“面朝大海，春暖花开”……这句诗句是许多人的向往，青岛作为一座海滨城市，海景房在岛城楼市中一直是有着特殊“地位”和“含金量”的一类产品，无论是青岛土著，还是外来精英，海景房是许多人心中在青岛定义“理想居所”。

那么在青岛买海景房的都是些什么人？

大家对于购房海景房有哪些经验和心得呢？

看完这篇你一定会有所收获

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1.青岛土著

在青岛买海景房，本地人有个共同的喜好，就是首选市南区、崂山区的前海一线，前海又分两大区域，西部老城区的团岛和东部从太平角六路一以东，一直到青岛大学、石老人海水浴场等范围。

选择这两处地方买房的原因，主要是因为在青岛人眼里，香港路以南的房子被称为一线海景房，香港路以北的房子被称为二线海景房，这两个区域的海，指的是青岛南面的“浮山湾”，也就“是前海沿儿”。

“前海沿儿”公认是青岛最核心、最高端、最繁华的地带，地段好，交通出行便利，所以比较适合年轻人居住，改善置业的中老年群体更适合住崂山区的麦岛区域。

2.外地来青岛定居的人

“我感觉海景房的最大优点就是全海景，天气好的时候一起床整个屋子感觉都是湛蓝的。小区健身器材旁边就是深海区，可以看到通往黄岛的大桥，放眼望去，一排海岸线美极了。”这是一位想在青岛定居的年轻人对市南区海景房的描述，他和小编说，自己一直在老团岛租房居住，对于青岛的老城区和大海都很有感情。

由此可见，来青岛定居的外地人大多对海景房心生向往，但外地人买海景房不看“前海”还是“后海”，只要买到手的都是好海景，这也是近几年青岛西海岸新区、北岸新城、即墨蓝谷等地海景房销售火爆的原因。

据小编了解，近两年西海岸沿海一线的房价大多在2万元/平以上，距离隧道口最近的辛安板块楼盘的价格约1-1.5万/平，价格更适中，所以很多刚需年轻购房者更乐意在这里买海景房。可以说，选择西海岸的优势就是性价比高，投资自住都很合适。

3.投资海景房的纯投资客

对于早年在青岛投资买房的人来说，十个中有八九个是选择海景房的，但选择在青岛的哪个区域买海景房，倒是一件值得考量的事情。目前按照青岛房价由高到低排列的话，有海景资源的房子主要分布在市南崂山沿海一线、后海、西海岸金沙滩及近海区域、即墨鳌山卫温泉度假区周边、红岛高新区、胶州少海和上合示范区等区域。

但对于投资客来说，因为青岛有限购政策，外地人想在青岛市区范围买房（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区包括高新区）都要满足一定条件。

近年来，符合投资客要求，能考虑的区域大致就只有即墨和胶州了，从房价区间来看，即墨鳌山卫的海景房面积从30-300平不等，均价1.5万-2万元/平，适合大众需求。至于胶州的上合示范区，临近胶州湾底，是胶州市唯一靠海区域。这里兴起于上合峰会，是近两年非常火的一个板块，目前该片区内新房价格在8500—10000元/平之间，比较适合“长线型”投资者。

购房建议

那么，想在青岛买海景房应该买哪里？对于此类问题，小编给大家几点建议。一是衡量一下自己经济能力，只买对的，不选贵的；二是先锁定买房区域，然后深入走访区域周边，最好在附近选择一所临近的海景酒店住上几天，体验一下当地的海景资源景观以及配套、交通、环境等。有了对海景房的居住感受，相信这样一番身临其境之后，一定能对区域内的海景房更有体会。

最后，小编温馨提示一下，住海边潮湿或者怕冷的思维早已经过时，现在许多海景房内都安置了恒温恒湿空气净化系统，我们只需多投资点水电及暖气费用，多花些心思，便可以收获面朝大海春暖花开的美好生活！

责任编辑：焦静