员，截至发稿，康大方并没有回复。对于康大叶语东山·锦园的问题,本报将持续关注。娄 正

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本文来源：青岛日报 娄正

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